Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöntal 2026

Hauspreise in Schöntal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöntal liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöntal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöntal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöntal liegt aktuell bei 2.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.265 €/m² auf 2.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöntal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schöntal zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.462 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.806 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.501 €/m² zurückgingen. Im ersten Quartal 2026 erholten sich die Kaufpreise leicht auf 2.552 €/m², womit sie insgesamt um 3,7 % über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 8,91 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,7 auf 23,9, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anzogen. Die Entwicklung zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen in Schöntal seit 2021 um 16,7 % zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

In Schöntal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.265 €/m² auf einen Höchststand von 2.501 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.269 €/m² im 4. Quartal 2024, bevor im 1. Quartal 2026 wieder 2.309 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gesamten Zeitraum stetig von 7,28 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im 2. Quartal 2021 auf 21,9 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2024 verringerte sich der Kaufpreisfaktor besonders stark von 27,4 auf 22,4, da die Kaufpreise um 9,3 % sanken, während die Mietpreise um 8,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöntal kann man den Bodenrichtwert in Schöntal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schöntal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöntal liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöntal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöntal liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Schöntal verzeichnet bei Häusern mit 2.552 €/m² einen Rückgang von -2,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.309 €/m² um 1,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Schöntal bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Zweiflingen weist mit 3.352 €/m² die höchsten Hauspreise auf, trotz eines Rückgangs von -2,0 %, während Krautheim mit 2.415 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten anstiegen, während die Hauspreise mehrheitlich rückläufig waren – eine Entwicklung, die sich auch in Schöntal widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schöntal liegen mit 8,91 €/m² für Häuser und 8,78 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Krautheim mit 8,50 €/m² bzw. 8,48 €/m² noch günstigere Konditionen aufweist. Am oberen Ende der Preisskala positioniert sich Zweiflingen mit 10,00 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Niedernhall mit 9,45 €/m² bzw. 9,69 €/m².

Die Preisentwicklung in Schöntal zeigt mit 3,0% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, während beispielsweise Widdern bei Häusern sogar einen Rückgang von -1,2% verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Ravenstein und Adelsheim mit jeweils über 5,5%.

Die Immobilienpreise in Schöntal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöntal besser einschätzen zu können.