Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlierbach 2026

Hauspreise in Schlierbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlierbach liegt aktuell bei 3.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.774 €/m² auf 3.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlierbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlierbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlierbach liegt aktuell bei 3.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.258 €/m² auf 3.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlierbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schlierbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.774 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.290 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.912 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,54 €/m² (Q2 2021) auf 11,92 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 36,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

In Schlierbach zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung der Immobilienpreise. Die Kaufpreise stiegen von 3.258 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.350 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 zeigen sich die Kaufpreise mit 3.420 €/m² im ersten Quartal 2026 wieder leicht steigend, erreichen jedoch nicht das Niveau von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, später fallenden und zuletzt stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 32,9 auf 27,3 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlierbach kann man den Bodenrichtwert in Schlierbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 417 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlierbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlierbach liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlierbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlierbach liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 10,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Schlierbach verzeichnet bei Häusern einen leichten Preisrückgang von -0,07 % auf 3.912 €/m², während Wohnungen um 1,79 % auf 3.420 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schlierbach im mittleren Preissegment, wobei Notzingen mit 4.437 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 4.484 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Albershausen, Hattenhofen (Württemberg)) und Ebersbach an der Fils bei Häusern jeweils -0,45 % verloren, verzeichneten diese Städte bei Wohnungen starke Zuwächse von 3,59 % bis 3,61 %. Kirchheim unter Teck sticht mit einem Häuserpreisanstieg von 1,02 % positiv hervor und kombiniert die höchsten absoluten Preise bei beiden Immobilienarten.

Mietspiegel der Region

Schlierbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,92 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Zell unter Aichelberg mit 11,46 €/m² und Notzingen mit 12,68 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Schlierbach mit 10,97 €/m² im unteren Preissegment, deutlich unter Kirchheim unter Teck mit 12,23 €/m² und Notzingen mit 11,91 €/m².

Auffällig ist die Preisentwicklung in Schlierbach mit 3,29 % bei Häusern und 4,08 % bei Wohnungen, die deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die Nachbarorte bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 0,92 % und 1,60 % verzeichnen, erreichen die Wohnungsmieten in der Region einheitlich höhere Steigerungen zwischen 5,18 % und 5,97 %, wobei Schlierbach hier unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Die Immobilienpreise in Schlierbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlierbach besser einschätzen zu können.