Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hayingen 2026

Hauspreise in Hayingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hayingen liegt aktuell bei 2.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 2.641 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hayingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hayingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hayingen liegt aktuell bei 2.669 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.515 €/m² auf 2.669 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hayingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hayingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Höchststand von 2.928 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.641 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 9,8 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,97 €/m² (Q2 2021) auf 9,77 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,4 (Q2 2021) auf 22,5 (Q1 2026), was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem 1. Quartal 2022 (29,7) und dem aktuellen Wert, was die zunehmende Schere zwischen beiden Preisentwicklungen widerspiegelt.

In Hayingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.515 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.930 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.566 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.669 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,42 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen wider: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 8,9 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,5 %, was zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hayingen kann man den Bodenrichtwert in Hayingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hayingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hayingen liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hayingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hayingen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hayingen zeigen sich die Kaufpreise mit 2.641 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um 3,2% sanken, während die Wohnungspreise um 0,8% stiegen. Im Vergleich dazu weist Ehingen (Donau)) mit 3.307 €/m² für Häuser und 3.049 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Trochtelfingen mit 2.550 €/m² bzw. 2.455 €/m² am günstigsten liegt.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Obermarchtal und Munderkingen, wo Häuserpreise mit -5,0% bzw. -5,1% am stärksten fielen, während dort die Wohnungspreise mit 3,3% deutlich zulegten. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Rückgänge zwischen 2,9% und 4,0%, bei Wohnungen jedoch überwiegend moderate Anstiege von 0,8% bis 1,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hayingen liegen mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während Mehrstetten mit 10,44 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Ehingen (Donau)) mit 9,91 €/m² bei den Wohnungsmieten führt, zeigen Zwiefalten (9,40 €/m² für Häuser, 8,78 €/m² für Wohnungen) und Pfronstetten noch niedrigere Werte als Hayingen.

Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Hayingen um 3,4 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Gomadingen, Trochtelfingen oder Mehrstetten bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse von 5,4 % bis 5,5 % verzeichnen. Bei den Hausmieten entwickelte sich Hayingen mit 1,5 % Steigerung ebenfalls moderater als die meisten Vergleichsstädte.

Die Immobilienpreise in Hayingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hayingen besser einschätzen zu können.