Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zweiflingen 2026

Hauspreise in Zweiflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zweiflingen liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.330 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zweiflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zweiflingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zweiflingen liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 2.798 €/m² auf 2.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zweiflingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zweiflingen lagen im 3. Quartal 2026 mit 3.356 €/m² nur 0,8 % über dem Wert von 3.330 €/m² im 3. Quartal 2021. Dazwischen erreichten sie im 3. Quartal 2022 mit 3.695 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 4. Quartal 2025 auf 3.262 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,24 €/m² auf 10,13 €/m² (+22,9 %), bei lediglich vereinzelten, geringen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im 3. Quartal 2021 auf 27,6 im 3. Quartal 2026 (-18,1 %), nachdem er im 1. und 2. Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die deutlich gestiegenen Mieten bei insgesamt annähernd seitwärts verlaufenden Kaufpreisen zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zweiflingen stieg von 2.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.720 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bei rund 2.780 €/m², zuletzt 2.781 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 7,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,58 €/m² auf 10,47 €/m², ein Plus von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, wobei er im Jahr 2022 zunächst auf 28,1 anstieg. Der Rückgang seit dem Höchststand von 2022 resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngster Zeit vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zweiflingen kann man den Bodenrichtwert in Zweiflingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zweiflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zweiflingen liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zweiflingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zweiflingen liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zweiflingen liegen die Hauspreise bei 3.356 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 2.781 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern hinter Öhringen mit 3.607 €/m² und Neuenstein (Hohenlohe) mit 3.452 €/m² zurückbleibt. Während die Häuserpreise in mehreren Nachbarorten wie Niedernhall und Weißbach um 2,2 % stiegen, verzeichnet Zweiflingen als einer der wenigen Orte einen Rückgang.

Die niedrigsten Preise weisen Schöntal mit 2.554 €/m² bei Häusern und Jagsthausen mit 2.257 €/m² bei Wohnungen auf, während Langenbrettach mit 3.136 €/m² bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht. Bei Wohnungen bewegt sich Zweiflingen mit +0,2 % im unteren Mittelfeld, da Orte wie Niedernhall und Neuenstein (Hohenlohe) um 1,4 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Zweiflingen kosten Häuser 10,13 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,47 €/m² (+3,8 %), womit die Preise im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen und der Anstieg über dem Durchschnitt der Umgebung ausfällt. Die höchsten Mieten weisen Langenbrettach bei Häusern mit 10,57 €/m² und Öhringen bei Wohnungen mit 10,77 €/m² auf, während Schöntal mit 9,03 €/m² bei Häusern und 8,94 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind die kaum veränderten Preise in Jagsthausen mit +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen sowie in Forchtenberg mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen. Dagegen legten Öhringen, Neuenstein (Hohenlohe) und Weißbach mit Steigerungen zwischen 3,4 % und 4,0 % ähnlich stark zu wie Zweiflingen.

Die Immobilienpreise in Zweiflingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zweiflingen besser einschätzen zu können.