Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Widdern 2026

Hauspreise in Widdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Widdern liegt aktuell bei 2.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.637 €/m² auf 2.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Widdern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Widdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Widdern liegt aktuell bei 2.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Widdern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Widdern zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen markanten Verlauf: Ausgehend von 2.637 €/m² stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 3.063 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.715 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,52 €/m² stetig aufwärts auf 9,39 €/m², wobei diese Entwicklung weitgehend kontinuierlich und ohne größere Rückschläge verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 31,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegensätzlichen Dynamik von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Widdern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.306 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.596 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.325 €/m² ab, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.405 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,82 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,3 im ersten Quartal 2026, was insbesondere durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise um 10,4 % nachgaben, während die Mieten um 5,8 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Widdern kann man den Bodenrichtwert in Widdern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Widdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Widdern liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Widdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Widdern liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Widdern verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.715 €/m² eine moderate Steigerung von 0,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.405 €/m² deutlicher um 2,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Widdern im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Zweiflingen mit 3.352 €/m² für Häuser und Hardthausen am Kocher mit 3.007 €/m² für Wohnungen.

Während Widdern bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen verzeichnet, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Zweiflingen mit -2,0 % oder Schöntal mit -2,1 % bei den Hauspreisen rückläufige Tendenzen. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Ravenstein mit 2.220 €/m², die niedrigsten Hauspreise in Schöntal mit 2.557 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Widdern liegen mit 9,39 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,8% bzw. 3,5% zum Vorjahr moderate Zuwächse verzeichneten. Während Hardthausen am Kocher und Neudenau mit jeweils über 10 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bilden Ravenstein mit 8,82 €/m² und Schöntal mit 8,93 €/m² das untere Preissegment.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Möckmühl, Hardthausen am Kocher und Neudenau bei Häusern Preisrückgänge von rund -1,1% hinnehmen mussten, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region weitgehend anstiegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Adelsheim und Ravenstein mit Steigerungen von über 5,5%.

Die Immobilienpreise in Widdern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Widdern besser einschätzen zu können.