Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenbrettach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenbrettach liegt durchschnittlich bei ca. 3.200 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenbrettach liegt durchschnittlich bei ca. 3.136 €/m².
Hauspreise in Langenbrettach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenbrettach liegt aktuell bei 3.200 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.267 €/m² auf 3.200 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenbrettach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenbrettach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenbrettach liegt aktuell bei 3.136 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.130 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.143 €/m² auf 3.136 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenbrettach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenbrettach.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Langenbrettach stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.267 €/m² bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.639 €/m² und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.200 €/m², was einem Rückgang von 12,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,64 €/m² auf 10,57 €/m² und liegt damit 22,3 % über dem Wert von Ende 2021, wobei er sich seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 10,01 €/m² und 10,67 €/m² bewegt.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der Faktor insgesamt um 24,6 % gegenüber dem Höchstwert sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.566 €/m² | 9,21 €/m² | 32.3 | +1.3% |
| 2023 | 3.373 €/m² | 9,58 €/m² | 29.3 | -9.1% |
| 2024 | 3.234 €/m² | 10,30 €/m² | 26.2 | -10.8% |
| 2025 | 3.202 €/m² | 10,23 €/m² | 26.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.219 €/m² | 10,59 €/m² | 25.3 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenbrettach stiegen von 3.143 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.412 €/m² im 3. Quartal 2022 (+8,6 %). Anschließend gingen sie bis Anfang 2024 auf 3.053 €/m² zurück und bewegen sich seither seitwärts, zuletzt bei 3.136 €/m² im 3. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,79 €/m² auf 10,60 €/m² (+20,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgängig steigenden Mieten, während seit 2024 vor allem die weiter wachsenden Mietpreise bei nahezu stabilen Kaufpreisen den Faktor senken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.360 €/m² | 9,13 €/m² | 30.7 | +2.4% |
| 2023 | 3.207 €/m² | 9,51 €/m² | 28.1 | -8.3% |
| 2024 | 3.055 €/m² | 9,86 €/m² | 25.8 | -8.1% |
| 2025 | 3.114 €/m² | 10,21 €/m² | 25.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.141 €/m² | 10,56 €/m² | 24.8 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Langenbrettach.
Aktuelle Grundstückspreise in Langenbrettach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenbrettach kann man den Bodenrichtwert in Langenbrettach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenbrettach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Langenbrettach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenbrettach liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,21 €/m² | +6.2% | 8,70 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² | +4.0% | 9,23 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +7.5% | 9,84 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | -0.6% | 10,01 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langenbrettach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenbrettach liegt aktuell bei 10,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +3.4% | 8,85 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +4.1% | 9,16 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | +3.7% | 9,55 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | +3.5% | 9,95 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenbrettach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Langenbrettach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.200 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.136 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern unter allen verglichenen Nachbarstädten rangiert, während die Wohnungspreise im mittleren Bereich liegen. Die höchsten Preise weisen Weinsberg mit 3.998 €/m² für Häuser und 3.482 €/m² für Wohnungen sowie Ellhofen mit 3.797 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Hardthausen am Kocher mit 3.160 €/m² bei Häusern und Zweiflingen mit 2.773 €/m² bei Wohnungen.
Zum Vorjahr stiegen die Hauspreise in Zweiflingen (+2,2 %), Bretzfeld (+2,2 %) und Öhringen (+2,1 %) am deutlichsten, während Langenbrettach und Ellhofen (-0,4 %) als einzige Orte leichte Rückgänge verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen legten Bretzfeld und Zweiflingen mit jeweils +1,4 % am stärksten zu, wohingegen mehrere Nachbarstädte wie Weinsberg (-0,2 %) und Obersulm (-0,3 %) leicht rückläufige Preise aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hardthausen am Kocher | 3.161 €/m² | +1.1% | 3.011 €/m² | -0.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.423 €/m² | +1.1% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Bretzfeld | 3.410 €/m² | +2.1% | 2.938 €/m² | +1.4% |
| Öhringen | 3.608 €/m² | +2.1% | 2.991 €/m² | +0.9% |
| Obersulm | 3.731 €/m² | +1.0% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Zweiflingen | 3.348 €/m² | +2.2% | 2.774 €/m² | +1.4% |
| Ellhofen | 3.798 €/m² | -0.4% | 3.348 €/m² | +0.1% |
| Weinsberg | 3.999 €/m² | +1.0% | 3.483 €/m² | -0.2% |
| Oedheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.237 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Langenbrettach liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,57 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,60 €/m² (+3,5 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Den höchsten Mietpreisen bei Häusern und Wohnungen stehen Weinsberg mit 12,08 €/m² bzw. 11,72 €/m² und Ellhofen mit 11,80 €/m² bzw. 11,39 €/m² gegenüber, während Zweiflingen mit 10,11 €/m² bei Häusern und 10,44 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Öhringen mit +3,5 % bei Häusern und +4,0 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse, gefolgt von Bretzfeld mit +3,4 % in beiden Segmenten. Deutlich schwächer fällt der Anstieg in Ellhofen mit +0,4 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen aus, während Langenbrettach bei Häusern am unteren Rand der Nachbarstädte und bei Wohnungen im mittleren Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hardthausen am Kocher | 10,29 €/m² | +2.8% | 10,51 €/m² | +3.0% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,64 €/m² | +2.7% | 10,93 €/m² | +3.0% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Bretzfeld | 10,64 €/m² | +3.4% | 10,56 €/m² | +3.4% |
| Öhringen | 10,42 €/m² | +3.5% | 10,77 €/m² | +4.0% |
| Obersulm | 10,90 €/m² | +2.7% | 10,96 €/m² | +3.0% |
| Zweiflingen | 10,11 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.4% |
| Ellhofen | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,39 €/m² | +1.5% |
| Weinsberg | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | +2.5% |
| Oedheim | 11,15 €/m² | +2.8% | 11,32 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenbrettach?
Die Immobilienpreise in Langenbrettach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenbrettach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Langenbrettach
Die Hauspreise in Langenbrettach sind von 3.267 €/m² Q4 2025 auf 3.200 €/m² gefallen (-2,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.143 €/m² auf 3.136 €/m² gefallen (-0,22%).
Aktuell kosten Häuser in Langenbrettach durchschnittlich 3.200 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.136 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 43 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,18%. Die Mietpreise für Häuser in Langenbrettach haben sich um 2,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Langenbrettach liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Langenbrettach ihren Höchstwert von 3.639 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.163 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.412 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.050 €/m² im Q2 2024.