Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöntal 2026

Hauspreise in Schöntal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöntal liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.553 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöntal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöntal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöntal liegt aktuell bei 2.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 2.343 €/m² auf 2.313 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöntal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schöntal stieg von 2.553 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.806 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.511 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.558 €/m², was insgesamt einem Plus von 0,2 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,39 €/m² auf 9,04 €/m², ein Zuwachs von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6, was einem Rückgang von 23,4 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus den sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schöntal stiegen von 2.343 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.502 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis auf 2.262 €/m² im vierten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.313 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,38 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,3 im Jahr 2022 auf 21,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit Ende 2022 ergibt sich aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei seit 2025 die weiter steigenden Mieten bei nur leicht schwankenden Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöntal kann man den Bodenrichtwert in Schöntal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöntal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöntal liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöntal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöntal liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schöntal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.558 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.313 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise weist Zweiflingen mit 3.348 €/m² bei Häusern und 2.773 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Forchtenberg mit 2.915 €/m² bei Häusern, während Krautheim mit 2.411 €/m² bei Häusern und 2.149 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Während Schöntal bei Häusern leicht nachgibt, legten die Hauspreise in Adelsheim mit +5,0 % und in Ravenstein mit +4,9 % deutlich zu. Auch bei Wohnungen entwickelten sich die meisten Nachbarstädte mit Zuwächsen von bis zu +1,4 % dynamischer als Schöntal, lediglich Forchtenberg (-0,0 %) und Widdern (-0,2 %) verzeichneten stagnierende bis leicht rückläufige Wohnungspreise.

Mietspiegel der Region

In Schöntal liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,04 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,95 €/m² (+4,0 %), womit der Ort im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein niedrigeres Preisniveau aufweist, aber den stärksten Anstieg verzeichnet. Die höchsten Mieten zeigen Zweiflingen mit 10,11 €/m² bei Häusern und 10,44 €/m² bei Wohnungen sowie Niedernhall mit 9,55 €/m² bzw. 9,84 €/m², während Krautheim mit 8,60 €/m² bei Häusern und 8,61 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr heben sich Forchtenberg mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Jagsthausen mit +0,3 % bzw. +1,4 % durch besonders geringe Zuwächse ab. Dagegen legten Ingelfingen (+3,5 % bei Häusern, +3,5 % bei Wohnungen), Krautheim (+3,5 %, +3,4 %) und Weißbach (+3,4 %, +3,4 %) deutlicher zu, erreichen damit aber nicht das Wachstum in Schöntal.

Die Immobilienpreise in Schöntal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöntal besser einschätzen zu können.