Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forchtenberg 2026

Hauspreise in Forchtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forchtenberg liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.814 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forchtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Forchtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forchtenberg liegt aktuell bei 2.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.569 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forchtenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Forchtenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.814 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.203 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 2.933 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 7,48 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 4,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,4 auf 26,1, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Quartalen 3/2022, 4/2022 und 3/2024 mit Zuwächsen von jeweils über 3 % deutlich anzogen.

In Forchtenberg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.569 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.761 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seither zeigt sich ein Rückgang um 6,9 % bis zum aktuellen Wert, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,83 €/m² auf 9,49 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht. Die jüngsten Quartale verzeichnen sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen wieder leichte Aufwärtstendenzen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 28,1 Mitte 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 22,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 15,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forchtenberg kann man den Bodenrichtwert in Forchtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Forchtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forchtenberg liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forchtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forchtenberg liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Forchtenberg verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,8% auf 2.933 €/m², während Wohnungen um 2,1% auf 2.569 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Forchtenberg im oberen Mittelfeld, deutlich unter Neuenstein (Hohenlohe)) mit 3.457 €/m² für Häuser und 3.023 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Krautheim mit 2.415 €/m² beziehungsweise 2.154 €/m².

Auch Zweiflingen übertrifft Forchtenberg mit 3.352 €/m² bei Häusern und 2.779 €/m² bei Wohnungen deutlich, während die meisten Nachbarstädte wie Weißbach, Schöntal und Ingelfingen niedrigere Hauspreise zwischen 2.557 €/m² und 2.646 €/m² aufweisen. Auffällig ist der positive Trend bei Ravenstein mit einem Anstieg von 2,6% bei Häusern, während nahezu alle anderen Kommunen bei Häusern Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Forchtenberg verzeichnet mit 9,35 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 3,8% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich stärker als in den meisten Vergleichsstädten gestiegen sind. Während Neuenstein (Hohenlohe)) mit 10,59 €/m² für Wohnungen und Zweiflingen mit 10,00 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Krautheim mit 8,50 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Widdern, wo die Hausmieten mit -1,2% als einzige im Vergleich rückläufig sind, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen zwischen 0,5% in Ravenstein und 2,0% in Jagsthausen verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Forchtenberg mit seinem Anstieg von 3,5% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 4,5% und 5,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Forchtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forchtenberg besser einschätzen zu können.