Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gammelshausen 2026

Hauspreise in Gammelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gammelshausen liegt aktuell bei 3.585 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.485 €/m² auf 3.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gammelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gammelshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gammelshausen liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gammelshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gammelshausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung mit einem Höchststand von 3.957 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.585 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,12 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei sich die Dynamik der Steigerungen in den letzten Quartalen verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,4 im ersten Quartal 2022 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um etwa 9,4 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 12,2 %, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

In Gammelshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.886 €/m² auf den Höchststand von 3.332 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.007 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 8,76 €/m² auf 10,39 €/m², wobei die Entwicklung deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gammelshausen kann man den Bodenrichtwert in Gammelshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gammelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gammelshausen liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gammelshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gammelshausen liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Gammelshausen verzeichnet bei Häusern mit 3.585 €/m² einen moderaten Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Bad Boll mit 3.989 €/m² und Zell unter Aichelberg mit 3.958 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Bad Ditzenbach mit 3.109 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Gammelshausen mit 3.007 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Aichelberg mit 3.394 €/m² und oberhalb von Bad Ditzenbach mit 2.708 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Gammelshausen eine moderate Steigerung von 0,2% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von -0,5% verzeichnen, jedoch bei Wohnungen deutliche Zuwächse zwischen 3,6% und 3,7% aufweisen. Lediglich Eschenbach und Heiningen zeigen bei Häusern ebenfalls positive Entwicklungen mit 0,2% bzw. 0,1%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gammelshausen liegen mit 11,12 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Heiningen mit 11,64 €/m² den höchsten und Gruibingen mit 10,02 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Gammelshausen mit 10,39 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Aichelberg mit 10,77 €/m² die höchsten und Schlat mit 9,96 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Gammelshausen: Der Anstieg bei Häusern von 3,63% und bei Wohnungen von 4,21% liegt deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend zwischen 1,5% und 2,8% und bei Wohnungen mehrheitlich um 5,2% liegen.

Die Immobilienpreise in Gammelshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gammelshausen besser einschätzen zu können.