Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingendorf 2026

Hauspreise in Villingendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingendorf liegt aktuell bei 3.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.767 €/m² auf 3.029 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Villingendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Villingendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingendorf liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.424 €/m² auf 2.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Villingendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Villingendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.767 €/m² auf 3.247 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einer Phase der Stagnation und eines leichten Rückgangs auf aktuell 3.029 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,9 % entspricht. Besonders markant verlief die Kaufpreisentwicklung zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 mit einem Anstieg um 17,3 %, während die Preise seit Mitte 2022 tendenziell rückläufig sind.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand von 34,0 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 26,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 verringerte sich der Kaufpreisfaktor um 22,4 %, wobei die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 6,7 % sanken, während die Mietpreise um 18,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.424 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.833 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.514 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.610 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,14 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,3 auf 25,1, wobei der Rückgang vor allem zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung ist auf das Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingendorf kann man den Bodenrichtwert in Villingendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingendorf liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingendorf liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.029 €/m² mit einem Rückgang von -1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.610 €/m² eine leichte Steigerung von 0,4 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Villingendorf im oberen Mittelfeld, deutlich über Epfendorf mit 2.654 €/m² und Oberndorf am Neckar mit 2.737 €/m², aber unter Deißlingen mit 3.224 €/m².

Auffällig ist, dass Villingendorf mit -1,2 % den geringsten Preisrückgang bei Häusern unter allen Nachbarstädten verzeichnet, während die meisten Vergleichsorte Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Preissteigerungen in der gesamten Region, wobei Rottweil als Kreisstadt mit 2.838 €/m² die höchsten Wohnungspreise erreicht.

Mietspiegel der Region

Villingendorf weist mit 9,55 €/m² für Häuser einen mittleren Mietpreis im regionalen Vergleich auf, während Zimmern ob Rottweil und Niedereschach mit jeweils 10,00 €/m² die Spitzenwerte erreichen und Epfendorf mit 8,21 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Villingendorf mit 8,66 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Deißlingen (9,25 €/m²) und Rottweil (9,20 €/m²).

Die Mietpreisentwicklung in Villingendorf zeigt mit 1,5% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten deutlich stärker zulegten. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten mit 4,0% bis 4,4% erheblich dynamischer stiegen, während Rottweil mit 2,8% und Villingendorf unterdurchschnittliche Zuwachsraten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Villingendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingendorf besser einschätzen zu können.