Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernau im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Bernau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.176 €/m² auf 2.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bernau im Schwarzwald zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen moderaten Anstieg von 2.751 €/m² auf 2.844 €/m², wobei der Höchststand mit 3.151 €/m² im Q4 2023 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 9,7 % zurückgegangen, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,18 €/m² auf 10,12 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,0 im Q2 2021 auf 23,4 im Q1 2026 deutlich reduziert, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 30,3 im Q1 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit Q4 2023 um 6,8 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nachgaben.

In Bernau im Schwarzwald zeigten sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.176 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.513 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.375 €/m² zurück und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.437 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,38 €/m² auf 8,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,6. Diese Entwicklung ist sowohl auf rückläufige Kaufpreise ab Ende 2022 als auch auf kontinuierlich steigende Mietpreise zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernau im Schwarzwald verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.844 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,7 %, während Wohnungen mit 2.437 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % eine dynamischere Entwicklung zeigten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bernau im Schwarzwald im mittleren Preissegment, wobei Hinterzarten mit 3.539 €/m² für Häuser und 3.846 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Todtmoos mit 2.033 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Auffällig ist die gespaltene Marktentwicklung in den Nachbarstädten: Während Zell im Wiesental mit 1,5 % ebenfalls Preissteigerungen bei Häusern verzeichnete, mussten St. Blasien, Todtmoos und Dachsberg (Südschwarzwald)) Rückgänge von jeweils -3,5 % bei den Häuserpreisen hinnehmen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich dagegen ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei besonders Häusern und Dachsberg (Südschwarzwald)) mit Zuwächsen von über 5,3 % hervorstechen.

Mietspiegel der Region

Bernau im Schwarzwald verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,12 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,91 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,98 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 4,78 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Bernau im Schwarzwald im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Hinterzarten mit 11,23 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen sowie Zell im Wiesental mit 10,88 €/m² bei Häusern.

Auffällig ist, dass Schönau im Schwarzwald mit 9,13 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist und als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigen nahezu alle Nachbarstädte deutliche Zuwächse zwischen 5,32 % und 6,33 %, wobei Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 6,30 % die stärkste Preissteigerung erreicht.

Die Immobilienpreise in Bernau im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernau im Schwarzwald besser einschätzen zu können.