Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todtnau 2026

Hauspreise in Todtnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todtnau liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.777 €/m² auf 2.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todtnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todtnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todtnau liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todtnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Todtnau lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.777 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.029 €/m² ihren Höchststand und gaben danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.773 €/m² nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,25 €/m² auf 10,16 €/m², ein Plus von 23,2 %, und legten damit seit dem ersten Quartal 2023 (9,29 €/m²) um 9,4 % zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 (Höchststand 29,8 im zweiten Quartal 2022) auf 22,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 19,2 % gegenüber dem Ausgangswert. Ursächlich sind seit 2022 sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Todtnau stiegen von 2.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.453 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 2.241 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und lagen zuletzt bei 2.333 €/m² (3. Quartal 2026). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,3 auf 25,5 im zweiten und dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seither sank er auf 20,5, weil die Kaufpreise bis 2024 fielen und die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise zuletzt nur moderat zulegten und die Mieten deutlich schneller wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todtnau kann man den Bodenrichtwert in Todtnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todtnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todtnau liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todtnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todtnau liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Todtnau kosten Häuser durchschnittlich 2.773 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.333 €/m² (+2,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Preisbereich der Region liegt. Mit Schönau im Schwarzwald, Bernau im Schwarzwald und Todtmoos weisen nur wenige Nachbarstädte ähnlich niedrige Hauspreise von 2.697 bis 2.767 €/m² auf, während Wohnungen in Todtmoos mit 2.091 €/m² noch günstiger sind.

Am höchsten liegen die Preise in Horben (4.291 €/m² für Häuser, 4.138 €/m² für Wohnungen) und Oberried (3.984 €/m² bzw. 3.918 €/m²). Auffällig sind die Rückgänge bei Hauspreisen von bis zu -1,7 % in Horben, Oberried, Münstertal und Hinterzarten, während die Wohnungspreise in Bernau im Schwarzwald mit +4,6 % und in St. Blasien mit +4,6 % am stärksten zulegten.

Mietspiegel der Region

In Todtnau liegen die Mietpreise bei 10,16 €/m² für Häuser (+2,5 % zum Vorjahr) und 9,50 €/m² für Wohnungen (+5,1 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte von meist 3,4 bis 3,9 % liegt. Bei den Hauspreisen bewegt sich Todtnau im Mittelfeld, während Horben mit 13,56 €/m² und Oberried mit 13,08 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen Schönau im Schwarzwald mit 9,21 €/m² bei Häusern und 9,26 €/m² bei Wohnungen sowie Todtmoos mit 8,88 €/m² bei Wohnungen, wobei Schönau im Schwarzwald zudem 0,0 % Veränderung zum Vorjahr verzeichnet. Einen ebenfalls geringen Anstieg zeigt Zell im Wiesental mit 0,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Todtnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todtnau besser einschätzen zu können.