Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Öhringen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Öhringen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Öhringen liegt durchschnittlich bei ca. 3.611 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Öhringen liegt durchschnittlich bei ca. 2.994 €/m².
Hauspreise in Öhringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Öhringen liegt aktuell bei 3.611 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.649 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.602 €/m² auf 3.611 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Öhringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Öhringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Öhringen liegt aktuell bei 2.994 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 3.103 €/m² auf 2.994 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Öhringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Öhringen.
Wie haben sich die Hauspreise in Öhringen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Öhringen liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.611 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert von 3.673 €/m², den er im dritten Quartal 2021 erreicht hatte (3.602 €/m²; Differenz: +0,3 %). Zwischenzeitlich stieg er bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.969 €/m² und lag im vierten Quartal 2022 bei 3.966 €/m², bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.572 €/m² sank. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,52 €/m² auf 10,43 €/m², ein Plus von 22,4 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 37,7 im zweiten Quartal 2022 auf 28,9 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor zuletzt auf einem Niveau zwischen 28,9 und 29,2 verharrte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.928 €/m² | 8,90 €/m² | 36.8 | +2.8% |
| 2023 | 3.807 €/m² | 9,27 €/m² | 34.2 | -7.0% |
| 2024 | 3.640 €/m² | 9,93 €/m² | 30.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.648 €/m² | 10,01 €/m² | 30.4 | -0.6% |
| 2026 | 3.629 €/m² | 10,40 €/m² | 29.1 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Öhringen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Öhringen stiegen von 3.103 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.302 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.989 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie mit leichten Schwankungen seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.994 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,90 €/m² auf 10,78 €/m², ein Plus von 21,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab Mitte 2022 resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.257 €/m² | 9,12 €/m² | 29.8 | +2.1% |
| 2023 | 3.090 €/m² | 9,64 €/m² | 26.7 | -10.2% |
| 2024 | 2.960 €/m² | 9,97 €/m² | 24.8 | -7.4% |
| 2025 | 2.983 €/m² | 10,35 €/m² | 24.0 | -3.0% |
| 2026 | 3.005 €/m² | 10,74 €/m² | 23.3 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Öhringen.
Aktuelle Grundstückspreise in Öhringen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Öhringen kann man den Bodenrichtwert in Öhringen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Öhringen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Öhringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Öhringen liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +4.1% | 7,81 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +4.2% | 8,44 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +7.1% | 8,92 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² | +0.9% | 9,20 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Öhringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Öhringen liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,12 €/m² | +2.3% | 8,29 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +5.6% | 8,83 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² | +3.4% | 9,06 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | +3.8% | 9,50 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2026 | 10,74 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Öhringen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Öhringen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.611 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.994 €/m² (-0,7 %) und damit über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, wobei Öhringen als einzige Stadt bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet. Die Nachbarstädte Zweiflingen, Pfedelbach, Neuenstein (Hohenlohe) und Bretzfeld legten bei Häusern um rund 2,1 % und bei Wohnungen um 1,4 % zu.
Bei den Wohnungspreisen übertreffen lediglich Langenbrettach mit 3.136 €/m² und Neuenstein (Hohenlohe) mit 3.017 €/m² das Öhringer Niveau, während Jagsthausen mit 2.257 €/m² für Wohnungen und Niedernhall mit 2.642 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte aufweisen. Rückgänge zeigen neben Öhringen bei Häusern nur Jagsthausen (-0,5 %) und Forchtenberg (-0,7 %), während Niedernhall mit +2,2 % den stärksten Anstieg bei Häusern verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zweiflingen | 3.348 €/m² | +2.2% | 2.774 €/m² | +1.4% |
| Pfedelbach | 3.441 €/m² | +2.1% | 2.808 €/m² | +1.4% |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 3.453 €/m² | +2.1% | 3.017 €/m² | +1.4% |
| Bretzfeld | 3.410 €/m² | +2.1% | 2.938 €/m² | +1.4% |
| Langenbrettach | 3.200 €/m² | +1.1% | 3.136 €/m² | -0.3% |
| Hardthausen am Kocher | 3.161 €/m² | +1.1% | 3.011 €/m² | -0.2% |
| Waldenburg (Württemberg) | 3.185 €/m² | +2.2% | 2.629 €/m² | +1.4% |
| Niedernhall | 2.643 €/m² | +2.2% | 2.558 €/m² | +1.4% |
| Jagsthausen | 2.687 €/m² | -0.5% | 2.257 €/m² | +0.1% |
| Forchtenberg | 2.916 €/m² | -0.7% | 2.552 €/m² | -0.0% |
Mietspiegel der Region
In Öhringen liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,43 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,78 €/m² (+3,8 %), womit die Stadt bei Wohnungen über allen Nachbarstädten und bei Häusern nur knapp hinter Bretzfeld (10,64 €/m²) und Langenbrettach (10,57 €/m²) rangiert. Die Zuwächse in Öhringen übertreffen die der meisten Nachbarstädte, die überwiegend zwischen 3,3 % und 3,4 % liegen, während Langenbrettach und Hardthausen am Kocher bei Häusern lediglich 2,7 % bzw. 2,8 % verzeichnen.
Die niedrigsten Mietpreise weisen Jagsthausen (9,22 €/m² bei Häusern, 9,28 €/m² bei Wohnungen) und Forchtenberg (9,41 €/m² bzw. 9,59 €/m²) auf. Zugleich zeigen beide Orte mit 0,3 % bei Häusern und 1,4 % bzw. 0,8 % bei Wohnungen die schwächste Entwicklung zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zweiflingen | 10,11 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.4% |
| Pfedelbach | 10,04 €/m² | +3.4% | 10,31 €/m² | +3.3% |
| Neuenstein (Hohenlohe) | 10,21 €/m² | +3.4% | 10,75 €/m² | +3.4% |
| Bretzfeld | 10,64 €/m² | +3.4% | 10,56 €/m² | +3.4% |
| Langenbrettach | 10,57 €/m² | +2.7% | 10,60 €/m² | +3.0% |
| Hardthausen am Kocher | 10,29 €/m² | +2.8% | 10,51 €/m² | +3.0% |
| Waldenburg (Württemberg) | 10,19 €/m² | +3.4% | 9,95 €/m² | +3.3% |
| Niedernhall | 9,55 €/m² | +3.4% | 9,84 €/m² | +3.4% |
| Jagsthausen | 9,22 €/m² | +0.3% | 9,28 €/m² | +1.4% |
| Forchtenberg | 9,41 €/m² | +0.3% | 9,59 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Öhringen?
Die Immobilienpreise in Öhringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Öhringen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Öhringen
Die Hauspreise in Öhringen sind von 3.602 €/m² Q4 2025 auf 3.611 €/m² gestiegen (0,25%). Die Wohnungspreise sind von 3.103 €/m² auf 2.994 €/m² gefallen (-3,51%).
Aktuell kosten Häuser in Öhringen durchschnittlich 3.611 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.994 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,7%. Die Mietpreise für Häuser in Öhringen haben sich um 3,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Öhringen liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Öhringen ihren Höchstwert von 3.969 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.547 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.302 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.937 €/m² im Q2 2024.