Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zimmern ob Rottweil 2026

Hauspreise in Zimmern ob Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 2.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.016 €/m² auf 2.972 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zimmern ob Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zimmern ob Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zimmern ob Rottweil stiegen von 3.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.222 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.972 €/m², womit sie seit dem Hoch von 2022 um 7,8 % gesunken sind. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 8,27 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5, einen Rückgang von 24,4 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die stärkste Abwärtsbewegung in der zweiten Jahreshälfte 2022 mit Quartalsrückgängen von 7,8 % und 7,5 % stattfand.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil lag im dritten Quartal 2021 bei 2.614 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.931 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.622 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 stieg er wieder auf 2.755 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 5,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,54 €/m² auf 9,09 €/m², ein Zuwachs von 20,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,5 sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,3, wo er seitdem unverändert blieb. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen, sodass die Mieten seit 2023 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zimmern ob Rottweil kann man den Bodenrichtwert in Zimmern ob Rottweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zimmern ob Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zimmern ob Rottweil liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.972 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.755 €/m² (+1,9 %), womit die Gemeinde bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter dem Niveau von Rottweil (2.867 €/m²) liegt. Die höchsten Preise der Nachbarstädte weist Deißlingen mit 3.170 €/m² für Häuser und 2.812 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Hardt (Schwarzwald) mit 2.666 €/m² bei Häusern sowie Eschbronn mit 2.294 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Rottweil mit -1,7 % den stärksten Rückgang bei Häusern, während Zimmern ob Rottweil mit -1,4 % ebenfalls deutlich über dem Schnitt der meisten Nachbarstädte von etwa -0,8 % bis -0,9 % einbüßt. Die Wohnungspreise legen in Zimmern ob Rottweil mit +1,9 % wie in den meisten Nachbarstädten zu, nur in Rottweil (+1,0 %) fällt der Anstieg deutlich schwächer aus.

Mietspiegel der Region

In Zimmern ob Rottweil kosten Häuser 10,09 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,09 €/m² (+3,5 %), womit die Mieten für Häuser nur von Dauchingen mit 10,15 €/m² übertroffen werden, während sie bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region liegen. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet die Gemeinde mit 2,5 %, in den Nachbarorten bewegt sich die Veränderung dagegen nur zwischen 0,9 % und 1,3 %.

Bei den Wohnungsmieten liegen Deißlingen und Königsfeld im Schwarzwald mit jeweils 9,37 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rottweil mit 9,35 €/m², das mit +1,6 % allerdings den schwächsten Zuwachs unter allen Vergleichsorten aufweist. Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Bösingen mit 8,31 €/m² und Dunningen mit 8,46 €/m².

Die Immobilienpreise in Zimmern ob Rottweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zimmern ob Rottweil besser einschätzen zu können.