Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obermarchtal 2026

Hauspreise in Obermarchtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obermarchtal liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 2.755 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obermarchtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obermarchtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obermarchtal liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.529 €/m² auf 2.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obermarchtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Obermarchtal stieg von 2.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.997 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.666 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,94 €/m² auf 9,70 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht, während der Kaufpreis gegenüber dem Beginn um 3,2 % und gegenüber dem Höchstwert um 11,0 % niedriger ausfällt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus kontinuierlich steigenden Mieten und seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Obermarchtal stieg von 2.621 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im vierten Quartal 2022, ging danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.557 €/m² zurück und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 2.692 €/m² wieder annähernd das Niveau von Ende 2022. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,63 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im vierten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten bis Anfang 2024 und danach aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+5,3 % seit dem vierten Quartal 2024) stärkeren Anstieg der Mieten (+5,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obermarchtal kann man den Bodenrichtwert in Obermarchtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obermarchtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obermarchtal liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obermarchtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obermarchtal liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obermarchtal kosten Häuser im Schnitt 2.666 €/m² und liegen damit 4,0 % unter dem Vorjahreswert, dem stärksten Rückgang im gesamten Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.692 €/m² um 2,4 % gestiegen sind. Die Nachbarorte verzeichnen bei Häusern überwiegend geringere Rückgänge zwischen 0,6 % in Oberstadion und 3,1 % in Rottenacker, bei Wohnungen liegen die Zuwächse zwischen 0,5 % und 2,0 %.

Die höchsten Preisniveaus weisen Attenweiler mit 2.975 €/m² bei Häusern sowie Rottenacker mit 2.927 €/m² bei Wohnungen auf. Am günstigsten sind Häuser in Pfronstetten mit 2.510 €/m² und Wohnungen in Zwiefalten mit 2.490 €/m².

Mietspiegel der Region

In Obermarchtal liegt die Hausmiete bei 9,70 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,13 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Gemeinden verzeichnet und bei den Häusern im oberen Mittelfeld liegt. Die höchsten Hausmieten weisen Hayingen mit 9,88 €/m² und Munderkingen mit 9,86 €/m² auf, die niedrigsten Unlingen mit 9,25 €/m² und Dürmentingen mit 9,28 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Rottenacker mit 9,76 €/m² vor Attenweiler mit 9,72 €/m², während Zwiefalten mit 8,91 €/m² und Pfronstetten mit 8,96 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist Oberstadion mit nur +0,2 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarorte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 1,7 % und 2,9 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Obermarchtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obermarchtal besser einschätzen zu können.