Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernau im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Bernau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 2.872 €/m² auf 2.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernau im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 2.872 €/m², erreichte im 4. Quartal 2023 mit 3.129 €/m² seinen Höchststand und sank danach auf 2.774 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,33 €/m² auf 10,24 €/m², ein Plus von 22,9 % gegenüber dem 3. Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,7 im 3. Quartal 2021 auf 22,6 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald stieg von 2.299 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.508 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.278 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.515 €/m². Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,52 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 9,18 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,8, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 22,6 und 23,2 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 22,8, da Kaufpreise (+5,4 % seit 2024) und Mieten (+9,6 % seit 2024) in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernau im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernau im Schwarzwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.774 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.515 €/m² (+4,5 %), womit die Häuserpreise nahezu stabil bleiben und die Wohnungspreise deutlich steigen. Bei den Nachbarstädten erreichen Hinterzarten mit 3.457 €/m² für Häuser und 3.893 €/m² für Wohnungen sowie Zell im Wiesental mit 3.140 €/m² für Häuser die höchsten Werte, während Schluchsee mit 2.680 €/m² bei Häusern und Todtmoos mit 2.091 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Hinterzarten (-1,6 %), Schluchsee (-1,6 %) und Feldberg (Schwarzwald) (-1,6 %), während Schönau im Schwarzwald mit 0,0 % bei Häusern und Wohnungen unverändert bleibt. Bei den Wohnungen verzeichnen Dachsberg (Südschwarzwald) und Häusern mit je +4,6 % sowie St. Blasien mit +4,6 % Anstiege auf dem Niveau von Bernau im Schwarzwald, Zell im Wiesental mit +0,3 % dagegen nur einen geringen Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Bernau im Schwarzwald liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,24 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,18 €/m² (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als die Hausmieten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt die Gemeinde bei Häusern im oberen Mittelfeld und zeigt mit dem Plus von 2,6 % den höchsten Anstieg in der Region, der Wert für Wohnungen bewegt sich im mittleren Bereich und steht bei der Veränderung ebenfalls an der Spitze.

Die höchsten Mieten weist Hinterzarten mit 11,32 €/m² für Häuser und 11,29 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Zell im Wiesental bei Häusern (10,97 €/m²) und Feldberg (Schwarzwald) bei Wohnungen (10,28 €/m²). Am niedrigsten liegen Schönau im Schwarzwald bei Häusern (9,21 €/m²) und Dachsberg (Südschwarzwald) bei Wohnungen (8,78 €/m²), wobei Schönau im Schwarzwald mit 0,0 % keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bernau im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernau im Schwarzwald besser einschätzen zu können.