Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürmentingen 2026

Hauspreise in Dürmentingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürmentingen liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.836 €/m² auf 2.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürmentingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürmentingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürmentingen liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürmentingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dürmentingen stieg von 2.836 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.059 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.795 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,65 €/m² auf 9,27 €/m², ein Plus von knapp 21,2 %, und blieb im letzten Quartal gegenüber dem Vorquartal unverändert.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,4 im ersten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 24,9 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dürmentingen stieg von 2.515 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.628 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.655 €/m² einen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.478 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,58 €/m² auf 9,24 €/m², ein Zuwachs von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,6 im vierten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchststand erreichte. Der Rückgang resultiert aus der Phase 2022 bis 2024, in der die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen, sowie aus der anschließenden Phase, in der die Mieten mit 21,9 % insgesamt deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dürmentingen kann man den Bodenrichtwert in Dürmentingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dürmentingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürmentingen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürmentingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürmentingen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dürmentingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.795 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.628 €/m² (+3,3 %), womit die Hauspreise knapp über und die Wohnungspreise leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Wohnungen verteuerten sich in Dürmentingen stärker als in allen Nachbarstädten, während der Rückgang bei Häusern im Bereich der Nachbarorte wie Ertingen (-2,8 %) und Uttenweiler (-2,8 %) liegt.

Die höchsten Preise weisen Bad Saulgau mit 3.079 €/m² bei Häusern und 2.845 €/m² bei Wohnungen sowie Attenweiler mit 2.975 €/m² bzw. 2.839 €/m² auf. Am unteren Ende liegen bei Häusern Obermarchtal mit 2.663 €/m² (-3,1 %) und bei Wohnungen Altheim (Riedlingen) mit 2.544 €/m², während Riedlingen mit -0,4 % bei Häusern die geringste Preisveränderung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Dürmentingen kosten Häuser 9,27 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,24 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld liegt und den Anstieg der Wohnungsmieten gegenüber allen zehn Nachbarstädten am stärksten ausfällt. Die höchsten Mieten weist Bad Saulgau mit 10,02 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Attenweiler und Bad Buchau.

Die niedrigsten Hausmieten verzeichnet Altheim (Riedlingen) mit 8,67 €/m², die niedrigsten Wohnungsmieten Ertingen mit 9,01 €/m² bei Wohnungen und 8,87 €/m² bei Häusern. Auffallend schwach fällt der Vorjahresanstieg in Riedlingen mit 0,2 % (Häuser) und 0,9 % (Wohnungen) aus, während Herbertingen und Bad Saulgau bei den Wohnungen mit jeweils 3,2 % nahe an Dürmentingen heranreichen.

Die Immobilienpreise in Dürmentingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürmentingen besser einschätzen zu können.