Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obermarchtal 2026

Hauspreise in Obermarchtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obermarchtal liegt aktuell bei 2.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.637 €/m² auf 2.667 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obermarchtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obermarchtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obermarchtal liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.440 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obermarchtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obermarchtal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.637 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.010 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.667 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,4 auf 23,1, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 11,4 % vom Höchststand sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,3 % zulegten.

In Obermarchtal zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.440 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.672 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 8,99 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % entspricht. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.790 €/m² bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 rückläufig, bevor ab dem dritten Quartal 2024 wieder moderate Zuwächse einsetzten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert vor allem aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise zeitweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obermarchtal kann man den Bodenrichtwert in Obermarchtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obermarchtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obermarchtal liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obermarchtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obermarchtal liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Obermarchtal verzeichnet bei Häusern mit 2.667 €/m² einen Rückgang von 4,0% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.672 €/m² um 1,8% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Obermarchtal im unteren Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Ehingen (Donau)) mit 3.307 €/m² für Häuser und 3.049 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge verzeichnen, wobei Rottenacker mit -5,1% den stärksten Rückgang aufweist, während die Wohnungspreise in der Region überwiegend steigen. Zwiefalten bildet mit 2.550 €/m² für Häuser und 2.476 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Obermarchtal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,61 €/m² eine Position im mittleren Segment der Nachbarstädte und liegt damit unter dem Spitzenwert von Ehingen (Donau)) mit 10,11 €/m², aber deutlich über Unlingen mit 9,18 €/m². Die Preissteigerung von 2,23 % bei Häusern übertrifft die Wachstumsraten aller Nachbarstädte deutlich, während bei Wohnungen mit 8,99 €/m² der niedrigste Preis der Region erreicht wird.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten, wo Obermarchtal mit einem Anstieg von 3,69 % zwar eine dynamische Entwicklung zeigt, aber deutlich hinter den Zuwachsraten von Attenweiler mit 5,75 %, Dürmentingen mit 5,70 % und Uttenweiler mit 5,85 % zurückbleibt. Die Preisspanne bei Wohnungen in der Region reicht von 8,78 €/m² in Zwiefalten bis 9,91 €/m² in Ehingen (Donau)).

Die Immobilienpreise in Obermarchtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obermarchtal besser einschätzen zu können.