Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unlingen 2026

Hauspreise in Unlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unlingen liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.688 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unlingen liegt aktuell bei 2.644 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unlingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.688 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.758 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.995 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,43 €/m² auf 9,16 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg entspricht. Seit Mitte 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückwärtstrend, während die Mietpreise weiterhin moderat steigen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,8 im ersten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten zunehmend verkleinert. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um -3,1% zum Vorquartal setzt die bereits seit Mitte 2022 bestehende Abwärtstendenz fort.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unlingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.422 €/m² auf 2.644 €/m², was einer Gesamtveränderung von 9,2% entspricht. Der Preisverlauf war dabei von deutlichen Schwankungen geprägt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.699 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.618 €/m², bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,40 €/m² auf 9,00 €/m², was einem Zuwachs von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise in einigen Quartalen stagnierten oder sogar zurückgingen, während die Mietpreise durchgehend zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unlingen kann man den Bodenrichtwert in Unlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unlingen liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unlingen liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.758 €/m² und für Wohnungen bei 2.644 €/m², wobei die Häuserpreise um 2,1 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,1 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Unlingen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter Schemmerhofen mit 3.264 €/m² für Häuser und 3.100 €/m² für Wohnungen, aber über Obermarchtal mit 2.669 €/m² für Häuser.

Die Häuserpreise zeigen in der gesamten Region einen Abwärtstrend, wobei Rottenacker mit -5,1 % und Munderkingen mit -5,1 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Unlingen mit 3,1 % Zuwachs parallel zum regionalen Aufwärtstrend, während Oberstadion mit nur 0,9 % Steigerung deutlich zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Unlingen weist mit 9,16 €/m² bei Häusern und 9,00 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei die Wohnungsmieten mit 3,5% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 1,9%. Im regionalen Vergleich liegt Unlingen im mittleren Preissegment, während Munderkingen mit 9,78 €/m² die höchsten Hausmieten und Riedlingen mit 8,91 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Unlingen mit 3,5% bei den Wohnungsmieten die niedrigste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten verzeichnet, während Uttenweiler, Attenweiler und Bad Buchau Zuwächse von über 5,7% erreichten. Bei den Hausmieten hingegen liegt Unlingen mit 1,9% deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 0,9%, was auf eine überdurchschnittliche Nachfrageentwicklung im Häusersegment hindeutet.

Die Immobilienpreise in Unlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unlingen besser einschätzen zu können.