Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilheim an der Teck 2026

Hauspreise in Weilheim an der Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 3.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.108 €/m² auf 3.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilheim an der Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilheim an der Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 3.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 3.356 €/m² auf 3.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilheim an der Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weilheim an der Teck stieg vom dritten Quartal 2021 (4.108 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.435 €/m² (+8,0 %) und sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.892 €/m² (-12,2 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegt er sich zwischen 3.892 und 3.971 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.957 €/m², was -3,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,97 €/m² auf 11,64 €/m² (+16,7 %), mit dem stärksten Quartalsanstieg von +4,5 % im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3 (-17,5 % gegenüber dem Ausgangswert von 34,3). Der Rückgang bis Mitte 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten einher, danach resultierte er überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.356 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.661 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.217 €/m². Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.287 €/m², was 2,1 % unter dem Wert von 2021 und 10,2 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu kontinuierlich von 9,40 €/m² auf 11,26 €/m², ein Plus von 19,8 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,8 auf den Höchstwert von 31,6 im dritten Quartal 2022 und fiel dann auf 24,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchststand. Der Rückgang bis Anfang 2024 geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seitdem auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilheim an der Teck kann man den Bodenrichtwert in Weilheim an der Teck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weilheim an der Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,8% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilheim an der Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilheim an der Teck liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weilheim an der Teck kosten Häuser 3.957 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.287 €/m² (+0,3 %), womit sich die Stadt im oberen Mittelfeld der Region bewegt, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 0,3 bis 0,7 % und bei Wohnungen von 1,1 bis 1,4 % verzeichnen. Bei Häusern liegt Bissingen an der Teck mit 4.115 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bad Boll mit 4.007 €/m², und bei Wohnungen führt Aichelberg mit 3.436 €/m².

Am unteren Ende stehen Wiesensteig mit 3.067 €/m² bei Häusern und 2.529 €/m² bei Wohnungen sowie Gruibingen mit 3.213 €/m² bei Häusern. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen Aichelberg, Bad Boll, Gruibingen, Hattenhofen, Wiesensteig und Zell unter Aichelberg mit 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Weilheim an der Teck verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,64 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 11,26 €/m² (+4,9 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsraum aufweisen. Die Hausmieten liegen im oberen Mittelfeld, hinter Holzmaden (12,00 €/m²), Bissingen an der Teck (11,87 €/m²) und Hattenhofen (Württemberg) (11,77 €/m²).

Die niedrigsten Mietpreise weisen Wiesensteig mit 9,98 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen sowie Gruibingen mit 10,13 €/m² bzw. 10,20 €/m² auf. Bei den Hausmieten zeigen Holzmaden, Neidlingen, Bissingen an der Teck und Ohmden mit 2,1 % bis 2,2 % ein geringeres Wachstum als Weilheim an der Teck, während die übrigen Nachbarstädte mit 3,4 % bis 3,4 % nahe am Niveau von Weilheim liegen.

Die Immobilienpreise in Weilheim an der Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilheim an der Teck besser einschätzen zu können.