Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Öhringen 2026

Hauspreise in Öhringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Öhringen liegt aktuell bei 3.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.473 €/m² auf 3.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Öhringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Öhringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Öhringen liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.973 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Öhringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Öhringen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.473 €/m² auf 3.628 €/m², wobei der Höchststand mit 3.977 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,25 €/m² auf 10,34 €/m², was einer deutlicheren prozentualen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,1 in Q2 2021 auf 29,2 in Q1 2026, nachdem er zwischenzeitlich im Q2 2022 mit 37,7 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Öhringen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.013 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,77 €/m² auf 10,68 €/m², was einer Zunahme von 21,8 % entspricht. Insgesamt reduzierten sich die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Zeitpunkt um 8,5 %, während die Mieten stetig weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,5 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Öhringen kann man den Bodenrichtwert in Öhringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Öhringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Öhringen liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Öhringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Öhringen liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Öhringen liegt mit 3.628 €/m² für Häuser im oberen Preissegment der Region, übertroffen nur von Ellhofen mit 3.814 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Öhringen mit 3.013 €/m² im Mittelfeld, wobei Ellhofen mit 3.344 €/m² und Langenbrettach mit 3.133 €/m² höhere Preise aufweisen, während Niedernhall und Jagsthausen mit Werten unter 2.600 €/m² deutlich günstiger sind.

Die Preisentwicklung in Öhringen zeigt divergierende Tendenzen: Während die Hauspreise um 1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,9%. Auffällig ist, dass Ellhofen als einzige Nachbarstadt sowohl bei Häusern als auch Wohnungen Preissteigerungen verzeichnete, während die übrigen Gemeinden mehrheitlich Rückgänge bei Häusern von rund 2% bei gleichzeitigen Anstiegen der Wohnungspreise um 2,3% bis 2,8% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Öhringen verzeichnet mit 3,82 % bei Häusern und 3,89 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Nachbarstädten. Die aktuellen Mieten liegen mit 10,34 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich, während Ellhofen mit 11,75 €/m² bzw. 11,22 €/m² die höchsten und Jagsthausen mit 9,19 €/m² bzw. 9,15 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Langenbrettach mit -1,13 % bei Häusern und Hardthausen am Kocher mit -1,06 %, während die übrigen Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 1,51 % und 2,0 % bei Häusern verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen fast alle Nachbarorte mit Werten um 4,5 % ähnlich dynamische Zuwächse, wobei Ellhofen und Jagsthausen mit deutlich niedrigeren Steigerungsraten von rund 2,1 % abweichen.

Die Immobilienpreise in Öhringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Öhringen besser einschätzen zu können.