Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albershausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Albershausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Albershausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.874 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Albershausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.277 €/m².
Hauspreise in Albershausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albershausen liegt aktuell bei 3.874 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.936 €/m² auf 3.874 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Albershausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albershausen liegt aktuell bei 3.277 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.216 €/m² auf 3.277 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Albershausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Albershausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Albershausen stiegen von 3.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.238 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.756 €/m² nach (-11,4 % gegenüber dem Höchststand). Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 3.874 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,11 €/m² auf 12,34 €/m² (+22,1 %), mit einer kurzen Seitwärtsphase Anfang 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietentwicklung in den vergangenen zwei Jahren den größeren Einfluss auf die Verringerung des Faktors hatte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.195 €/m² | 10,53 €/m² | 33.2 | +1.6% |
| 2023 | 3.943 €/m² | 10,98 €/m² | 29.9 | -9.9% |
| 2024 | 3.801 €/m² | 11,71 €/m² | 27.1 | -9.6% |
| 2025 | 3.848 €/m² | 11,83 €/m² | 27.1 | +0.2% |
| 2026 | 3.862 €/m² | 12,26 €/m² | 26.3 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Albershausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Albershausen stiegen von 3.216 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.569 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.108 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 wieder 3.277 €/m² (+5,4 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum nahezu durchgängig Zuwächse und stiegen von 9,23 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,0 auf 31,3 im dritten Quartal 2022 und sank danach bei gleichzeitig steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen bis Ende 2024 auf 25,1. Seit 2025 verharrt er bei rund 25, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen (zuletzt 24,7).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.486 €/m² | 9,43 €/m² | 30.8 | +4.1% |
| 2023 | 3.241 €/m² | 9,88 €/m² | 27.3 | -11.2% |
| 2024 | 3.128 €/m² | 10,20 €/m² | 25.6 | -6.5% |
| 2025 | 3.208 €/m² | 10,57 €/m² | 25.3 | -1.1% |
| 2026 | 3.255 €/m² | 10,95 €/m² | 24.8 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Albershausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Albershausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albershausen kann man den Bodenrichtwert in Albershausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 475 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Albershausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Albershausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albershausen liegt aktuell bei 12,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,53 €/m² | +3.8% | 9,73 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² | +4.3% | 10,47 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | +6.6% | 11,13 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² | +1.0% | 11,40 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 15,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Albershausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albershausen liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,43 €/m² | +2.4% | 9,07 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +4.7% | 9,52 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² | +3.7% | 10,20 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Albershausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Albershausen kosten Häuser durchschnittlich 3.874 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.277 €/m² (+1,6 %), womit der Ort bei den Haus- und Wohnungspreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Die Preise für Häuser und Wohnungen steigen damit etwas schwächer als in den meisten Nachbarorten, wo Häuser meist um 0,7 % und Wohnungen um 1,4 % zulegen.
Am höchsten liegen die Preise in Hochdorf (Plochingen) mit 4.334 €/m² für Häuser und 3.636 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Zell unter Aichelberg mit 3.976 €/m² bei Häusern und Schlierbach mit 3.457 €/m² bei Wohnungen. Am günstigsten sind Häuser in Wangen mit 3.559 €/m² und Wohnungen ebenfalls in Wangen mit 3.226 €/m², während Ohmden und Holzmaden mit +0,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattenhofen (Württemberg) | 3.962 €/m² | +0.7% | 3.321 €/m² | +1.4% |
| Schlierbach | 3.924 €/m² | +0.7% | 3.457 €/m² | +1.4% |
| Uhingen | 3.745 €/m² | +0.7% | 3.290 €/m² | +1.4% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Zell unter Aichelberg | 3.976 €/m² | +0.7% | 3.400 €/m² | +1.4% |
| Ohmden | 3.821 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Wangen | 3.560 €/m² | +0.7% | 3.226 €/m² | +1.4% |
| Holzmaden | 3.941 €/m² | +0.3% | 3.404 €/m² | +1.1% |
| Aichelberg | 3.918 €/m² | +0.7% | 3.437 €/m² | +1.4% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Albershausen liegt die Hausmiete bei 12,34 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,05 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Häusern den höchsten Wert aller Nachbarorte erreicht, etwa vor Ebersbach an der Fils mit 12,24 €/m². Bei Wohnungen liegen mit 11,88 €/m² in Ebersbach an der Fils und 11,75 €/m² in Hochdorf (Plochingen) höhere Mieten vor, während Hattenhofen (Württemberg) mit 10,68 €/m² den niedrigsten Wohnungswert aufweist.
Bei den Hausmieten verzeichnet Albershausen mit +3,9 % den stärksten Anstieg, während Ohmden, Holzmaden und Hochdorf (Plochingen) mit +2,1 % deutlich darunter liegen. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Albershausen mit +4,2 % alle Nachbarorte knapp, gefolgt von Ohmden mit +4,1 %, wogegen Uhingen und Zell unter Aichelberg mit jeweils +3,6 % die schwächste Dynamik zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattenhofen (Württemberg) | 11,77 €/m² | +3.4% | 10,68 €/m² | +3.7% |
| Schlierbach | 12,03 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | +3.6% |
| Uhingen | 12,06 €/m² | +3.4% | 11,35 €/m² | +3.6% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Zell unter Aichelberg | 11,58 €/m² | +3.4% | 10,76 €/m² | +3.6% |
| Ohmden | 11,67 €/m² | +2.1% | 11,32 €/m² | +4.1% |
| Wangen | 11,93 €/m² | +3.4% | 11,20 €/m² | +3.6% |
| Holzmaden | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.0% |
| Aichelberg | 11,58 €/m² | +3.4% | 10,92 €/m² | +3.6% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Albershausen?
Die Immobilienpreise in Albershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albershausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Albershausen
Die Hauspreise in Albershausen sind von 3.936 €/m² Q2 2024 auf 3.874 €/m² gefallen (-1,58%). Die Wohnungspreise sind von 3.216 €/m² auf 3.277 €/m² gestiegen (1,9%).
Aktuell kosten Häuser in Albershausen durchschnittlich 3.874 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.277 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 335 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 475 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,63%. Die Mietpreise für Häuser in Albershausen haben sich um 3,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Albershausen liegt aktuell bei 26,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Albershausen ihren Höchstwert von 4.238 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.756 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.569 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.108 €/m² im Q4 2024.