Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Blasien 2026

Hauspreise in St. Blasien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Blasien liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 2.946 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Blasien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Blasien

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Blasien liegt aktuell bei 2.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.204 €/m² auf 2.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Blasien sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in St. Blasien stiegen von 2.946 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.199 €/m² im vierten Quartal 2023 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.820 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,33 €/m² auf 10,15 €/m², ein Plus von 21,9 %, und erreichten damit ihren bisherigen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im vierten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich bei 31,1 (erstes Quartal 2022) gelegen hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in St. Blasien stiegen im Betrachtungszeitraum von 2.204 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.449 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,1 % entspricht. Nach dem Höchstwert von 2.459 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.202 €/m², ehe eine kontinuierliche Erholung einsetzte. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,06 €/m² zu (+22,1 %) und verzeichneten zwischen 2021 und 2026 nahezu durchgehend positive Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,6, wobei der Rückgang in der Phase 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammenfiel. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 22,3 und 22,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 22,5, da Kauf- und Mietpreise in vergleichbarem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Blasien kann man den Bodenrichtwert in St. Blasien heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Blasien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Blasien liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Blasien

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Blasien liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In St. Blasien kosten Häuser durchschnittlich 2.820 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.449 €/m² (+4,4 %), womit die Hauspreise leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise deutlich anziehen. Damit liegen die Hauspreise über dem Niveau von Bernau im Schwarzwald, Schluchsee und Todtmoos, unter denen Schluchsee mit 2.680 €/m² und einem Rückgang von -1,6 % den niedrigsten Wert aufweist.

Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte zeigen Zell im Wiesental mit 3.140 €/m², Feldberg (Schwarzwald) mit 2.957 €/m² und Höchenschwand mit 2.949 €/m², wobei Feldberg bei den Wohnungen mit 3.132 €/m² ebenfalls den Spitzenwert erreicht. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Bernau im Schwarzwald, Häusern und Dachsberg (Südschwarzwald) mit +4,6 % bis +4,6 % ähnliche Zuwächse wie St. Blasien, während Schönau im Schwarzwald mit 0,0 % stagniert und Todtmoos mit 2.091 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis aufweist.

Mietspiegel der Region

In St. Blasien liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,15 €/m² und für Wohnungen bei 9,06 €/m², womit sich die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte und bei Wohnungen im unteren Drittel einordnet. Den höchsten Hauspreis weist Zell im Wiesental mit 10,97 €/m² auf, bei Wohnungen liegt Feldberg (Schwarzwald) mit 10,28 €/m² vorn, während Schönau im Schwarzwald mit 9,21 €/m² bei Häusern und Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich zeigt St. Blasien mit +2,5 % bei Häusern und +4,4 % bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen +1,1 % und +1,2 % und bei Wohnungen zwischen +3,4 % und +3,9 % liegen, lediglich Todtnau kommt bei Wohnungen mit +4,3 % an den Wert heran. Auffallend schwach fällt die Entwicklung in Zell im Wiesental mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen aus, während Schönau im Schwarzwald mit 0,0 % bei beiden Segmenten stagniert.

Die Immobilienpreise in St. Blasien werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Blasien besser einschätzen zu können.