Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrischried 2026

Hauspreise in Herrischried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrischried liegt aktuell bei 2.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.978 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.874 €/m² auf 2.997 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrischried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrischried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrischried liegt aktuell bei 2.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 1.879 €/m² auf 2.124 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrischried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herrischried zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.296 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.997 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchstpunkt und dem aktuellen Wert um 9,1 % gesunken sind, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,5, was einen Rückgang von 22,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor deutlich reduzieren.

In Herrischried stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.879 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.124 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.137 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.947 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 7,12 €/m² auf 8,74 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 20,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,0 % im selben Zeitraum. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde im vierten Quartal 2022 mit 23,6 erreicht, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt verzeichneten, während die Mieten noch vergleichsweise niedrig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herrischried kann man den Bodenrichtwert in Herrischried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herrischried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrischried liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrischried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrischried liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herrischried liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.997 €/m² und damit im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo Schopfheim mit 3.897 €/m² die höchsten und Todtmoos mit 2.774 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.124 €/m² in Herrischried gegenüber Spitzenwerten von 3.262 €/m² in Schopfheim und 3.083 €/m² in Wehr.

Während Herrischried bei Häusern eine moderate Preissteigerung von 0,6% verzeichnet, entwickeln sich die Wohnungspreise mit 2,5% deutlich dynamischer, wenngleich die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen noch stärkere Zuwächse von über 5% aufweisen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Görwihl, Rickenbach und Todtmoos bei Häusern Preisrückgänge von rund -3,5% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Herrischried weist mit 9,81 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Entwicklung zeigt eine moderate Steigerung bei den Häusern um 1,7%, während die Wohnungsmieten mit 4,7% überdurchschnittlich zulegten.

Schopfheim führt das regionale Preisgefüge mit 12,56 €/m² für Häuser und 11,61 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Wehr mit 12,00 €/m² beziehungsweise 10,81 €/m². Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten stärker stiegen als in Herrischried, wobei Görwihl mit 6,2% und Rickenbach mit 6,3% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Herrischried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrischried besser einschätzen zu können.