Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Blasien 2026

Hauspreise in St. Blasien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Blasien liegt aktuell bei 2.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.822 €/m² auf 2.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Blasien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Blasien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Blasien liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Blasien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in St. Blasien zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.822 €/m² auf 2.908 €/m², was einem Gesamtplus von 3,0% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.201 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang um 9,2% bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 8,18 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Anstieg von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch den Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt wurde. Zwischen 2021 und Mitte 2022 stieg der Faktor noch auf 31,0, bevor er durch überproportional steigende Mietpreise bei stagnierender Kaufpreisentwicklung kontinuierlich zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in St. Blasien zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.136 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.464 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.196 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten mit einem aktuellen Wert von 2.386 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg durchgehend positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 26,7 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Blasien kann man den Bodenrichtwert in St. Blasien heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Blasien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Blasien liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Blasien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Blasien liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

St. Blasien zeigt im regionalen Vergleich eine stabile Preisentwicklung bei Häusern mit einem leichten Anstieg von 0,27 % auf 2.908 €/m², während die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,22 % und -3,50 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegt St. Blasien mit 2.386 €/m² im mittleren Preissegment der Region, wobei der Anstieg von 2,15 % deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten wie Bernau im Schwarzwald, Häusern oder Höchenschwand mit jeweils über 5,0 % Zuwachs.

Feldberg (Schwarzwald)) weist mit 3.025 €/m² für Häuser und 3.093 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Todtmoos und Dachsberg (Südschwarzwald)) bei Wohnungen mit rund 2.100 €/m² die günstigsten Optionen bieten. Auffällig ist, dass Schönau im Schwarzwald als einzige Nachbarstadt keine Preisveränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Mietspiegel der Region

St. Blasien verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,08 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Bernau im Schwarzwald mit 10,12 €/m² sowie deutlich unter dem Spitzenreiter Feldberg (Schwarzwald)) mit 10,63 €/m². Die Wohnungsmieten in St. Blasien erreichen 8,90 €/m² und rangieren im unteren Bereich der Region, während Feldberg (Schwarzwald)) mit 10,06 €/m² auch hier die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Wohnungsmieten in St. Blasien mit einem Anstieg von 4,2% zum Vorjahr, während die Hausmieten mit 1,3% moderater zulegten. Im Gegensatz dazu zeigen die meisten Nachbarstädte wie Häusern und Dachsberg (Südschwarzwald)) bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege von über 6,0%, während Schönau im Schwarzwald als einzige Stadt stagnierende Mietpreise verzeichnet.

Die Immobilienpreise in St. Blasien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Blasien besser einschätzen zu können.