Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Schönau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.274 €/m² auf 2.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönau im Schwarzwald lag im dritten Quartal 2021 bei 2.719 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.975 €/m² seinen Höchststand. Danach gab er zunächst nach und bewegte sich zwischen 2023 und 2026 überwiegend in einer Spanne von 2.700 bis 2.870 €/m², im dritten Quartal 2026 liegt er mit 2.719 €/m² wieder auf dem Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,50 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 23,9 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreis bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die stärksten Rückgänge im dritten Quartal 2022 mit -7,8 % und im zweiten Quartal 2024 mit -4,8 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.274 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.486 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.282 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.379 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,51 €/m² auf 9,30 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 26,6 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,3. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit 2023 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönau im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Schönau im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönau im Schwarzwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.719 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.379 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei Häusern am unteren Ende der Nachbarstädte rangiert, nur knapp hinter Todtmoos mit 2.697 €/m². Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -0,4 % und -1,7 % nachgaben, stiegen sie in Schönau als einzigem Ort leicht an.

Am höchsten liegen die Preise in Oberried mit 3.984 €/m² für Häuser und 3.918 €/m² für Wohnungen sowie in Hinterzarten mit 3.893 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungen verzeichneten St. Blasien mit +4,6 %, Dachsberg mit +4,6 % und Bernau im Schwarzwald mit +4,6 % die stärksten Zuwächse, während Schönau mit +3,1 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Schönau im Schwarzwald liegt die Hausmiete bei 9,25 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,30 €/m² (+6,0 %), womit die Stadt bei Häusern unter allen zehn Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen liegen lediglich Todtmoos mit 8,88 €/m² und Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m² darunter, während Bernau im Schwarzwald mit 9,16 €/m² und St. Blasien mit 9,08 €/m² knapp unter dem Schönauer Niveau bleiben.

Die höchsten Mieten verzeichnet Oberried mit 13,08 €/m² bei Häusern und 12,14 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Münstertal mit 11,34 €/m² bei Häusern und Hinterzarten mit 11,29 €/m² bei Wohnungen. Beim Vorjahresvergleich weist Schönau mit +6,0 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Region auf (Nachbarstädte: +0,8 % bis +4,3 %), und auch der Hausmietanstieg von +3,5 % übertrifft die Nachbarstädte deutlich, die zwischen +0,3 % und +1,2 % liegen.

Die Immobilienpreise in Schönau im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau im Schwarzwald besser einschätzen zu können.