Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dunningen 2026

Hauspreise in Dunningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dunningen liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 2.973 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dunningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dunningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dunningen liegt aktuell bei 2.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dunningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dunningen sank von 3.221 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.945 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 8,46 €/m², ein Plus von 19,0 %. Innerhalb der letzten fünf Jahre (seit Q3 2021) legte der Kaufpreis insgesamt um -0,9 % zu, während der Mietpreis um 22,8 % anstieg.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 29,0 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor zwischenzeitlich mit 38,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dunningen stieg von 2.354 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.435 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 3,4 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.609 €/m² seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.298 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,03 €/m² auf 8,49 €/m² zu, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im vierten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,7 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bis Anfang 2024 und anschließend aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als der Kaufpreisanstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dunningen kann man den Bodenrichtwert in Dunningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dunningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dunningen liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dunningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dunningen liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dunningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.945 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.435 €/m² (+2,4 %), womit die Hauspreise im Umfeld nur von Villingendorf mit 2.982 €/m² und Zimmern ob Rottweil mit 2.968 €/m² übertroffen werden. Bei den Wohnungspreisen erreichen Zimmern ob Rottweil mit 2.750 €/m², Königsfeld im Schwarzwald mit 2.661 €/m² und Villingendorf mit 2.638 €/m² höhere Werte als Dunningen, während Aichhalden mit 2.057 €/m² und Schramberg mit 2.155 €/m² am unteren Ende liegen.

Zum Vorjahr verzeichnen die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,8 % und -0,9 % und bei Wohnungen Zuwächse von rund +1,9 %, sodass Dunningen bei Wohnungen mit +2,4 % leicht darüber liegt. Deutlichere Abweichungen zeigen Niedereschach mit -1,3 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen sowie Königsfeld im Schwarzwald mit -1,3 % bzw. +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Dunningen liegt die Hausmiete bei 8,46 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, mit Zimmern ob Rottweil und Niedereschach bei je 10,08 €/m² an der Spitze sowie Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass der Anstieg der Hausmieten in Dunningen deutlich über den Zuwächsen der Nachbarorte von 1,1 % bis 1,3 % liegt, etwa in Bösingen mit +1,1 % oder Villingendorf mit +1,3 %.

Die Wohnungsmiete beträgt in Dunningen 8,49 €/m² (+3,9 %) und zählt damit zu den niedrigsten der Region, gleichauf mit Eschbronn, während Königsfeld im Schwarzwald mit 9,37 €/m² den höchsten Wert erreicht. Der Mietanstieg bei Wohnungen fällt in Dunningen stärker aus als in allen Nachbarorten, die Zuwächse zwischen 3,1 % und 3,3 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Dunningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dunningen besser einschätzen zu können.