Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bösingen 2026

Hauspreise in Bösingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bösingen liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.836 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bösingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bösingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bösingen liegt aktuell bei 2.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bösingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bösingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.836 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2023 mit 3.026 €/m² den Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.801 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,78 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 37,1 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus dem seit 2023 rückläufigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bösingen stieg von 2.338 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.470 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,6 %. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.651 €/m² sein Hoch, sank bis zum ersten Quartal 2024 um 11,5 % auf 2.345 €/m² und legte seither um 5,3 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,27 €/m² auf 8,79 €/m², also um 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 auf 23,4, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht, und lag im dritten Quartal 2022 mit 29,2 am höchsten (seither -19,9 %). Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 sowie aus Mietsteigerungen (+9,7 % seit dem ersten Quartal 2024), die stärker ausfielen als der Kaufpreisanstieg (+5,3 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bösingen kann man den Bodenrichtwert in Bösingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 146 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bösingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bösingen liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bösingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bösingen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bösingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.801 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.470 €/m² (+1,5 %), womit die Hauspreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge von rund -0,8 % verzeichnen. Die Wohnungspreise steigen in Bösingen etwas schwächer als in den meisten Nachbarorten, wo Zuwächse von etwa +1,9 % vorliegen.

Die höchsten Preise weisen Rottweil mit 3.018 €/m² bei Häusern und 2.867 €/m² bei Wohnungen sowie Villingendorf mit 2.982 €/m² bei Häusern auf, am unteren Ende stehen Epfendorf mit 2.608 €/m² bei Häusern und Eschbronn mit 2.294 €/m² bei Wohnungen. Rottweil verzeichnet mit -1,7 % bei Häusern einen ähnlich deutlichen Rückgang wie Bösingen, während Niedereschach mit -1,3 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen ebenfalls unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

In Bösingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,29 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,79 €/m² (+3,2 %), womit der Hauspreis im unteren Bereich der Nachbarorte liegt, während Wohnungen im Mittelfeld rangieren. Bei den Häusern weisen Zimmern ob Rottweil und Niedereschach mit je 10,08 €/m² sowie Rottweil mit 9,98 €/m² die höchsten Werte auf, Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungen erzielt Rottweil mit 9,35 €/m² den höchsten Wert, Dunningen und Eschbronn liegen mit je 8,49 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass Bösingen mit +2,1 % bei den Häusern stärker zulegte als alle Nachbarstädte (+0,9 % bis +1,3 %), während Rottweil bei den Wohnungen mit +1,6 % deutlich unter den übrigen Orten mit rund +3,1 % bis +3,3 % bleibt.

Die Immobilienpreise in Bösingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bösingen besser einschätzen zu können.