Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hettingen 2026

Hauspreise in Hettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hettingen liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.432 €/m² auf 2.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hettingen liegt aktuell bei 2.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hettingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hettingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.432 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.544 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 7,87 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht. Seit Mitte 2022 zeigen die Kaufpreise eine stagnierende bis leicht rückläufige Tendenz, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf 21,9 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 15,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022. Zwischenzeitlich erreichte der Kaufpreisfaktor im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 27,5, bevor er durch die beschleunigte Mietpreisentwicklung kontinuierlich zurückging.

In Hettingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.167 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.399 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,94 €/m² auf 8,45 €/m², was einem Anstieg von 21,8% entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im vierten Quartal 2022 bei 2.502 €/m², gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis zum dritten Quartal 2025, bevor wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,0 auf 23,7, was einer Reduzierung um 8,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 28,7 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hettingen kann man den Bodenrichtwert in Hettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 104 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hettingen liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hettingen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hettingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.544 €/m² und für Wohnungen bei 2.399 €/m², womit sich die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert. Während die Hauspreise um 2,3 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,5 % an, was den regionalen Trend widerspiegelt, der in allen Nachbarstädten rückläufige Häuserpreise zwischen 2,1 % und 2,9 % verzeichnet.

Sigmaringen weist mit 2.766 €/m² für Häuser und 2.581 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Winterlingen mit 2.162 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Besonders auffällig ist Pfronstetten, wo die Wohnungspreise mit 2.645 €/m² trotz niedriger Häuserpreise von 2.518 €/m² das höchste Niveau der Nachbarstädte erreichen.

Mietspiegel der Region

Hettingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,67 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 1,68 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte wie Veringenstadt, Gammertingen und Trochtelfingen mit 9,85 €/m² bis 9,98 €/m² höhere Mieten aufweisen, aber nur Zuwächse zwischen 0,91 % und 1,01 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Hettingen mit 8,45 €/m² im unteren Mittelfeld, zeigt jedoch mit 3,68 % eine deutlich geringere Preisentwicklung als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen zwischen 5,50 % und 6,52 % erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Sigmaringen, das bei Wohnungen mit 6,52 % die höchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten aufweist. Langenenslingen und Bingen weisen mit 8,72 €/m² bzw. 8,84 €/m² die niedrigsten Hausmieten im Vergleich auf, während Hettingen bei beiden Immobilienarten eine vergleichsweise moderate Position einnimmt.

Die Immobilienpreise in Hettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hettingen besser einschätzen zu können.