Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altheim (Riedlingen) 2026

Hauspreise in Altheim (Riedlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 2.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.844 €/m² auf 2.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altheim (Riedlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altheim (Riedlingen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 2.537 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.346 €/m² auf 2.537 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altheim (Riedlingen) erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.077 €/m² ihren Höchstwert und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.812 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,27 €/m² auf 8,65 €/m², ein Plus von 19,0 %, wobei der Höchststand von 8,67 €/m² im 2. Quartal 2026 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 36,0 im 1. Quartal 2022 auf 27,1 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 24,7 %. Dieser resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietentwicklung den größeren Anteil am Rückgang trägt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altheim stiegen von 2.346 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.537 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,1 %. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.570 €/m² ihren Höchstwert und lagen im ersten Quartal 2024 mit 2.406 €/m² auf dem Tiefstand, bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,23 €/m² auf 8,93 €/m², ein Plus von 23,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten durchgängig stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2022 zunächst fielen und seither nur moderat zulegten, sodass der Zuwachs bei den Mieten den bei den Kaufpreisen deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altheim (Riedlingen) kann man den Bodenrichtwert in Altheim (Riedlingen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altheim (Riedlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altheim (Riedlingen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Riedlingen) liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Altheim (Riedlingen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.812 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, während sie gegenüber dem Vorjahr um 2,4 % gesunken sind. Die Wohnungspreise erreichen 2.537 €/m² und steigen um 3,7 %, womit der Zuwachs deutlich stärker ausfällt als in Ertingen und Dürmentingen mit jeweils 2,0 %.

Bei den Nachbarstädten weisen Dürmentingen mit 2.798 €/m² bei Häusern sowie Unlingen mit 2.674 €/m² und Riedlingen mit 2.631 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte auf, während Zwiefalten mit 2.542 €/m² bei Häusern und Bingen mit 2.268 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegen. Die Hauspreise sind überall rückläufig, am stärksten in Ertingen, Langenenslingen und Dürmentingen mit je 2,8 %, am geringsten in Riedlingen mit 0,4 %.

Mietspiegel der Region

In Altheim (Riedlingen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,65 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, während der Wohnungsmietpreis mit 8,93 €/m² im Mittelfeld liegt, jedoch mit +4,2 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Hausmieten weisen Zwiefalten mit 9,47 €/m², Hohentengen mit 9,40 €/m² und Dürmentingen mit 9,28 €/m² auf, die niedrigste Hausmiete unter den Nachbarn Scheer mit 8,39 €/m².

Bei den Wohnungen bewegen sich die Nachbarstädte zwischen 8,63 €/m² in Bingen und 9,25 €/m² in Dürmentingen, wobei die Zuwächse zum Vorjahr überwiegend zwischen 2,7 % und 3,3 % liegen. Auffällig schwach entwickelte sich Riedlingen mit +0,2 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen, gefolgt von Unlingen mit +0,8 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altheim (Riedlingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altheim (Riedlingen) besser einschätzen zu können.