Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zimmern ob Rottweil 2026

Hauspreise in Zimmern ob Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.778 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zimmern ob Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zimmern ob Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zimmern ob Rottweil entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.778 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.019 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,12 €/m² auf 10,0 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.217 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Anfang 2025 rückläufig waren, zeigten die Mietpreise über den gesamten Beobachtungszeitraum eine kontinuierliche Aufwärtstendenz.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Immobilienerwerbs gegenüber der Vermietung verbesserte.

In Zimmern ob Rottweil zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.549 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.935 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.606 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.725 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,44 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend durch stärker fallende oder stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 reduzierte sich der Faktor von 31,4 auf 26,1, da die Kaufpreise um über 11 % nachgaben, während die Mietpreise um 6,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zimmern ob Rottweil kann man den Bodenrichtwert in Zimmern ob Rottweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zimmern ob Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zimmern ob Rottweil liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Zimmern ob Rottweil verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.019 €/m² mit einem Rückgang von -1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.725 €/m² nahezu stabil blieben (-0,0 %). Im regionalen Vergleich liegt Zimmern ob Rottweil im mittleren Preissegment, wobei Deißlingen mit 3.224 €/m² für Häuser und 2.786 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Hardt (Schwarzwald)) mit 2.713 €/m² bzw. 2.375 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während alle Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Zuwächsen um etwa 1,3 % bis 1,9 %. Zimmern ob Rottweil bildet mit dem geringsten Hauspreisrückgang und der nahezu stagnierenden Wohnungspreisentwicklung eine Ausnahme im regionalen Trend.

Mietspiegel der Region

Zimmern ob Rottweil verzeichnet bei Häusern mit 10,0 €/m² einen Mietpreis auf gleichem Niveau wie Niedereschach und knapp unter Dauchingen mit 10,06 €/m², während die Wohnungsmieten mit 8,96 €/m² im unteren Mittelfeld der Region liegen. Mit 1,11 % bei Häusern weist Zimmern ob Rottweil die zweithöchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten auf, übertroffen nur von Rottweil mit 1,64 %.

Besonders auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Zimmern ob Rottweil von 3,11 % gegenüber Werten um die 4,2 % bis 4,44 % in nahezu allen Nachbarstädten. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Bösingen mit 8,24 €/m² bei Häusern und Dunningen sowie Eschbronn mit jeweils 8,38 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Zimmern ob Rottweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zimmern ob Rottweil besser einschätzen zu können.