Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilheim an der Teck 2026

Hauspreise in Weilheim an der Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 3.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.938 €/m² auf 3.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilheim an der Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilheim an der Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.230 €/m² auf 3.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilheim an der Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weilheim an der Teck zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.441 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.956 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegensätzlich und stiegen von 10,45 €/m² auf 11,60 €/m², was einer Steigerung von 11,0 % entspricht. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 waren die Kaufpreise noch von 3.938 €/m² auf den Höchstwert von 4.441 €/m² geklettert.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 36,2 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausüben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilheim an der Teck zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.230 €/m² auf den Höchststand von 3.666 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis auf 3.219 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.273 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 9,32 €/m² auf 11,10 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand im dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 10,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,8 %, was zu der markanten Reduktion des Kaufpreisfaktors um 7,0 Punkte führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilheim an der Teck kann man den Bodenrichtwert in Weilheim an der Teck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weilheim an der Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilheim an der Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Weilheim an der Teck verzeichnet mit 3.956 €/m² für Häuser und 3.273 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Bissingen an der Teck mit 4.103 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Wiesensteig mit 3.053 €/m² und Gruibingen mit 3.198 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Weilheim an der Teck zeigt mit +1,4% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen einen positiven Trend, der im Gegensatz zu mehreren Nachbarstädten wie Aichelberg, Bad Boll oder Hattenhofen) steht, die bei Hauspreisen rückläufige Werte von -0,5% verzeichnen. Besonders auffällig sind die Zuwächse bei Wohnungspreisen in Aichelberg und Gruibingen mit +3,6%.

Mietspiegel der Region

Weilheim an der Teck verzeichnet mit 11,6 €/m² für Häuser und 11,1 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich. Während Holzmaden mit 11,93 €/m² und Bissingen an der Teck mit 11,8 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweisen, liegen Wiesensteig mit 9,88 €/m² und Gruibingen mit 10,02 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung in Weilheim an der Teck zeigt mit 1,75 % bei Häusern einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg, während der Wohnungsmarkt mit 4,23 % unterdurchschnittlich wächst. Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Holzmaden mit einem Anstieg von 5,97 %, während Neidlingen und Bissingen an der Teck mit jeweils 5,93 % ebenfalls deutlich über dem Wert Weilheims liegen.

Die Immobilienpreise in Weilheim an der Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilheim an der Teck besser einschätzen zu können.