Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ohmden 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ohmden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ohmden liegt durchschnittlich bei ca. 3.821 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ohmden liegt durchschnittlich bei ca. 3.353 €/m².
Hauspreise in Ohmden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ohmden liegt aktuell bei 3.821 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.764 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.775 €/m² auf 3.821 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ohmden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ohmden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ohmden liegt aktuell bei 3.353 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.286 €/m² auf 3.353 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ohmden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Ohmden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ohmden zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.273 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.821 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,61 €/m² auf 11,64 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 1,2 % stiegen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 auf 27,4, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben. Diese Schere zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,2 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.194 €/m² | 10,22 €/m² | 34.2 | +3.2% |
| 2023 | 3.957 €/m² | 10,54 €/m² | 31.3 | -8.5% |
| 2024 | 3.786 €/m² | 11,22 €/m² | 28.1 | -10.1% |
| 2025 | 3.803 €/m² | 11,34 €/m² | 28.0 | -0.6% |
| 2026 | 3.821 €/m² | 11,64 €/m² | 27.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ohmden entwickelt (2020-2026)?
In Ohmden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.286 €/m² auf einen Höchststand von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.353 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,31 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Anstieg von 19,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 10,4 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.669 €/m² | 9,61 €/m² | 31.8 | +5.1% |
| 2023 | 3.419 €/m² | 9,98 €/m² | 28.5 | -10.3% |
| 2024 | 3.300 €/m² | 10,42 €/m² | 26.4 | -7.5% |
| 2025 | 3.332 €/m² | 10,79 €/m² | 25.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.353 €/m² | 11,16 €/m² | 25.0 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ohmden.
Aktuelle Grundstückspreise in Ohmden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ohmden kann man den Bodenrichtwert in Ohmden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Ohmden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ohmden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ohmden liegt aktuell bei 11,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,22 €/m² | +3.8% | 9,58 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² | +3.1% | 10,03 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | +6.4% | 10,49 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | +1.1% | 10,81 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² | +2.7% | 11,24 €/m² | 15,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ohmden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ohmden liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,61 €/m² | +2.6% | 9,27 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +3.8% | 9,63 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² | +4.3% | 10,00 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² | +3.6% | 10,39 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +3.4% | 10,87 €/m² | 14,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ohmden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ohmden liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.821 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Kirchheim unter Teck mit 4.484 €/m² und Notzingen mit 4.437 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Ohmden mit 3.353 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Kirchheim unter Teck mit 3.757 €/m² auch hier deutlich höhere Preise aufweist, während Albershausen mit 3.234 €/m² das günstigste Preisniveau in der Region verzeichnet.
Die Preisentwicklung in Ohmden zeigt mit +1,5% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während mehrere Nachbarstädte wie Schlierbach, Aichelberg und Bad Boll bei Häusern leichte Rückgänge von -0,5% hinnehmen mussten, jedoch bei Wohnungen mit Steigerungen um 3,6% deutlich stärker zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzmaden | 3.930 €/m² | +0.1% | 3.381 €/m² | +1.2% |
| Schlierbach | 3.906 €/m² | -0.5% | 3.415 €/m² | +3.6% |
| Aichelberg | 3.900 €/m² | -0.5% | 3.394 €/m² | +3.6% |
| Zell unter Aichelberg | 3.958 €/m² | -0.5% | 3.358 €/m² | +3.6% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 3.944 €/m² | -0.5% | 3.280 €/m² | +3.6% |
| Weilheim an der Teck | 3.955 €/m² | +0.1% | 3.272 €/m² | +1.2% |
| Albershausen | 3.854 €/m² | -0.5% | 3.234 €/m² | +3.6% |
| Kirchheim unter Teck | 4.485 €/m² | +1.0% | 3.757 €/m² | +1.4% |
| Notzingen | 4.437 €/m² | +0.1% | 3.641 €/m² | +1.2% |
| Bad Boll | 3.990 €/m² | -0.5% | 3.341 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Ohmden liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,64 €/m² im Mittelfeld der Region, während bei Wohnungen mit 11,16 €/m² vergleichsweise hohe Preise verzeichnet werden. Die Steigerung bei Wohnungsmieten um 4,4 % zum Vorjahr bewegt sich im regionalen Durchschnitt, während Häuser mit 2,0 % die höchste Preissteigerung aller Nachbarstädte aufweisen.
Die höchsten Mietpreise der Region finden sich in Notzingen mit 12,68 €/m² für Häuser und Kirchheim unter Teck mit 12,23 €/m² für Wohnungen. Deutlich günstiger präsentieren sich Bad Boll mit 11,31 €/m² für Häuser sowie Hattenhofen (Württemberg)) und Zell unter Aichelberg mit Wohnungsmieten unter 10,65 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzmaden | 11,93 €/m² | +1.0% | 11,36 €/m² | +6.0% |
| Schlierbach | 11,90 €/m² | +1.5% | 10,95 €/m² | +5.2% |
| Aichelberg | 11,46 €/m² | +1.6% | 10,77 €/m² | +5.2% |
| Zell unter Aichelberg | 11,46 €/m² | +1.6% | 10,62 €/m² | +5.3% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 11,64 €/m² | +1.6% | 10,53 €/m² | +5.2% |
| Weilheim an der Teck | 11,60 €/m² | +1.0% | 11,10 €/m² | +5.9% |
| Albershausen | 12,20 €/m² | +1.6% | 10,89 €/m² | +5.2% |
| Kirchheim unter Teck | 12,67 €/m² | +1.0% | 12,23 €/m² | +5.6% |
| Notzingen | 12,68 €/m² | +1.0% | 11,91 €/m² | +5.9% |
| Bad Boll | 11,31 €/m² | +1.6% | 10,70 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ohmden?
Die Immobilienpreise in Ohmden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ohmden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ohmden
Die Hauspreise in Ohmden sind von 3.775 €/m² Q2 2024 auf 3.821 €/m² gestiegen (1,22%). Die Wohnungspreise sind von 3.286 €/m² auf 3.353 €/m² gestiegen (2,04%).
Aktuell kosten Häuser in Ohmden durchschnittlich 3.821 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.353 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 323 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,69%. Die Mietpreise für Häuser in Ohmden haben sich um 2,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ohmden liegt aktuell bei 27,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ohmden ihren Höchstwert von 4.273 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.741 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.742 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.286 €/m² im Q2 2021.