Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hardt (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Hardt (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.699 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hardt (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hardt (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.267 €/m² auf 2.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hardt (Schwarzwald) stiegen von 2.699 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.891 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen zuletzt bei 2.655 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,00 €/m² auf 9,75 €/m², ein Anstieg von 21,9 %, mit einer zwischenzeitlichen Schwächephase in der ersten Jahreshälfte 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,3 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) lag im dritten Quartal 2026 bei 2.387 €/m² und damit 1,0 % über dem Niveau von vor fünf Jahren (2.267 €/m²). Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.570 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.265 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,17 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Plus von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 23,0, was dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten; seit 2024 wirkt zusätzlich das Mietwachstum, das den Kaufpreisanstieg übersteigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hardt (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Hardt (Schwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hardt (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hardt (Schwarzwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.655 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.387 €/m² (+1,5 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, die zwischen -0,8 % und -1,3 % liegen. Bei Wohnungen bleibt der Anstieg hinter dem Großteil der Nachbarstädte zurück, in denen die Preise um 1,2 % bis 1,9 % zulegen.

Die höchsten Hauspreise weisen Mönchweiler mit 3.003 €/m² und Zimmern ob Rottweil mit 2.968 €/m² auf, während Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m² bei Häusern und 2.005 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen liegt Zimmern ob Rottweil mit 2.750 €/m² an der Spitze, und Unterkirnach verzeichnet als einzige Nachbarstadt keine Preisveränderung (0,0 %).

Mietspiegel der Region

In Hardt (Schwarzwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,75 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,63 €/m² (+3,0 %), womit der Hauspreis über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt und der Anstieg bei Häusern der höchste in der Region ist; die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern lediglich 0,0 bis 1,2 %. Bei Wohnungen bewegen sich die Veränderungen mit 3,0 bis 3,2 % auf einem ähnlichen Niveau wie in Hardt, lediglich Unterkirnach weist mit 0,0 % bei Häusern wie Wohnungen keine Veränderung auf.

Die höchsten Hauspreise erreichen Niedereschach und Zimmern ob Rottweil mit je 10,08 €/m² sowie Königsfeld im Schwarzwald mit 10,04 €/m², die niedrigsten Dunningen mit 8,46 €/m² und Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,89 €/m². Bei den Wohnungen führt Königsfeld im Schwarzwald mit 9,37 €/m² vor Zimmern ob Rottweil mit 9,08 €/m², während Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,40 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die Immobilienpreise in Hardt (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hardt (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.