Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Schönau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.558 €/m² auf 2.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönau im Schwarzwald zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen ausgeprägten Anstieg von 2.558 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.759 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2022 mit 2.968 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Mitte 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,13 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker anziehenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.488 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.272 €/m² zurückgingen. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.357 €/m², was weiterhin 5,3 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,45 €/m² (Q2/2021) auf 9,11 €/m² (Q1/2026), was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022. Die kontinuierliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors seit dem Peak 2022 zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönau im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Schönau im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönau im Schwarzwald zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.759 €/m² nahezu stabil blieben (-0,03 %), stiegen die Wohnungspreise mit 2.357 €/m² um 3,24 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Schönau im Schwarzwald im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Besonders hohe Hauspreise weisen Oberried mit 4.079 €/m² und Münstertal mit 3.555 €/m² auf, während Todtmoos mit 2.774 €/m² und 2.033 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen, während die Wohnungspreise überwiegend um 3 bis 5 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Schönau im Schwarzwald weist mit 9,13 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten mit 1,8% moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,8% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Oberried führt mit 12,96 €/m² für Häuser und 11,89 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Münstertal und Hinterzarten. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten deutlich stärker stiegen als die Häusermieten, wobei Bernau im Schwarzwald, St. Blasien und Dachsberg) mit über 6,0% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schönau im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau im Schwarzwald besser einschätzen zu können.