Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenbrettach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenbrettach liegt durchschnittlich bei ca. 3.228 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenbrettach liegt durchschnittlich bei ca. 3.147 €/m².
Hauspreise in Langenbrettach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenbrettach liegt aktuell bei 3.228 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.216 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.137 €/m² auf 3.228 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenbrettach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenbrettach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenbrettach liegt aktuell bei 3.147 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.067 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.018 €/m² auf 3.147 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenbrettach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Langenbrettach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.137 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.636 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.181 €/m² zurückgingen und aktuell im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.228 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 10,58 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 33,4 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 11,2 % seit dem Höchstpunkt bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 16,8 % im selben Zeitraum, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten sinkender Faktoren verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.567 €/m² | 9,22 €/m² | 32.3 | +2.3% |
| 2023 | 3.370 €/m² | 9,58 €/m² | 29.3 | -9.1% |
| 2024 | 3.232 €/m² | 10,29 €/m² | 26.2 | -10.8% |
| 2025 | 3.208 €/m² | 10,25 €/m² | 26.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.228 €/m² | 10,58 €/m² | 25.4 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenbrettach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.018 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.406 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.147 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,71 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,9 auf 25,0 und damit um 13,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.361 €/m² | 9,14 €/m² | 30.7 | +3.6% |
| 2023 | 3.204 €/m² | 9,50 €/m² | 28.1 | -8.3% |
| 2024 | 3.053 €/m² | 9,86 €/m² | 25.8 | -8.1% |
| 2025 | 3.120 €/m² | 10,23 €/m² | 25.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.147 €/m² | 10,49 €/m² | 25.0 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Langenbrettach.
Aktuelle Grundstückspreise in Langenbrettach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenbrettach kann man den Bodenrichtwert in Langenbrettach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Langenbrettach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenbrettach liegt aktuell bei 10,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,21 €/m² | +7.0% | 8,71 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² | +3.9% | 9,21 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +7.5% | 9,88 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | -0.4% | 9,97 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² | +3.2% | 10,41 €/m² | 13,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langenbrettach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenbrettach liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,14 €/m² | +3.8% | 8,86 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4.0% | 9,17 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | +3.7% | 9,59 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | +3.8% | 10,02 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² | +2.6% | 10,34 €/m² | 13,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenbrettach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Langenbrettach verzeichnet mit 3.228 €/m² für Häuser und 3.147 €/m² für Wohnungen eine positive Preisentwicklung zum Vorjahr von 0,4 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge hinnehmen mussten. Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Weinsberg mit 4.016 €/m² für Häuser und 3.479 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Ellhofen mit 3.814 €/m² für Häuser.
Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Zweiflingen mit 3.352 €/m² für Häuser und 2.779 €/m² für Wohnungen sowie in Hardthausen am Kocher mit 3.175 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,4 % und 2,8 % verzeichnen, während die Hauspreise überwiegend um 1,2 % bis 2,0 % zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hardthausen am Kocher | 3.175 €/m² | -1.2% | 3.008 €/m² | +2.8% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.438 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Ellhofen | 3.814 €/m² | +0.2% | 3.344 €/m² | +0.2% |
| Eberstadt | 3.558 €/m² | -1.2% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Bretzfeld | 3.414 €/m² | -2.0% | 2.944 €/m² | +2.3% |
| Öhringen | 3.612 €/m² | -1.9% | 3.000 €/m² | +1.4% |
| Obersulm | 3.747 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Zweiflingen | 3.353 €/m² | -2.0% | 2.780 €/m² | +2.3% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Oedheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.235 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Langenbrettach verzeichnen sowohl bei Häusern mit 10,58 €/m² als auch bei Wohnungen mit 10,49 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 3,7% bzw. 3,5% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder deutlich geringere Zuwächse aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Langenbrettach im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Weinsberg mit 12,03 €/m² bei Häusern und Ellhofen mit 11,75 €/m².
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Segmente in der Region: Während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,1% und 4,7% verzeichnen, zeigen die Häusermärkte in Hardthausen am Kocher, Neuenstadt am Kocher und Weinsberg Rückgänge um etwa 1%. Die günstigsten Mieten finden sich in Zweiflingen mit 10,00 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hardthausen am Kocher | 10,25 €/m² | -1.1% | 10,36 €/m² | +4.7% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,60 €/m² | -1.1% | 10,77 €/m² | +4.6% |
| Ellhofen | 11,75 €/m² | +2.0% | 11,22 €/m² | +2.1% |
| Eberstadt | 11,26 €/m² | -1.1% | 10,44 €/m² | +4.6% |
| Bretzfeld | 10,53 €/m² | +1.5% | 10,40 €/m² | +4.5% |
| Öhringen | 10,30 €/m² | +1.6% | 10,63 €/m² | +4.1% |
| Obersulm | 10,86 €/m² | -1.1% | 10,81 €/m² | +4.7% |
| Zweiflingen | 10,00 €/m² | +1.5% | 10,29 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Oedheim | 11,11 €/m² | -1.1% | 11,16 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenbrettach?
Die Immobilienpreise in Langenbrettach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenbrettach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Langenbrettach
Die Hauspreise in Langenbrettach sind von 3.137 €/m² Q2 2021 auf 3.228 €/m² gestiegen (2,9%). Die Wohnungspreise sind von 3.018 €/m² auf 3.147 €/m² gestiegen (4,27%).
Aktuell kosten Häuser in Langenbrettach durchschnittlich 3.228 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.147 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 43 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,61%. Die Mietpreise für Häuser in Langenbrettach haben sich um 3,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Langenbrettach liegt aktuell bei 25,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Langenbrettach ihren Höchstwert von 3.636 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.137 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.406 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.018 €/m² im Q2 2021.