Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gammertingen 2026

Hauspreise in Gammertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gammertingen liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gammertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gammertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gammertingen liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.250 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gammertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gammertingen zeigten über den Beobachtungszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.633 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 8,00 €/m² auf 9,87 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % gleichkommt. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten mehrfache quartalsweise Schwankungen in beide Richtungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,1 auf 22,2, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

In Gammertingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.250 €/m² auf 2.503 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.625 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,34 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der moderate Anstieg der Kaufpreise um 11,2 % bei gleichzeitig deutlich stärkerer Mietpreisentwicklung führte zu einer sichtbaren Kompression des Marktes.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts von 28,2 im dritten Quartal 2022 beschleunigte sich der Rückgang des Faktors, da die Kaufpreise ab diesem Zeitpunkt rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gammertingen kann man den Bodenrichtwert in Gammertingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 117 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gammertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gammertingen liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gammertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gammertingen liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Gammertingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,4% auf 2.633 €/m², während Wohnungen um 1,4% auf 2.503 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gammertingen im mittleren Preissegment, wobei Hohenstein (Reutlingen)) mit 2.753 €/m² bei Häusern und 2.802 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Pfronstetten bei Häusern mit 2.518 €/m² am günstigsten ist.

Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,1% und -2,9%, wobei die stärksten Rückgänge in Langenenslingen (-2,9%), Trochtelfingen und Hohenstein (Reutlingen)) (jeweils -2,9%) zu beobachten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein durchweg positiver Trend mit Zuwächsen bis zu 3,7% in Langenenslingen, während Winterlingen mit 2.162 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gammertingen zeigen zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Dynamik: Während die Hausmieten mit 1,65 % moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,58 % ein deutlich geringeres Wachstum als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Wohnungen durchweg zwischen 5,43 % und 5,95 % lagen. Mit 9,87 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen liegt Gammertingen im mittleren Preissegment der Region.

Im direkten Vergleich weist Trochtelfingen mit 9,98 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Langenenslingen mit 8,72 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Hohenstein (Reutlingen)) mit 9,12 €/m² an der Spitze, Winterlingen mit 8,01 €/m² am unteren Ende.

Die Immobilienpreise in Gammertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gammertingen besser einschätzen zu können.