Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell im Wiesental 2026

Hauspreise in Zell im Wiesental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 3.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.983 €/m² auf 3.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell im Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zell im Wiesental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 2.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.489 €/m² auf 2.671 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell im Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zell im Wiesental zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Höhepunkt von 3.439 €/m² im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.186 €/m² im 3. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.211 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,81 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,92 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im 2. Quartal 2021 auf 24,5 im 1. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 (31,3) und dem 3. Quartal 2024 (24,8) zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Zeitraum 2022 bis 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zell im Wiesental entwickelten sich über die letzten fünf Jahre heterogen: Ausgehend von 2.489 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.817 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.564 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 zeigt sich eine moderate Erholung auf zuletzt 2.671 €/m² im ersten Quartal 2026, womit das Niveau insgesamt um 7,3% über dem Ausgangswert liegt. Die Mietpreise verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,17 €/m² auf 9,99 €/m², was einer Steigerung von 22,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,4 auf 22,3, was primär auf die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 9,0% sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 5,6% weiter an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten stetig verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell im Wiesental kann man den Bodenrichtwert in Zell im Wiesental heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zell im Wiesental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zell im Wiesental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell im Wiesental liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Zell im Wiesental verzeichnet bei Häusern mit 3.211 €/m² nahezu stagnierende Preise (-0,03 %), während Wohnungen mit 2.671 €/m² um 3,24 % zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Zell im Wiesental im oberen Mittelfeld, wobei Schopfheim mit 3.897 €/m² für Häuser und 3.262 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Gemeinden wie Todtmoos, Herrischried und Dachsberg (Südschwarzwald)) bei Häusern Rückgänge von -3,45 % bis -3,49 % verzeichnen, steigen dort die Wohnungspreise um 5,24 % bis 5,30 %. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Schönau im Schwarzwald mit 2.758 €/m² bei gleichbleibenden Preisen, während Todtmoos mit 2.033 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Zell im Wiesental verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,92 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, während Schopfheim mit 12,56 €/m² und Hausen im Wiesental mit 12,13 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Zell im Wiesental mit 9,99 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Schopfheim (11,61 €/m²) und Hausen im Wiesental (11,12 €/m²), aber über den günstigeren Nachbarstädten wie Görwihl (8,57 €/m²).

Die Preisentwicklung in Zell im Wiesental zeigt mit 4,8 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Hausmietpreise mit 1,8 % moderater wuchsen. Auffällig ist, dass Schönau im Schwarzwald bei beiden Segmenten keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während die umliegenden Gemeinden durchweg Preissteigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Zell im Wiesental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell im Wiesental besser einschätzen zu können.