Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deißlingen 2026

Hauspreise in Deißlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deißlingen liegt aktuell bei 3.171 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.202 €/m² auf 3.171 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deißlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deißlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deißlingen liegt aktuell bei 2.813 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.658 €/m² auf 2.813 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deißlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Deißlingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.202 €/m², erreichte im dritten Quartal 2023 mit 3.412 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.171 €/m², was -7,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,13 €/m² auf 9,97 €/m², ein Plus von 22,6 %, und blieb im letzten Quartal unverändert.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,0 im ersten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise und den seit 2023 leicht sinkenden Kaufpreisen, wobei sich der Faktor im letzten Quartal um -1,1 % verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Deißlingen stiegen von 2.658 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.015 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.668 €/m² und lagen zuletzt bei 2.813 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,73 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,7 auf 31,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum Jahr 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folge aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreiserholung übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deißlingen kann man den Bodenrichtwert in Deißlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Deißlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deißlingen liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deißlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deißlingen liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Deißlingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.171 €/m² und damit höher als in allen zehn Nachbarstädten, bei einem Rückgang von -1,8 % zum Vorjahr, der im Bereich der Nachbarstädte liegt (zwischen -0,8 % in Zimmern ob Rottweil und -2,1 % in Durchhausen). Die niedrigsten Hauspreise weisen Frittlingen mit 2.637 €/m², Wellendingen mit 2.712 €/m² und Niedereschach mit 2.720 €/m² auf.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Deißlingen 2.813 € bei einem Plus von 1,5 %, womit der Ort im oberen Mittelfeld liegt, hinter Rottweil mit 2.867 €/m² und Trossingen mit 2.847 €/m². Den stärksten Anstieg verzeichnen Durchhausen, Frittlingen, Trossingen und Aldingen mit jeweils knapp 3,0 %, während Niedereschach mit 2.373 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Deißlingen kosten Häuser durchschnittlich 9,97 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,37 €/m² (+3,0 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegt (0,9 % in Rottweil bis 1,3 % in Wellendingen). Bei den Wohnungen bewegt sich Deißlingen im oberen Mittelfeld, während Rottweil mit +1,6 % den schwächsten Anstieg und Wellendingen mit +3,2 % den stärksten verzeichnet.

Die höchsten Hauspreise weisen Tuningen mit 10,25 €/m² und Durchhausen mit 10,16 €/m² auf, die niedrigsten Wellendingen mit 9,56 €/m² und Frittlingen mit 9,76 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Trossingen mit 10,07 €/m², am günstigsten ist Niedereschach mit 8,68 €/m².

Die Immobilienpreise in Deißlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deißlingen besser einschätzen zu können.