Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißbach 2026

Hauspreise in Weißbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißbach liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 2.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißbach liegt aktuell bei 2.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 2.539 €/m² auf 2.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weißbach lag im 3. Quartal 2021 bei 2.617 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 2.889 €/m² den Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.621 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,67 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,4 im Jahr 2022 auf 23,3 im 3. Quartal 2026, da die Mietpreise stiegen, während die Kaufpreise unter dem Niveau von 2022 blieben. Die größten Rückgänge des Faktors verzeichneten das 1. Quartal 2024 mit -4,8 %, das 2. Quartal 2024 mit -4,3 % und das 3. Quartal 2022 mit -4,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weißbach lag im 3. Quartal 2021 bei 2.539 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.699 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.433 €/m², den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seitdem stieg er leicht auf 2.506 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 7,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 9,51 €/m², also um knapp 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im 2. und 3. Quartal 2022 auf 22,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2024 überwiegend aus den anhaltend steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weißbach kann man den Bodenrichtwert in Weißbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weißbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißbach liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißbach liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weißbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.621 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.506 €/m² (+0,5 %), womit sich der Ort preislich im Mittelfeld der Nachbarstädte bewegt. Während Weißbach bei Häusern leicht nachgibt, verzeichnen die meisten Nachbarstädte Zuwächse von bis zu 2,2 %, nur Forchtenberg (-0,7 %) und Jagsthausen (-0,5 %) verzeichnen ebenfalls Rückgänge.

Die höchsten Preise weisen Neuenstein (Hohenlohe) mit 3.452 €/m² bei Häusern und 3.017 €/m² bei Wohnungen sowie Zweiflingen mit 3.348 €/m² bzw. 2.773 €/m² auf. Am günstigsten sind Häuser und Wohnungen in Krautheim mit 2.411 €/m² bzw. 2.149 €/m², wobei die Wohnungspreise in den Nachbarstädten überwiegend um 1,4 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

In Weißbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,37 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,51 €/m² (+4,2 %), womit der Anstieg über dem aller Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von rund 3,4 % verzeichnen. Besonders schwach entwickelten sich Forchtenberg (+0,3 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) und Jagsthausen (+0,3 % bzw. +1,4 %).

Das höchste Preisniveau weisen Neuenstein (Hohenlohe) mit 10,21 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen sowie Zweiflingen mit 10,11 €/m² bzw. 10,44 €/m² auf. Am günstigsten sind Dörzbach mit 8,46 €/m² bei Häusern und Krautheim mit 8,61 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Weißbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißbach besser einschätzen zu können.