Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gammelshausen 2026

Hauspreise in Gammelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gammelshausen liegt aktuell bei 3.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.677 €/m² auf 3.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gammelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gammelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gammelshausen liegt aktuell bei 3.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.004 €/m² auf 3.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gammelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gammelshausen stiegen von 3.677 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.947 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.498 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.605 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,25 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,7. Dieser Rückgang resultiert aus den zunächst sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seit 2024 stärker steigenden Mieten gegenüber den nur leicht zulegenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gammelshausen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.004 €/m², stieg bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.321 €/m² und sank anschließend bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.910 €/m² (-12,4 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem liegt der Preis wieder im Aufwärtstrend und erreicht im 3. Quartal 2026 3.048 €/m² (+4,7 % gegenüber dem Tiefstand, +1,5 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,84 €/m² auf 10,55 €/m² (+19,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,3 im 3. Quartal 2021 auf 24,1 im 3. Quartal 2026 zurück (-14,8 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2024 auf 24,5 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 verläuft er weitgehend seitwärts bei 24,1 bis 24,7, wobei die Mieten (+6,5 %) seit dem 4. Quartal 2024 etwas stärker zulegten als die Kaufpreise (+4,7 %), was den Faktor leicht auf 24,1 senkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gammelshausen kann man den Bodenrichtwert in Gammelshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gammelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gammelshausen liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gammelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gammelshausen liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gammelshausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.605 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 0,1 % gesunken, während die Wohnungspreise mit 3.048 €/m² um 1,1 % zulegten. Damit entwickelte sich Gammelshausen bei Häusern schwächer als alle zehn Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen 0,4 % und 0,7 % verzeichneten, und bei Wohnungen mit 1,1 % ebenfalls unter deren Spanne von 1,2 % bis 1,4 %.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weist Bad Boll mit 4.007 €/m² auf, gefolgt von Zell unter Aichelberg mit 3.976 €/m², bei Wohnungen liegt Aichelberg mit 3.436 €/m² vorn. Am unteren Ende stehen Bad Ditzenbach mit 3.123 €/m² bei Häusern und 2.742 €/m² bei Wohnungen sowie Gruibingen mit 2.763 €/m² bei Wohnungen, womit Gammelshausen in beiden Segmenten im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Gammelshausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,25 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,55 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Heiningen mit 11,77 €/m² und Zell unter Aichelberg sowie Aichelberg mit je 11,58 €/m², die niedrigsten Gruibingen mit 10,13 €/m² und Bad Ditzenbach mit 10,41 €/m².

Bei den Wohnungen führt Aichelberg mit 10,92 €/m² vor Bad Boll mit 10,84 €/m², während Schlat mit 10,10 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Eschenbach und Heiningen legten bei Häusern und Wohnungen nur um etwa 1,1 % bis 1,4 % zu, während die übrigen Nachbarstädte wie Gammelshausen Anstiege von rund 3,4 % bis 3,7 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gammelshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gammelshausen besser einschätzen zu können.