Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jagsthausen 2026

Hauspreise in Jagsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jagsthausen liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 2.755 €/m² auf 2.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jagsthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jagsthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jagsthausen liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 2.273 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jagsthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jagsthausen stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.055 €/m² (drittes Quartal 2021: 2.755 €/m²) und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.675 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.692 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,57 €/m² auf 9,24 €/m², ein Plus von 22,1 %, mit einem kurzzeitigen Rückgang im ersten Quartal 2025 (-4,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei die Mieten seit 2024 der wesentliche Treiber sind, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum weitgehend stagnieren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Jagsthausen stieg von 2.273 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.443 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.208 €/m² (-9,6 % gegenüber dem Höchstwert). Seither liegt der Kaufpreis mit leichten Schwankungen bei 2.262 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,73 €/m² auf 9,30 €/m² (+20,3 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,5 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,3 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folgezeit aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jagsthausen kann man den Bodenrichtwert in Jagsthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jagsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jagsthausen liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jagsthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jagsthausen liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jagsthausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.692 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.262 €/m² (+0,5 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Häusern liegen mit Schöntal (2.554 €/m²), Roigheim (2.584 €/m²) und Weißbach (2.612 €/m²) nur drei Nachbarstädte darunter.

Die höchsten Preise verzeichnen Zweiflingen mit 3.348 €/m² bei Häusern und Hardthausen am Kocher mit 3.010 €/m² bei Wohnungen. Die stärkste Veränderung zeigt Adelsheim mit +5,0 % bei Häusern, während Forchtenberg mit -0,7 % als einzige Nachbarstadt bei den Hauspreisen ein Minus aufweist.

Mietspiegel der Region

In Jagsthausen kosten Häuser durchschnittlich 9,24 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,30 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weisen Hardthausen am Kocher mit 10,29 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen sowie Zweiflingen mit 10,11 €/m² beziehungsweise 10,44 €/m² auf, am günstigsten sind Schöntal bei Häusern (9,03 €/m²) und Adelsheim bei Wohnungen (8,67 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich liegt Jagsthausen bei Wohnungen mit +3,8 % über allen Nachbarstädten, während die Hausmieten mit +2,5 % leicht unterdurchschnittlich zulegten, etwa im Vergleich zu Schöntal mit +3,4 % und Weißbach mit +3,4 %. Eine Ausnahme bildet Forchtenberg mit nur +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Jagsthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jagsthausen besser einschätzen zu können.