Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrischried 2026

Hauspreise in Herrischried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrischried liegt aktuell bei 2.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 2.999 €/m² auf 2.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrischried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrischried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrischried liegt aktuell bei 2.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrischried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herrischried lag im dritten Quartal 2021 bei 2.999 €/m², erreichte im vierten Quartal 2023 mit 3.289 €/m² seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.910 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 9,89 €/m², ein Plus von 23,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 32,9 im ersten Quartal 2022) auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert vor allem aus den seit Ende 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herrischried stiegen von 2.184 €/m² im dritten Quartal 2026 gegenüber 1.939 €/m² im dritten Quartal 2021 um 12,6 %, wobei der Preis nach einem Höchststand von 2.187 €/m² im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.958 €/m² zurückging und seither wieder zulegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,19 €/m² auf 8,90 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,5 auf 24,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 20,4, wo er sich seitdem bei Werten zwischen 20,2 und 20,7 bewegt. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 stabil blieb, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herrischried kann man den Bodenrichtwert in Herrischried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herrischried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrischried liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrischried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrischried liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herrischried liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.910 €/m² und damit nahezu unverändert zum Vorjahr (0,0 %), während die Nachbarstädte wie Görwihl und Todtmoos Rückgänge von jeweils 0,7 % verzeichnen. Besonders hohe Hauspreise weisen Schopfheim mit 3.823 €/m² und Wehr mit 3.399 €/m² auf, am niedrigsten liegt Todtmoos mit 2.697 €/m².

Die Wohnungspreise in Herrischried betragen 2.184 €/m² und stiegen um 5,1 %, womit der Zuwachs über allen Nachbarstädten liegt, etwa Dachsberg (Südschwarzwald) mit 4,6 % und Wehr mit 4,0 %. Das höchste Wohnungspreisniveau erreicht Schopfheim mit 3.279 €/m², während Todtmoos mit 2.091 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Mietspiegel der Region

In Herrischried liegt die Hausmiete mit 9,89 €/m² (+3,2 %) und die Wohnungsmiete mit 8,90 €/m² (+5,0 %) unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, wobei lediglich Görwihl mit 8,74 €/m² bei Wohnungen und Todtmoos mit 8,88 €/m² knapp darunter beziehungsweise gleichauf liegen. Die höchsten Mieten weisen Schopfheim mit 12,67 €/m² bei Häusern und 11,81 €/m² bei Wohnungen sowie Wehr mit 12,10 €/m² und 11,05 €/m² auf.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Herrischried mit 3,2 % bei Häusern den stärksten Anstieg der Region, da die Nachbarstädte hier lediglich 1,1 % bis 1,2 % erreichen, und auch der Wohnungsanstieg von 5,0 % liegt über allen Nachbarstädten, deren Werte zwischen 3,7 % und 4,3 % streuen. Eine Ausnahme bildet Zell im Wiesental mit nahezu stagnierenden Mieten von 0,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Herrischried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrischried besser einschätzen zu können.