Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürmentingen 2026

Hauspreise in Dürmentingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürmentingen liegt aktuell bei 2.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.742 €/m² auf 2.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürmentingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürmentingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürmentingen liegt aktuell bei 2.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.384 €/m² auf 2.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürmentingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dürmentingen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Auf- und Abschwung. Nach einem Anstieg von 2.742 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.823 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,3% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 7,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,6 auf 25,5, was eine Veränderung von 16,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich besonders deutlich in den Jahren 2022 und 2023 beschleunigten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors war zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2022 zu verzeichnen, als dieser von 33,4 auf 31,3 fiel.

In Dürmentingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.384 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.611 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,47 €/m² auf 9,11 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.662 €/m² im vierten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 2.514 €/m² ein lokales Minimum, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was auf deutlich stärker steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich sank der Faktor zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als er von 27,7 auf 26,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dürmentingen kann man den Bodenrichtwert in Dürmentingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dürmentingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürmentingen liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürmentingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürmentingen liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Dürmentingen liegen mit 2.823 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen Rückgang von -2,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.611 €/m² um 3,1 % anstiegen. Im Vergleich dazu weist Bad Saulgau mit 3.115 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, Obermarchtal mit 2.669 €/m² die niedrigsten.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig waren, wobei Obermarchtal mit -5,0 % den stärksten Rückgang verzeichnete, entwickelten sich die Wohnungspreise überwiegend positiv. Besonders Attenweiler sticht mit Wohnungspreisen von 2.812 €/m² und einem Anstieg von 3,7 % hervor.

Mietspiegel der Region

Dürmentingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,22 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 9,11 €/m² im mittleren Bereich, während die Veränderung von 3,4 % unter den dynamischeren Entwicklungen in Uttenweiler (5,9 %) und Bad Buchau (5,7 %) zurückbleibt.

Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich weist Bad Saulgau mit 9,94 €/m² bei Häusern und 9,64 €/m² bei Wohnungen auf, während Altheim (Riedlingen)) mit 8,60 €/m² für Häuser und Riedlingen mit 8,88 €/m² für Wohnungen die günstigsten Optionen darstellen. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 5,7 % und 5,9 % deutlich dynamischer verlaufen als in Dürmentingen.

Die Immobilienpreise in Dürmentingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürmentingen besser einschätzen zu können.