Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altheim (Riedlingen) 2026

Hauspreise in Altheim (Riedlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.750 €/m² auf 2.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altheim (Riedlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Altheim (Riedlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.294 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Altheim (Riedlingen) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.750 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.074 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.850 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,63 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen deutlicheren Aufwärtstrend als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 33,1 auf 27,5, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden beziehungsweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2022, als dieser von 36,0 auf 33,8 fiel, während die Mietpreise um 8,9 % anstiegen und die Kaufpreise nur moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Steigerung von 2.294 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.529 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,2 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 2.574 €/m² im dritten Quartal 2022 setzten Rückgänge ein, die bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.407 €/m² führten, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 7,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was auf stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stagnierten und teilweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altheim (Riedlingen) kann man den Bodenrichtwert in Altheim (Riedlingen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altheim (Riedlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altheim (Riedlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Altheim (Riedlingen) zeigen sich gegenläufige Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.850 €/m² um 1,9% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.529 €/m² mit einem deutlichen Plus von 3,3%. Im regionalen Vergleich liegt Altheim (Riedlingen) bei den Häuserpreisen im oberen Mittelfeld, knapp hinter Dürmentingen mit 2.818 €/m² und Herbertingen mit 2.804 €/m², deutlich über Zwiefalten und Hettingen, die beide bei 2.550 €/m² liegen.

Der Wohnungsmarkt in Altheim (Riedlingen) entwickelte sich mit 3,3% Zuwachs überdurchschnittlich positiv, vergleichbar mit Ertingen (3,7%) und Dürmentingen (3,7%). Während alle Nachbarstädte rückläufige Häuserpreise zwischen -2,1% und -2,9% verzeichneten, zeigt sich beim Wohnungsmarkt ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei Bingen mit 2.287 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Altheim (Riedlingen) zeigt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine deutlich überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung bei Wohnungen mit einem Anstieg von 3,6%, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Ertingen, Langenenslingen und Herbertingen Zuwachsraten von 5,7% bis 5,8% verzeichnen. Bei den Häusern liegt Altheim (Riedlingen) mit 2,1% Steigerung ebenfalls über dem Niveau der Nachbarstädte, die durchweg unter 1,0% bleiben.

Das aktuelle Mietpreisniveau für Häuser in Altheim (Riedlingen) von 8,63 €/m² ist das niedrigste in der Region und liegt deutlich unter den Werten von Zwiefalten (9,40 €/m²) und Hettingen (9,70 €/m²). Bei den Wohnungen positioniert sich Altheim (Riedlingen) mit 8,83 €/m² im mittleren Bereich, während Dürmentingen mit 9,09 €/m² das höchste Mietpreisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Altheim (Riedlingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altheim (Riedlingen) besser einschätzen zu können.