Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hardthausen am Kocher 2026

Hauspreise in Hardthausen am Kocher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hardthausen am Kocher liegt aktuell bei 3.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.230 €/m² auf 3.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hardthausen am Kocher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hardthausen am Kocher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hardthausen am Kocher liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.020 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hardthausen am Kocher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 3.230 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.596 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.149 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.159 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,41 €/m² auf 10,29 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 26,7 vorübergehend anstieg, als die Mieten um 4,3 % zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hardthausen am Kocher stiegen von 3.020 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.276 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.931 €/m² nach. Seitdem liegen sie mit leichten Schwankungen wieder bei 3.009 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,72 €/m² auf 10,50 €/m², ein Plus von 20,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hardthausen am Kocher kann man den Bodenrichtwert in Hardthausen am Kocher heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hardthausen am Kocher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hardthausen am Kocher liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hardthausen am Kocher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hardthausen am Kocher liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hardthausen am Kocher liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.159 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.009 €/m² (+0,1 %), womit die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarorte liegt, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von rund 1,0 % verzeichnen. Besonders hohe Hauspreise weisen Oedheim mit 3.631 €/m², Öhringen mit 3.607 €/m² und Eberstadt mit 3.542 €/m² auf, die niedrigsten Werte finden sich in Jagsthausen mit 2.686 €/m² und Widdern mit 2.693 €/m².

Bei den Wohnungen übertreffen Oedheim mit 3.237 €/m², Langenbrettach und Neuenstadt am Kocher mit jeweils 3.136 €/m² den Wert von Hardthausen am Kocher, während Jagsthausen mit 2.257 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Preissteigerungen in Zweiflingen mit +2,2 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen sowie in Öhringen mit +2,1 % bei Häusern, wohingegen die Wohnungspreise in den meisten übrigen Nachbarstädten um 0,2 % bis 0,3 % zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Hardthausen am Kocher liegen die Mietpreise bei 10,29 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und bei 10,50 €/m² für Wohnungen (+3,2 %), womit sie im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Preise weisen Oedheim mit 11,15 €/m² für Häuser und 11,32 €/m² für Wohnungen sowie Eberstadt mit 11,31 €/m² für Häuser auf, während Jagsthausen mit 9,22 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen am niedrigsten liegt.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Öhringen mit +3,5 % bei Häusern und +4,0 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg, gefolgt von Zweiflingen mit +3,4 % in beiden Segmenten. In Jagsthausen fällt der Zuwachs mit +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen dagegen deutlich schwächer aus als in Hardthausen am Kocher und den übrigen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Hardthausen am Kocher werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hardthausen am Kocher besser einschätzen zu können.