Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forchtenberg 2026

Hauspreise in Forchtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forchtenberg liegt aktuell bei 2.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 2.919 €/m² auf 2.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forchtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Forchtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forchtenberg liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 2.592 €/m² auf 2.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forchtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Forchtenberg stieg von 2.919 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.888 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 2.907 €/m² (-0,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,72 €/m² auf 9,38 €/m² zulegte (+21,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchststand und lag zuletzt bei 25,8, dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ist auf die Kombination aus sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Forchtenberg lag im 4. Quartal 2021 bei 2.642 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 2.755 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.509 €/m², pendelte danach zwischen 2.505 €/m² und 2.565 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.544 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,98 €/m² auf 9,56 €/m², ein Plus von 19,8 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,6 im 4. Quartal 2021 auf 22,2 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,1 % im 1. Quartal 2023 zu verzeichnen war. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forchtenberg kann man den Bodenrichtwert in Forchtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Forchtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forchtenberg liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forchtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forchtenberg liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Forchtenberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.907 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.544 €/m² (-0,1 %), womit der Ort als einer der wenigen in der Region sinkende Preise verzeichnet, während fast alle Nachbarstädte Zuwächse aufweisen. Ähnlich rückläufig bei Häusern ist nur Jagsthausen mit -0,5 %, während Ravenstein mit +4,9 % den stärksten Anstieg bei Häusern zeigt.

Die höchsten Preise erreichen Neuenstein (Hohenlohe) mit 3.452 €/m² für Häuser und 3.017 €/m² für Wohnungen sowie Zweiflingen mit 3.348 €/m² für Häuser und 2.773 €/m² für Wohnungen, beide über dem Niveau Forchtenbergs. Am unteren Ende liegt Krautheim mit 2.411 €/m² für Häuser und 2.149 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Forchtenberg weist mit 9,38 €/m² für Häuser (+3,7 %) und 9,56 €/m² für Wohnungen (+3,5 %) Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region auf, die sich im Vorjahresvergleich im Einklang mit den meisten Nachbarstädten entwickelten. Die höchsten Mieten verzeichnen Neuenstein (Hohenlohe) mit 10,21 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen sowie Zweiflingen mit 10,11 €/m² bzw. 10,44 €/m², während Krautheim mit 8,60 €/m² für Häuser und 8,61 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die schwache Dynamik in Jagsthausen mit nur +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, während auch Ravenstein mit +2,2 % bzw. +2,8 % und Widdern mit +2,7 % bzw. +3,0 % unter dem Wachstum der übrigen Städte bleiben. Die Mehrzahl der Nachbarstädte, darunter Niedernhall, Ingelfingen, Weißbach und Schöntal, verzeichnet Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,5 % und liegt damit auf dem Niveau Forchtenbergs.

Die Immobilienpreise in Forchtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forchtenberg besser einschätzen zu können.