Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Boll 2026

Hauspreise in Bad Boll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Boll liegt aktuell bei 3.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.874 €/m² auf 3.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Boll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Boll

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Boll liegt aktuell bei 3.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.202 €/m² auf 3.338 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Boll sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Boll zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine überwiegend rückläufige Tendenz. Ausgehend von 3.874 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.396 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.986 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,1 €/m² auf 11,3 €/m², was einem Zuwachs von rund 24 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (38,8) und dem aktuellen Wert aus, wobei in diesem Zeitraum die Kaufpreise um über 9 Prozent sanken, während die Mietpreise um mehr als 21 Prozent zulegten.

In Bad Boll zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.202 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.695 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.459 €/m² und erholten sich anschließend auf aktuell 3.338 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,00 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 4,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 auf aktuell 26,0 und durchlief dabei deutliche Schwankungen mit einem Höchstwert von 32,9 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden und zuletzt moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2023 die rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den sinkenden Kaufpreisfaktor erklären.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Boll kann man den Bodenrichtwert in Bad Boll heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 469 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Boll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Boll liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Boll

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Boll liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Boll verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.986 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.338 €/m² um 1,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bad Boll damit im oberen Preissegment, übertroffen nur knapp von Zell unter Aichelberg mit 3.958 €/m² bei Häusern.

Besonders günstig präsentiert sich Gruibingen mit 3.198 €/m² für Häuser und 2.728 €/m² für Wohnungen, während Eschenbach als einzige Nachbarstadt bei Häusern eine positive Entwicklung von 0,2 % aufweist. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge um -0,5 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise vielerorts um 3,6 %.

Mietspiegel der Region

Bad Boll verzeichnet mit 3,2 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse aufweisen. Bei den absoluten Mietpreisen liegt Bad Boll mit 11,3 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mieten für Häuser werden in Holzmaden mit 11,93 €/m² und Hattenhofen (Württemberg)) mit 11,64 €/m² erzielt, während Gruibingen mit 10,02 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen führt ebenfalls Holzmaden mit 11,36 €/m², gefolgt von Ohmden mit 11,13 €/m².

Die Immobilienpreise in Bad Boll werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Boll besser einschätzen zu können.