Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hardt (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Hardt (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hardt (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hardt (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.370 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.370 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise in Hardt (Schwarzwald) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.483 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.908 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 2.707 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,9% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 9,68 €/m², was einer Steigerung von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 23,3, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang in der zweiten Jahreshälfte 2022, als der Faktor von 29,5 auf 25,1 fiel, während die Kaufpreise um 8,5% sanken und die Mietpreise um 8,3% stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.560 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.370 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,6 % entspricht. Insgesamt stiegen die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum um 7,2 %, während die deutlich stärkere Mietsteigerung die Gesamtdynamik prägte.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einen Rückgang um 11,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere im Jahr 2024 mit Steigerungen von teilweise über 3 % pro Quartal deutlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hardt (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Hardt (Schwarzwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hardt (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hardt (Schwarzwald) liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hardt (Schwarzwald) zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.707 €/m² um 1,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 2.370 €/m² leicht um 0,5%. Im regionalen Vergleich liegt Hardt damit im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Lauterbach (Schwarzwald)) mit 2.400 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Villingen-Schwenningen mit 3.179 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Preisrückgänge zwischen 2,7% und 2,8% verzeichneten, während Villingen-Schwenningen als einzige Kommune mit 1,3% Wachstum gegen den Trend liegt. Bei Wohnungen entwickelt sich Hardt mit 0,5% Steigerung moderater als die meisten Nachbarorte, die Zuwächse zwischen 1,3% und 1,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hardt (Schwarzwald) bewegen sich mit 9,68 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Villingen-Schwenningen mit 10,25 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist und auch bei Wohnungen mit 9,71 €/m² führt, liegen Dunningen mit 8,39 €/m² für Häuser und Lauterbach (Schwarzwald)) mit 8,29 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei den Wohnungsmieten in Hardt mit einem Anstieg von 3,8%, der deutlich über dem Wachstum der Hausmieten von 1,7% liegt. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Zuwächse zwischen 4,1% und 4,4% verzeichnen, sticht Villingen-Schwenningen mit nur 0,9% Steigerung bei Wohnungen deutlich heraus.

Die Immobilienpreise in Hardt (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hardt (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.