Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jagsthausen 2026

Hauspreise in Jagsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jagsthausen liegt aktuell bei 2.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 2.645 €/m² auf 2.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jagsthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jagsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jagsthausen liegt aktuell bei 2.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jagsthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jagsthausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Abwärtsentwicklung von 2.645 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.706 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.035 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang um insgesamt rund 11,0 % bis zum aktuellen Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,42 €/m² auf 9,22 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchstwert von 32,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem um 23,9 % nachgab.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jagsthausen sind von 2.183 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.261 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 3,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.441 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und pendelten sich seit Anfang 2024 auf einem Niveau zwischen 2.187 €/m² und 2.261 €/m² ein.

Der Kaufpreisfaktor ist im gleichen Zeitraum von 23,7 auf 20,5 gefallen, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,66 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Zuwachs von 19,8 % entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer sukzessiven Verringerung des Kaufpreisfaktors, der sich seit Ende 2023 von 24,8 auf aktuell 20,5 reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jagsthausen kann man den Bodenrichtwert in Jagsthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jagsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jagsthausen liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jagsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jagsthausen liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jagsthausen entwickelten sich die Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr moderat positiv mit 2.706 €/m² für Häuser (+0,6 %) und 2.261 €/m² für Wohnungen (+2,8 %). Während die Hauspreise in Jagsthausen nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise einen deutlicheren Anstieg, der über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Zweiflingen weist mit 3.352 €/m² für Häuser und 2.779 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Hardthausen am Kocher mit 3.175 €/m² bzw. 3.007 €/m². Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung: Während die meisten Nachbarstädte bei Hauspreisen Rückgänge von bis zu -2,1 % verzeichneten, legten die Wohnungspreise durchweg um 1,4 % bis 2,8 % zu, wobei Forchtenberg und Adelsheim mit positiven Hauspreiszuwächsen von 2,4 % bzw. 2,6 % gegen den Trend lagen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Jagsthausen liegen mit 9,22 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,95 % bzw. 3,73 % zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Hardthausen am Kocher mit 10,25 €/m² für Häuser und 10,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Schöntal mit 8,93 €/m² bzw. 8,80 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Widdern, Hardthausen am Kocher und Möckmühl bei Häusern Rückgänge von -1,06 % bis -1,16 % verzeichneten, stiegen die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten um 4,5 % bis 5,56 %, wobei Adelsheim mit 5,56 % die stärkste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Jagsthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jagsthausen besser einschätzen zu können.