Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deißlingen 2026

Hauspreise in Deißlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deißlingen liegt aktuell bei 3.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.952 €/m² auf 3.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deißlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deißlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deißlingen liegt aktuell bei 2.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.592 €/m² auf 2.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deißlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Deißlingen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.952 €/m² auf 3.232 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.458 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.258 €/m², bevor sich die Preise zuletzt leicht stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,98 €/m² auf 9,90 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht, wobei die Entwicklung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 30,8 im 2. Quartal 2021 und 27,2 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der zwischenzeitliche Höchstwert von 35,0 im 1. Quartal 2022 resultierte aus einem starken Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, während der anschließende deutliche Rückgang des Faktors sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch durch kontinuierlich steigende Mietpreise verursacht wurde.

In Deißlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.592 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.015 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.793 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Spitzenwert und sank seither auf aktuell 25,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deißlingen kann man den Bodenrichtwert in Deißlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Deißlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deißlingen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deißlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deißlingen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Deißlingen verzeichnet mit 3.232 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Gemeinden, wobei die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 0,8 % leicht sanken. Bei Wohnungen liegt Deißlingen mit 2.793 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit einem Anstieg von 0,8 % eine leicht positive Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge zwischen 2,7 % und 4,9 % verzeichnen.

Besonders niedrige Preisniveaus weisen Frittlingen mit 2.716 €/m² bei Häusern und Niedereschach mit 2.355 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig ist, dass Trossingen, Aldingen und Frittlingen bei Wohnungen mit Zuwächsen von 4,7 % bis 4,7 % die stärksten Preisanstiege verzeichnen, während die Hauspreise in allen Gemeinden rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Deißlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,9 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Dauchingen (10,06 €/m²) und Tuningen (10,17 €/m²), jedoch deutlich über Wellendingen mit 9,47 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Deißlingen mit 9,27 €/m² im unteren Mittelfeld, während Trossingen mit 9,98 €/m² und Aldingen mit 9,8 €/m² höhere Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Deißlingen: Während die Hausmietpreise mit 1,85 % deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 4,04 % im mittleren Bereich. Rottweil zeigt mit 1,64 % bei Häusern eine ähnlich überdurchschnittliche Entwicklung, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur Zuwächse zwischen 0,4 % und 0,5 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Deißlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deißlingen besser einschätzen zu können.