Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell im Wiesental 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zell im Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zell im Wiesental liegt durchschnittlich bei ca. 3.139 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zell im Wiesental liegt durchschnittlich bei ca. 2.674 €/m².
Hauspreise in Zell im Wiesental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 3.139 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.156 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.169 €/m² auf 3.139 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell im Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zell im Wiesental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 2.674 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.674 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell im Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zell im Wiesental.
Wie haben sich die Hauspreise in Zell im Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Zell im Wiesental lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.139 €/m² und damit 1,4 % unter dem Niveau von 3.183 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.453 €/m² im zweiten Quartal 2022 gaben sie bis 2026 um 9,1 % nach. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,96 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Sein Höchstwert lag bei 31,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang geht auf die sinkenden Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.359 €/m² | 9,42 €/m² | 29.7 | -0.9% |
| 2023 | 3.256 €/m² | 10,06 €/m² | 27.0 | -9.2% |
| 2024 | 3.212 €/m² | 10,58 €/m² | 25.3 | -6.2% |
| 2025 | 3.175 €/m² | 10,68 €/m² | 24.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.165 €/m² | 10,93 €/m² | 24.1 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zell im Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.804 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.562 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 wieder 2.674 €/m², womit sie 3,6 % über dem Ausgangswert liegen. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,24 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Anfang 2024 aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Anstieg der Mietpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.765 €/m² | 8,51 €/m² | 27.1 | +2.9% |
| 2023 | 2.638 €/m² | 8,86 €/m² | 24.8 | -8.4% |
| 2024 | 2.579 €/m² | 9,24 €/m² | 23.3 | -6.2% |
| 2025 | 2.614 €/m² | 9,61 €/m² | 22.7 | -2.6% |
| 2026 | 2.668 €/m² | 10,04 €/m² | 22.1 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zell im Wiesental.
Aktuelle Grundstückspreise in Zell im Wiesental 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell im Wiesental kann man den Bodenrichtwert in Zell im Wiesental heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zell im Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zell im Wiesental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,42 €/m² | +4.8% | 7,96 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² | +6.8% | 8,94 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | +5.1% | 9,26 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +1.0% | 9,38 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 15,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zell im Wiesental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +2.8% | 7,83 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² | +4.1% | 8,14 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +4.3% | 8,42 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +4.0% | 8,83 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 13,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zell im Wiesental 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zell im Wiesental liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.139 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.674 €/m² (+2,1 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die Hauspreise sanken in nahezu allen Nachbarorten um 0,4 bis 0,8 %, während die Wohnungspreise überall stiegen oder stagnierten, mit den stärksten Zuwächsen von 4,6 % in Todtmoos, Bernau im Schwarzwald, Herrischried, Dachsberg (Südschwarzwald) und St. Blasien.
Die höchsten Preise weisen Schopfheim mit 3.823 €/m² bei Häusern und 3.279 €/m² bei Wohnungen sowie Hausen im Wiesental mit 3.785 €/m² und 3.104 €/m² auf, gefolgt von Hasel mit 3.364 €/m² bei Häusern. Am günstigsten sind Häuser in Todtmoos mit 2.697 €/m² und Wohnungen ebenfalls dort mit 2.091 €/m², während Schönau im Schwarzwald als einzige Nachbarstadt keine Preisveränderung zum Vorjahr verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Todtmoos | 2.697 €/m² | -0.7% | 2.092 €/m² | +4.6% |
| Schönau im Schwarzwald | 2.707 €/m² | 0.0% | 2.368 €/m² | 0.0% |
| Bernau im Schwarzwald | 2.767 €/m² | -0.7% | 2.509 €/m² | +4.6% |
| Herrischried | 2.899 €/m² | -0.8% | 2.175 €/m² | +4.6% |
| Todtnau | 2.762 €/m² | -0.4% | 2.324 €/m² | +2.0% |
| Hasel | 3.365 €/m² | -0.4% | 2.879 €/m² | +2.0% |
| Schopfheim | 3.824 €/m² | -0.4% | 3.280 €/m² | +2.0% |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 2.806 €/m² | -0.8% | 2.189 €/m² | +4.6% |
| St. Blasien | 2.826 €/m² | -0.8% | 2.454 €/m² | +4.6% |
| Hausen im Wiesental | 3.785 €/m² | -0.4% | 3.105 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Zell im Wiesental kosten Häuser durchschnittlich 10,96 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,11 €/m² (+5,0 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa Todtnau mit 10,12 €/m² bei Häusern und 9,46 €/m² bei Wohnungen oder Todtmoos mit 8,88 €/m² bei Wohnungen. Die Mietpreissteigerungen fallen bei Häusern und Wohnungen in Zell im Wiesental stärker aus als in allen Nachbarstädten, während Schönau im Schwarzwald mit 0,0 % Veränderung bei beiden Objektarten stagniert.
Die höchsten Mietpreise der Region weisen Schopfheim mit 12,67 €/m² bei Häusern und 11,81 €/m² bei Wohnungen sowie Hausen im Wiesental mit 12,23 €/m² und 11,31 €/m² auf, gefolgt von Hasel mit 11,74 €/m² bei Häusern und 10,73 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Schönau im Schwarzwald mit 9,21 €/m² bei Häusern sowie Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m² bei Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten in den übrigen Nachbarstädten um 3,7 % bis 4,3 % gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Todtmoos | 10,10 €/m² | +1.2% | 8,88 €/m² | +3.9% |
| Schönau im Schwarzwald | 9,21 €/m² | 0.0% | 9,26 €/m² | 0.0% |
| Bernau im Schwarzwald | 10,21 €/m² | +1.2% | 9,16 €/m² | +3.7% |
| Herrischried | 9,85 €/m² | +1.2% | 8,87 €/m² | +3.7% |
| Todtnau | 10,12 €/m² | +1.2% | 9,46 €/m² | +4.3% |
| Hasel | 11,74 €/m² | +1.1% | 10,73 €/m² | +4.3% |
| Schopfheim | 12,67 €/m² | +1.2% | 11,81 €/m² | +4.3% |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 10,19 €/m² | +1.2% | 8,78 €/m² | +3.8% |
| St. Blasien | 10,17 €/m² | +1.2% | 9,08 €/m² | +3.8% |
| Hausen im Wiesental | 12,23 €/m² | +1.2% | 11,31 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zell im Wiesental?
Die Immobilienpreise in Zell im Wiesental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell im Wiesental besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zell im Wiesental
Die Hauspreise in Zell im Wiesental sind von 3.169 €/m² Q3 2026 auf 3.139 €/m² gefallen (-0,95%). Die Wohnungspreise sind von 2.580 €/m² auf 2.674 €/m² gestiegen (3,64%).
Aktuell kosten Häuser in Zell im Wiesental durchschnittlich 3.139 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.674 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 180 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 280 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,12%. Die Mietpreise für Häuser in Zell im Wiesental haben sich um 2,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zell im Wiesental ihren Höchstwert von 3.453 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.139 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.804 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.562 €/m² im Q1 2024.