Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bösingen 2026

Hauspreise in Bösingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bösingen liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bösingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bösingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bösingen liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bösingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bösingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.611 €/m² auf den Höchststand von 3.055 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.860 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,25 €/m², was einer Zunahme von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,2 im ersten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank anschließend auf 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Bösingen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.280 €/m² auf 2.456 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.647 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.350 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,18 €/m² auf 8,70 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 29,2 im dritten Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022, während die Mieten kontinuierlich weiterstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bösingen kann man den Bodenrichtwert in Bösingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 146 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bösingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bösingen liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bösingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bösingen liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Bösingen verzeichnet mit 2.860 €/m² für Häuser und 2.456 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr aufweisen (-1,6 % bei Häusern, -0,1 % bei Wohnungen). Während die Hauspreise in Bösingen moderater sinken als in den meisten Nachbarstädten, liegt der Wert deutlich unter den Spitzenreitern Rottweil mit 3.071 €/m² und Villingendorf mit 3.034 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bösingen ebenfalls im Mittelfeld, jedoch knapp über Dunningen mit 2.411 €/m² und deutlich unter Zimmern ob Rottweil mit 2.725 €/m². Auffällig ist, dass Bösingen als eine der wenigen Gemeinden bei Wohnungen einen nahezu stabilen Preis aufweist, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungen zwischen 1,3 % und 1,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bösingen verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,25 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,70 €/m² und einem Zuwachs von 3,2 % etwas dynamischer wachsen. Im Vergleich dazu weisen Zimmern ob Rottweil und Niedereschach mit jeweils 10,00 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Fluorn-Winzeln mit 7,93 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Rottweil, das bei den Häusermieten mit 1,64 % den stärksten Anstieg verzeichnet und gleichzeitig mit 9,89 €/m² sowie 9,20 €/m² für Wohnungen zu den teuersten Nachbarstädten zählt. Die Wohnungsmieten in den Nachbarorten zeigen mit Steigerungsraten zwischen 4,1 % und 4,4 % eine deutlich höhere Dynamik als in Bösingen, wobei Niedereschach mit 4,4 % die höchste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Bösingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bösingen besser einschätzen zu können.