Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottweil 2026

Hauspreise in Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottweil liegt aktuell bei 3.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.817 €/m² auf 3.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottweil liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.638 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rottweil zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.817 €/m² auf einen Höchstwert von 3.296 €/m² im dritten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 3.077 €/m² zum aktuellen Zeitpunkt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,95 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von knapp 25 Prozent entspricht. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum insgesamt um 9,2 % zulegten, verzeichneten sie seit ihrem Höchststand einen Rückgang von 6,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 33,7 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,9 zurück. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mietpreise seit Anfang 2022 um 22,9 % zunahmen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 5,6 % nachgaben.

In Rottweil zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den zurückliegenden fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.638 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.844 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.034 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.713 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,63 €/m² auf 9,22 €/m², was einem Zuwachs von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten. Der jüngste Rückgang des Faktors um 1,15 % zum Vorquartal erklärt sich durch die stärkere Mietpreissteigerung von 2,44 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 1,32 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rottweil kann man den Bodenrichtwert in Rottweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottweil liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottweil liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Rottweil verzeichnet bei Häusern mit 3.077 €/m² im Vergleich zu den Nachbarstädten ein überdurchschnittliches Preisniveau, das nur von Deißlingen mit 3.224 €/m² übertroffen wird. Bei Wohnungen liegt Rottweil mit 2.844 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, wobei Aldingen mit 2.792 €/m² und Deißlingen mit 2.786 €/m² vergleichbare Werte aufweisen, während Wellendingen mit 2.461 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise zeigt.

Die Preisentwicklung in Rottweil unterscheidet sich deutlich von den Nachbarstädten: Während die Häuserpreise um -0,8% leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,7%. In den umliegenden Gemeinden fielen die Häuserpreise deutlich stärker mit Rückgängen zwischen -2,1% und -5,0%, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen, wobei Frittlingen, Aldingen und Gosheim mit jeweils über 4,6% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Rottweil verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,91 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Zimmern ob Rottweil mit 10,00 €/m², aber deutlich über Dietingen und Schömberg (Zollernalbkreis)), die mit 8,90 €/m² bzw. 8,80 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Rottweil mit 9,22 €/m² im Mittelfeld, während Aldingen mit 9,80 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preissteigerung in Rottweil fällt mit 1,85 % bei Häusern vergleichsweise moderat aus, während die Wohnungsmieten mit 3,13 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen – Schömberg (Zollernalbkreis)) verzeichnet hier mit 5,9 % die stärkste Dynamik. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 4,19 % und 5,9 %, was auf eine verhaltene Entwicklung in Rottweil hindeutet.

Die Immobilienpreise in Rottweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottweil besser einschätzen zu können.