Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schopfheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schopfheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schopfheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.903 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schopfheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.268 €/m².
Hauspreise in Schopfheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schopfheim liegt aktuell bei 3.903 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.921 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.605 €/m² auf 3.903 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schopfheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schopfheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schopfheim liegt aktuell bei 3.268 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.030 €/m² auf 3.268 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schopfheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Schopfheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schopfheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.605 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.222 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.903 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,11 €/m² (Q2 2021) auf 12,58 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt bei 33,0 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 mit einem Rückgang um 7,58 % im dritten Quartal deutlich manifestierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.101 €/m² | 10,90 €/m² | 31.4 | +1.1% |
| 2023 | 3.978 €/m² | 11,66 €/m² | 28.4 | -9.3% |
| 2024 | 3.929 €/m² | 12,27 €/m² | 26.7 | -6.2% |
| 2025 | 3.873 €/m² | 12,35 €/m² | 26.1 | -2.0% |
| 2026 | 3.903 €/m² | 12,58 €/m² | 25.9 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schopfheim entwickelt (2020-2026)?
In Schopfheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.030 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.268 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,47 €/m² auf 11,63 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % gleichkommt. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.462 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz bis Anfang 2024, bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand von 28,9 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.397 €/m² | 9,95 €/m² | 28.5 | +4.1% |
| 2023 | 3.246 €/m² | 10,37 €/m² | 26.1 | -8.3% |
| 2024 | 3.177 €/m² | 10,82 €/m² | 24.5 | -6.3% |
| 2025 | 3.209 €/m² | 11,23 €/m² | 23.8 | -2.6% |
| 2026 | 3.268 €/m² | 11,63 €/m² | 23.4 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schopfheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Schopfheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schopfheim kann man den Bodenrichtwert in Schopfheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 540 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Schopfheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schopfheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schopfheim liegt aktuell bei 12,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,90 €/m² | +6.3% | 8,21 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2023 | 11,65 €/m² | +7.0% | 9,32 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² | +5.3% | 9,63 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² | +0.6% | 9,75 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² | +1.9% | 10,11 €/m² | 16,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schopfheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schopfheim liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +4.1% | 7,32 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² | +4.2% | 7,68 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² | +4.4% | 7,94 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | +3.7% | 8,34 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +3.6% | 8,70 €/m² | 15,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schopfheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schopfheim liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.903 €/m² im oberen Bereich der Region, wobei nur Steinen, Hausen im Wiesental und Maulburg mit jeweils 3.858 bis 3.894 €/m² vergleichbare Werte erreichen. Deutlich günstiger zeigen sich Todtmoos mit 2.774 €/m² und Herrischried mit 2.981 €/m², während die Wohnungspreise in Schopfheim mit 3.268 €/m² ebenfalls zu den höchsten der Region gehören.
Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Schopfheim einen leichten Rückgang von -0,5 %, während Wohnungen mit +2,8 % zulegten. Besonders auffällig sind die Häuserpreis-Rückgänge in Herrischried mit -3,5 %, Todtmoos mit -3,5 % und Wehr mit -3,0 %, während die Wohnungspreise dort mit +5,3 % bis +5,4 % überproportional stark anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hasel | 3.429 €/m² | -0.2% | 2.864 €/m² | +2.5% |
| Hausen im Wiesental | 3.858 €/m² | -0.1% | 3.088 €/m² | +2.5% |
| Wehr | 3.476 €/m² | -3.0% | 3.083 €/m² | +5.4% |
| Schwörstadt | 3.451 €/m² | +1.1% | 2.984 €/m² | +2.0% |
| Maulburg | 3.858 €/m² | -0.1% | 3.466 €/m² | +2.5% |
| Herrischried | 2.982 €/m² | -3.5% | 2.113 €/m² | +5.3% |
| Zell im Wiesental | 3.199 €/m² | +1.5% | 2.662 €/m² | +1.5% |
| Steinen | 3.895 €/m² | -0.1% | 3.476 €/m² | +2.5% |
| Rickenbach | 3.251 €/m² | -3.4% | 2.595 €/m² | +5.2% |
| Todtmoos | 2.774 €/m² | -3.5% | 2.033 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schopfheim liegen mit 12,58 €/m² für Häuser und 11,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Steinen und Maulburg mit jeweils 13,14 €/m² bzw. 13,05 €/m² für Häuser die höchsten Werte aufweisen, bilden Herrischried mit 9,76 €/m² und Rickenbach mit 9,92 €/m² das untere Segment.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich in Schopfheim ein überdurchschnittlicher Anstieg bei den Wohnungsmieten von 4,4 %, während die Häusermieten mit 1,37 % deutlich stärker zulegen als in den Nachbarstädten, die meist unter 0,5 % verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Herrischried und Rickenbach mit über 6,2 % Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hasel | 11,64 €/m² | +0.4% | 10,55 €/m² | +5.4% |
| Hausen im Wiesental | 12,13 €/m² | +0.4% | 11,12 €/m² | +5.3% |
| Wehr | 12,00 €/m² | +0.4% | 10,81 €/m² | +5.6% |
| Schwörstadt | 12,68 €/m² | +0.4% | 11,27 €/m² | +4.3% |
| Maulburg | 13,05 €/m² | +0.4% | 11,96 €/m² | +5.4% |
| Herrischried | 9,76 €/m² | +0.4% | 8,70 €/m² | +6.2% |
| Zell im Wiesental | 10,88 €/m² | +0.4% | 9,95 €/m² | +2.5% |
| Steinen | 13,14 €/m² | +0.4% | 11,96 €/m² | +5.4% |
| Rickenbach | 9,92 €/m² | +0.4% | 9,95 €/m² | +6.3% |
| Todtmoos | 10,01 €/m² | +0.4% | 8,70 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schopfheim?
Die Immobilienpreise in Schopfheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schopfheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schopfheim
Die Hauspreise in Schopfheim sind von 3.605 €/m² Q2 2021 auf 3.903 €/m² gestiegen (8,27%). Die Wohnungspreise sind von 3.030 €/m² auf 3.268 €/m² gestiegen (7,85%).
Aktuell kosten Häuser in Schopfheim durchschnittlich 3.903 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.268 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 140 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 540 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,78%. Die Mietpreise für Häuser in Schopfheim haben sich um 1,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schopfheim liegt aktuell bei 25,9 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,4 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schopfheim ihren Höchstwert von 4.222 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.605 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.462 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.030 €/m² im Q2 2021.