Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzmaden 2026

Hauspreise in Holzmaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzmaden liegt aktuell bei 3.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.916 €/m² auf 3.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzmaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holzmaden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzmaden liegt aktuell bei 3.364 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzmaden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Holzmaden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.318 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.910 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,37 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 11,87 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 14,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 35,0 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Immobilieninvestoren in diesem Zeitraum deutlich verbessert hat.

In Holzmaden verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 3.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 3.781 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.364 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,55 €/m² auf 11,30 €/m² und zeigten damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,1 auf 31,9 im zweiten und dritten Quartal 2022, was auf überproportional stark steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Seit dem dritten Quartal 2022 fiel der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holzmaden kann man den Bodenrichtwert in Holzmaden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 445 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holzmaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzmaden liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzmaden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzmaden liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Holzmaden verzeichnet mit 3.910 €/m² für Häuser und 3.364 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,8% bzw. 1,0% Zuwachs eine positive Entwicklung zeigen. Damit liegt Holzmaden im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Spitzenreiter Kirchheim unter Teck mit 4.484 €/m² für Häuser, aber über Ohmden mit 3.810 €/m².

Besonders auffällig ist die divergierende Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während mehrere Gemeinden wie Aichelberg, Zell unter Aichelberg und Schlierbach bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnen, profitieren deren Wohnungsmärkte mit Steigerungen von bis zu 3,6%. Holzmadens kontinuierliche Aufwärtsentwicklung in beiden Segmenten positioniert den Standort als stabilen Markt in der Region.

Mietspiegel der Region

Holzmaden verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,87 €/m² ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 1,2 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Holzmaden mit 11,30 €/m² im oberen Mittelfeld, während die Veränderung von 3,6 % ebenfalls unter den Werten der meisten Nachbarstädte rangiert, die durchweg Steigerungsraten von über 5,0 % aufweisen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Kirchheim unter Teck mit 12,67 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen auf, während Zell unter Aichelberg mit 10,62 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Weilheim an der Teck und Bissingen an der Teck mit jeweils 5,9 %.

Die Immobilienpreise in Holzmaden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzmaden besser einschätzen zu können.