Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottweil 2026

Hauspreise in Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottweil liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.032 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottweil liegt aktuell bei 2.856 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.708 €/m² auf 2.856 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rottweil stieg von 3.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.304 €/m² im dritten Quartal 2023 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.007 €/m², womit er den Wert von 2021 leicht unterschreitet (-0,8 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,10 €/m² auf 9,94 €/m² (+22,7 %), wobei er seit Anfang 2024 nur noch moderat zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von steigenden Mietpreisen und seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rottweil lag im 3. Quartal 2026 bei 2.856 €/m² und damit 5,5 % über dem Wert von 2.708 €/m² im 3. Quartal 2021. Dazwischen stieg er bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchststand von 3.051 €/m², sank bis zum 1. Quartal 2024 um 10,6 % auf 2.726 €/m² und legte seitdem wieder um 4,8 % zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,77 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Plus von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert, da die Kaufpreise bis dahin stärker gestiegen waren als die Mieten. Seither ging er auf 25,6 im 3. Quartal 2026 zurück, was gegenüber 29,0 im 3. Quartal 2021 einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den Kaufpreisrückgängen von 2022 bis 2024 sowie aus dem Mietanstieg, der den Kaufpreisanstieg der vergangenen Quartale deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rottweil kann man den Bodenrichtwert in Rottweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottweil liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottweil liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rottweil kosten Häuser durchschnittlich 3.007 €/m² und Wohnungen 2.856 €/m², wobei die Hauspreise mit -2,9 % zum Vorjahr deutlich stärker nachgaben als in den meisten Nachbarorten, während die Wohnungspreise um 2,2 % stiegen. Höher als in Rottweil liegen bei den Häusern nur Deißlingen mit 3.170 €/m², bei den Wohnungen kein Nachbarort, während Frittlingen mit 2.637 €/m² bei Häusern und Wellendingen mit 2.484 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnete Schömberg (Zollernalbkreis) mit 3,5 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Gosheim mit 3,0 %. Bei den Häusern fielen die Preise in Gosheim mit -2,1 % am stärksten, während Schömberg (Zollernalbkreis) mit -0,7 % den geringsten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Rottweil liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,94 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,31 €/m² (+4,3 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise um 1,1 bis 1,7 % und Wohnungspreise um 2,8 bis 3,2 % zulegten. Bei den Häusern weist Zimmern ob Rottweil mit 10,08 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Deißlingen und Aldingen mit je 9,97 €/m², während Schömberg (Zollernalbkreis) mit 8,87 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Aldingen mit 9,89 €/m² den höchsten Wert und liegt damit über Rottweil, während Villingendorf und Dietingen mit je 8,79 €/m² das untere Ende bilden. Die stärkste Veränderung unter den Nachbarstädten verzeichnet Schömberg (Zollernalbkreis) bei den Hauspreisen mit +1,7 %, die dennoch unter dem Rottweiler Anstieg von 2,5 % bleibt.

Die Immobilienpreise in Rottweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottweil besser einschätzen zu können.