Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlierbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schlierbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schlierbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.911 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schlierbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.446 €/m².
Hauspreise in Schlierbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlierbach liegt aktuell bei 3.911 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.888 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.980 €/m² auf 3.911 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlierbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schlierbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlierbach liegt aktuell bei 3.446 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.388 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.391 €/m² auf 3.446 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlierbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schlierbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Schlierbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schlierbach stieg von 3.980 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.303 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.806 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.911 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einen Rückgang von 1,7 % bedeutet. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,85 €/m² auf 11,99 €/m², ein Plus von 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2. Der Rückgang von 24,7 % ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 am stärksten nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.248 €/m² | 10,27 €/m² | 34.5 | +1.6% |
| 2023 | 3.991 €/m² | 10,70 €/m² | 31.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.854 €/m² | 11,43 €/m² | 28.1 | -9.6% |
| 2025 | 3.898 €/m² | 11,54 €/m² | 28.2 | +0.2% |
| 2026 | 3.914 €/m² | 11,96 €/m² | 27.3 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schlierbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schlierbach lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.446 €/m² und damit 1,8 % unter dem Wert von 3.509 €/m² im 4. Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 3.765 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.296 €/m² und bewegen sich seither mit leichten Schwankungen wieder aufwärts. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,25 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Plus von 19,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2022 und 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit zusätzlich aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.680 €/m² | 9,47 €/m² | 32.4 | +4.1% |
| 2023 | 3.419 €/m² | 9,91 €/m² | 28.7 | -11.2% |
| 2024 | 3.305 €/m² | 10,26 €/m² | 26.8 | -6.6% |
| 2025 | 3.386 €/m² | 10,62 €/m² | 26.6 | -1.0% |
| 2026 | 3.436 €/m² | 11,01 €/m² | 26.0 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schlierbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Schlierbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlierbach kann man den Bodenrichtwert in Schlierbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schlierbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schlierbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlierbach liegt aktuell bei 11,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,27 €/m² | +3.8% | 9,65 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +4.2% | 10,43 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² | +6.8% | 11,08 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² | +0.9% | 11,29 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 15,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schlierbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlierbach liegt aktuell bei 11,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,47 €/m² | +2.4% | 9,14 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² | +4.6% | 9,64 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² | +3.5% | 9,98 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | +3.5% | 10,34 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schlierbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schlierbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.911 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.446 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren und bei Wohnungen im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt. Der Wohnungspreis wird in der Umgebung nur von Kirchheim unter Teck mit 3.780 €/m², Notzingen mit 3.666 €/m² und Hochdorf (Plochingen) mit 3.636 €/m² übertroffen, während Albershausen mit 3.275 €/m² am unteren Ende liegt.
Bei den Häusern weist Kirchheim unter Teck mit 4.523 €/m² den höchsten Preis auf, gefolgt von Notzingen mit 4.450 €/m², während Ohmden mit 3.820 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist der Preisanstieg bei Häusern in Kirchheim unter Teck um 1,3 % zum Vorjahr, während die übrigen Nachbarstädte lediglich 0,3 % bis 0,7 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohmden | 3.821 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Albershausen | 3.872 €/m² | +0.7% | 3.275 €/m² | +1.4% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 3.962 €/m² | +0.7% | 3.321 €/m² | +1.4% |
| Holzmaden | 3.941 €/m² | +0.3% | 3.404 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Zell unter Aichelberg | 3.976 €/m² | +0.7% | 3.400 €/m² | +1.4% |
| Aichelberg | 3.918 €/m² | +0.7% | 3.437 €/m² | +1.4% |
| Kirchheim unter Teck | 4.523 €/m² | +1.3% | 3.781 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Schlierbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,99 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,06 €/m² (+4,2 %), womit der Hauspreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, der Wohnungspreis dagegen leicht darunter. Der Anstieg bei Häusern fällt in Schlierbach deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarorten, in denen er zwischen 2,0 % und 3,5 % liegt, während der Zuwachs bei Wohnungen zu den höchsten der Region zählt.
Die höchsten Hauspreise weisen Notzingen und Kirchheim unter Teck mit jeweils 12,74 €/m² auf, die niedrigsten Zell unter Aichelberg und Aichelberg mit jeweils 11,58 €/m². Bei Wohnungen führen Kirchheim unter Teck mit 12,40 €/m² und Notzingen mit 12,12 €/m² die Rangliste an, am günstigsten ist Hattenhofen (Württemberg) mit 10,68 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohmden | 11,67 €/m² | +2.1% | 11,32 €/m² | +4.1% |
| Albershausen | 12,33 €/m² | +3.4% | 11,04 €/m² | +3.6% |
| Hattenhofen (Württemberg) | 11,77 €/m² | +3.4% | 10,68 €/m² | +3.7% |
| Holzmaden | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.0% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Zell unter Aichelberg | 11,58 €/m² | +3.4% | 10,76 €/m² | +3.6% |
| Aichelberg | 11,58 €/m² | +3.4% | 10,92 €/m² | +3.6% |
| Kirchheim unter Teck | 12,74 €/m² | +2.1% | 12,40 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schlierbach?
Die Immobilienpreise in Schlierbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlierbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schlierbach
Die Hauspreise in Schlierbach sind von 3.980 €/m² Q2 2024 auf 3.911 €/m² gefallen (-1,73%). Die Wohnungspreise sind von 3.391 €/m² auf 3.446 €/m² gestiegen (1,62%).
Aktuell kosten Häuser in Schlierbach durchschnittlich 3.911 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.446 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 417 €/m² mit einer Preisspanne von 250 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,72%. Die Mietpreise für Häuser in Schlierbach haben sich um 3,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schlierbach liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schlierbach ihren Höchstwert von 4.303 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.806 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.765 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.296 €/m² im Q1 2024.