Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingendorf 2026

Hauspreise in Villingendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingendorf liegt aktuell bei 2.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.004 €/m² auf 2.969 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Villingendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Villingendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingendorf liegt aktuell bei 2.627 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.485 €/m² auf 2.627 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Villingendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Villingendorf stieg von 3.004 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel bis Ende 2022 auf 3.010 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 3.213 €/m² erneut ein hohes Niveau. Seitdem gaben die Preise überwiegend nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.969 €/m², das sind 1,2 % weniger als vor fünf Jahren und 8,4 % weniger als zum Höchststand. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,85 €/m² auf 9,62 €/m² zu (+22,5 %) und verzeichnete nur 2025 mit Rückgängen im ersten und zweiten Quartal eine kurze Schwächephase.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, ein Minus von 19,4 %. Seinen Höchstwert erreichte er im ersten Quartal 2022 mit 34,0. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2023 überwiegend rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei besonders die Quartale von Mitte 2022 bis Anfang 2024 deutliche Rückgänge des Faktors zeigten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Villingendorf liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.627 €/m² und damit 5,7 % über dem Niveau von 2.485 €/m² im 3. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 2.825 €/m² im 3. Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.494 €/m² und stagniert seither bei rund 2.600 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,23 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingendorf kann man den Bodenrichtwert in Villingendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingendorf liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingendorf liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Villingendorf kosten Häuser durchschnittlich 2.969 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.627 €/m² (+1,8 %), womit die Hauspreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, wo der Rückgang überwiegend bei rund -0,8 % liegt, während Rottweil mit -1,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungen entspricht der Anstieg dem Niveau der meisten Nachbarstädte von etwa +1,9 %, nur Rottweil (+1,0 %) und Niedereschach (+1,3 %) fallen mit schwächerem Wachstum auf.

Die höchsten Preise weisen Deißlingen mit 3.170 €/m² bei Häusern und 2.812 €/m² bei Wohnungen sowie Rottweil mit 3.018 €/m² bzw. 2.867 €/m² auf, wobei Villingendorf bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld liegt. Die niedrigsten Preise verzeichnen Epfendorf mit 2.608 €/m² bei Häusern sowie Eschbronn mit 2.294 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser liegen in Villingendorf bei 9,62 €/m² und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Zimmern ob Rottweil und Niedereschach mit je 10,08 €/m² die höchsten und Epfendorf mit 8,28 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Mit einem Anstieg von 2,7 % zum Vorjahr legten die Hauspreise in Villingendorf deutlich stärker zu als in allen Nachbarstädten, die zwischen 0,9 % (Rottweil) und 1,2 % liegen.

Bei den Wohnungen erreicht Villingendorf 8,75 €/m² und gehört damit zu den günstigeren Standorten der Region, während Deißlingen mit 9,37 €/m² und Rottweil mit 9,35 €/m² an der Spitze stehen. Die Veränderung zum Vorjahr beträgt in Villingendorf 3,3 % und ist damit die höchste im Vergleich, wobei die meisten Nachbarstädte ähnliche Zuwächse von rund 3,1 bis 3,3 % verzeichnen und nur Rottweil mit 1,6 % deutlich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Villingendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingendorf besser einschätzen zu können.