Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dunningen 2026

Hauspreise in Dunningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dunningen liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 3.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dunningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dunningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dunningen liegt aktuell bei 2.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.241 €/m² auf 2.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dunningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dunningen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.738 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.003 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 9,7 % entspricht. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise zunächst deutlich auf 3.209 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.969 €/m² einbrachen und sich anschließend bis Anfang 2024 wieder auf über 3.100 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 33,7 auf 29,8, was einem Rückgang von 11,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatilen bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei besonders zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 ein markanter Faktorenrückgang von 37,7 auf 32,2 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dunningen zeigen einen deutlichen Anstieg von 2.241 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.418 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein zwischenzeitliches Maximum von 2.619 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,92 €/m² auf 8,40 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 21,4 % entspricht. Nach dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dunningen kann man den Bodenrichtwert in Dunningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dunningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dunningen liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dunningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dunningen liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Dunningen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,28 % auf 3.003 €/m², während die Wohnungspreise mit +0,28 % auf 2.418 €/m² nahezu stabil blieben. Im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge zwischen -2,74 % und -2,82 % aufweisen, entwickelt sich Dunningen beim Häusermarkt deutlich stabiler.

Die höchsten Hauspreise im regionalen Vergleich erreicht Villingendorf mit 3.034 €/m², gefolgt von Zimmern ob Rottweil mit 3.019 €/m², während Schramberg mit 2.694 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Zimmern ob Rottweil mit 2.725 €/m² deutlich vor Dunningen, während Aichhalden mit 2.038 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dunningen liegen mit 8,41 €/m² für Häuser im unteren Segment der Nachbarstädte, während Zimmern ob Rottweil und Niedereschach mit jeweils 10,00 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen positioniert sich Dunningen mit 8,40 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter Königsfeld im Schwarzwald mit 9,22 €/m².

Die Preisentwicklung in Dunningen zeigt mit 1,45 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich nur um 0,3 % bis 0,5 % zulegten. Bei Wohnungen verzeichnet Dunningen mit 3,45 % eine geringere Steigerung als die meisten Nachbarstädte, wo die Wachstumsraten zwischen 4,14 % und 4,42 % liegen.

Die Immobilienpreise in Dunningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dunningen besser einschätzen zu können.