Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell unter Aichelberg 2026

Hauspreise in Zell unter Aichelberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell unter Aichelberg liegt aktuell bei 3.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.042 €/m² auf 3.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell unter Aichelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zell unter Aichelberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell unter Aichelberg liegt aktuell bei 3.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.341 €/m² auf 3.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell unter Aichelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zell unter Aichelberg stiegen von 4.042 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.361 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.842 €/m² sanken. Seither erholten sie sich leicht auf zuletzt 3.962 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhten sich von 9,50 €/m² auf 11,54 €/m², ein Plus von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 38,0 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,6 zurück. Der Rückgang resultiert sowohl aus den sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 als auch aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei Letztere seit 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen der alleinige Treiber der weiteren Faktorabsenkung sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zell unter Aichelberg stiegen von 3.341 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.713 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.247 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich auf zuletzt 3.388 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,99 €/m² auf 10,72 €/m² zulegten (+19,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,3 sein Maximum und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 27,0 sowie zuletzt auf 26,3. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell unter Aichelberg kann man den Bodenrichtwert in Zell unter Aichelberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 337 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zell unter Aichelberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell unter Aichelberg liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zell unter Aichelberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell unter Aichelberg liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zell unter Aichelberg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.962 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.388 €/m² (+0,8 %); damit liegen die Hauspreise gleichauf mit Hattenhofen (Württemberg) und knapp unter Weilheim an der Teck mit 3.966 €/m². Zell unter Aichelberg ist die einzige der betrachteten Gemeinden mit sinkenden Hauspreisen, während die Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,7 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weist Bad Boll mit 4.007 €/m² auf, die niedrigsten Gammelshausen mit 3.610 €/m². Bei den Wohnungen führen Schlierbach mit 3.457 €/m² und Aichelberg mit 3.436 €/m², während Gammelshausen mit 3.052 €/m² am unteren Ende liegt; die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten um 1,1 % bis 1,4 % und damit stärker als in Zell unter Aichelberg.

Mietspiegel der Region

In Zell unter Aichelberg kosten Häuser 11,54 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,72 €/m² (+3,3 %), womit die Mieten bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und bei Wohnungen im unteren Bereich. Die Wohnungsmieten steigen dabei langsamer als in den meisten Nachbarorten, wo die Zuwächse bei bis zu 4,1 % liegen.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Albershausen mit 12,33 €/m², Schlierbach mit 12,03 €/m² und Holzmaden mit 12,00 €/m², die niedrigsten Gammelshausen mit 11,27 €/m². Bei den Wohnungen liegen Holzmaden mit 11,55 €/m² und Ohmden mit 11,32 €/m² vorn, wobei beide Orte mit +4,1 % auch die stärksten Anstiege zum Vorjahr aufweisen, während die Hausmieten dort mit +2,1 % nur schwach zulegen.

Die Immobilienpreise in Zell unter Aichelberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell unter Aichelberg besser einschätzen zu können.