Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albershausen 2026

Hauspreise in Albershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albershausen liegt aktuell bei 3.856 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.732 €/m² auf 3.856 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albershausen liegt aktuell bei 3.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Albershausen erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.249 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.856 €/m², was einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,37 €/m² auf 12,2 €/m², was einer Steigerung von 17,7 %* entspricht. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 eine kontinuierliche Abwärtsbewegung zeigen, verlief der Anstieg der Mietpreise weitgehend stetig mit nur geringen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was eine Reduktion um 22,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Effekt der fallenden Kaufpreise in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums dominierte.

In Albershausen zeigten sich bei den Wohnungspreisen über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungsphasen: Nach einem kräftigen Anstieg der Kaufpreise von 3.090 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.579 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.110 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.235 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Zeitraum von 9,14 €/m² auf 10,89 €/m², wobei der Anstieg insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 moderat ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in der Phase fallender Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 stattfand, während die Mietpreise weiter anzogen. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors von 30,4 im vierten Quartal 2022 auf 25,1 im vierten Quartal 2024 resultierte primär aus den sinkenden Kaufpreisen um etwa 11,2 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 7,3 % in diesem Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albershausen kann man den Bodenrichtwert in Albershausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 475 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albershausen liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albershausen liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 10,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Albershausen verzeichnet bei Häusern mit 3.856 €/m² moderate Preise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Hochdorf (Plochingen)) mit 4.322 €/m² das höchste und Wangen mit 3.543 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Albershausen mit 3.235 €/m² im unteren Bereich, während Hochdorf (Plochingen)) auch hier mit 3.611 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Albershausen zeigt mit +0,3% bei Häusern und +2,2% bei Wohnungen einen positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von -0,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungspreise in Hattenhofen (Württemberg)), Schlierbach und Uhingen mit jeweils über +3,5%.

Mietspiegel der Region

Albershausen verzeichnet mit 12,2 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmietpreise mit 3,7 % deutlich stärker stiegen als in den Nachbarstädten (durchschnittlich 1,5 %), lag die Steigerung bei Wohnungen mit 4,3 % im unteren Bereich der Region.

Ebersbach an der Fils weist mit 12,11 €/m² für Häuser und 11,72 €/m² für Wohnungen das zweithöchste Preisniveau auf, während Zell unter Aichelberg und Aichelberg mit jeweils 11,46 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Holzmaden (6,0 %) und Ohmden (5,9 %).

Die Immobilienpreise in Albershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albershausen besser einschätzen zu können.