Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hayingen 2026

Hauspreise in Hayingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hayingen liegt aktuell bei 2.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.698 €/m² auf 2.645 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hayingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hayingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hayingen liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hayingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hayingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.698 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.920 €/m² sein Maximum und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.645 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 9,89 €/m², ein Plus von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im vierten Quartal 2021 (Höchstwert 29,7 im ersten Quartal 2022) auf 22,3 im dritten Quartal 2026. Ursächlich ist das Zusammenspiel aus steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hayingen stieg von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.923 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.565 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.696 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 9,10 €/m² zu, was einem Plus von 21,8 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 2,0 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,5 auf 31,3 im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 21,1 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bis 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 überwiegend aus dem Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hayingen kann man den Bodenrichtwert in Hayingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hayingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hayingen liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hayingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hayingen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hayingen kosteten Häuser zuletzt 2.645 €/m² und damit 3,6 % weniger als im Vorjahr, während Wohnungen mit 2.696 €/m² um 1,3 % teurer wurden. Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte weisen Gomadingen mit 2.893 €/m² und Munderkingen mit 2.812 €/m² auf, die niedrigsten Pfronstetten mit 2.510 €/m² und Zwiefalten mit 2.542 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Hohenstein (Reutlingen) mit 2.817 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Trochtelfingen mit 2.469 €/m² und Gammertingen mit 2.476 €/m². Der Rückgang der Hauspreise fiel in Hayingen mit -3,6 % stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend -1,3 % verzeichneten, nur Munderkingen (-3,1 %) und Obermarchtal (-3,1 %) lagen auf ähnlichem Niveau.

Mietspiegel der Region

In Hayingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,89 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Mehrstetten mit 10,52 €/m² und Trochtelfingen mit 10,06 €/m² die höchsten Werte aufweisen, Unlingen mit 9,25 €/m² den niedrigsten. Der Anstieg in Hayingen fällt zudem schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen 1,7 % und 1,8 % zulegen, während Unlingen mit 0,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Hayingen 9,10 € und liegt damit am unteren Ende der Vergleichsorte, während Gomadingen mit 9,49 €/m² und Munderkingen mit 9,45 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Mit einem Plus von 3,6 % zum Vorjahr verzeichnet Hayingen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, vor Gammertingen mit 3,2 %, während Unlingen mit 1,7 % deutlich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Hayingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hayingen besser einschätzen zu können.