Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schopfheim 2026

Hauspreise in Schopfheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schopfheim liegt aktuell bei 3.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.841 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.833 €/m² auf 3.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schopfheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schopfheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schopfheim liegt aktuell bei 3.268 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.141 €/m² auf 3.268 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schopfheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schopfheim stieg vom dritten Quartal 2021 (3.833 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.192 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.810 €/m², womit er leicht unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 10,30 €/m² auf 12,62 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,0 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt sinkenden Kaufpreisen seit 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schopfheim stieg von 3.141 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.464 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.151 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.268 €/m² wieder 3,7 % über diesem Tiefpunkt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,55 €/m² auf 11,77 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schopfheim kann man den Bodenrichtwert in Schopfheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schopfheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schopfheim liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schopfheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schopfheim liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Hauspreise in Schopfheim lagen bei 3.810 €/m² und sanken um 0,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.268 €/m² um 1,8 % stiegen. Damit liegen die Hauspreise knapp unter Steinen mit 3.821 €/m² und über Hausen im Wiesental und Maulburg mit je 3.785 €/m², bei den Wohnungen übertreffen nur Steinen mit 3.494 €/m² und Maulburg mit 3.485 €/m² das Schopfheimer Niveau.

Die niedrigsten Preise weist Herrischried mit 2.898 €/m² bei Häusern und 2.175 €/m² bei Wohnungen auf, dort stiegen die Wohnungspreise jedoch mit 4,6 % am stärksten, gefolgt von Rickenbach mit 4,6 % und Wehr mit 4,0 %. Bei den Hauspreisen verzeichneten lediglich Kleines Wiesental mit 1,4 % und Schwörstadt mit 0,5 % Zuwächse, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge zwischen 0,1 % und 0,8 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Schopfheim kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,62 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,77 €/m² (+4,8 %), womit die Mieten über dem Niveau von Hausen im Wiesental, Wehr und Hasel liegen. Die Preisanstiege fallen dabei deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, bei denen die Hausmieten lediglich zwischen 0,3 % und 1,2 % und die Wohnungsmieten meist zwischen 3,7 % und 4,3 % zulegten.

Die höchsten Mieten weisen Steinen mit 13,26 €/m² bei Häusern und Maulburg mit 13,17 €/m² sowie 12,16 €/m² bei Wohnungen auf, während Herrischried mit 9,85 €/m² bei Häusern und 8,87 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Auffällig ist die Entwicklung in Zell im Wiesental mit nur 0,8 % Zuwachs bei Wohnungen sowie in Kleines Wiesental, wo die Hausmieten um 0,1 % sanken.

Die Immobilienpreise in Schopfheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schopfheim besser einschätzen zu können.