Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todtnau 2026

Hauspreise in Todtnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todtnau liegt aktuell bei 2.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 2.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todtnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todtnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todtnau liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todtnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Todtnau zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.614 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.044 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.817 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,10 €/m² auf 10,04 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 7,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 deutliche Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Todtnau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.315 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.456 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,61 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,6 auf 20,7, was einen Rückgang um 12,3 % markiert. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todtnau kann man den Bodenrichtwert in Todtnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todtnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todtnau liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todtnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todtnau liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Todtnau verzeichnet bei Häusern mit 2.817 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.315 €/m² um 3,2 % zulegten. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Todtnau im unteren Preissegment, deutlich unter Horben mit 4.394 €/m² bei Häusern und 4.087 €/m² bei Wohnungen sowie Oberried mit 4.079 €/m² bzw. 3.870 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten rückläufig waren – besonders in Bernau im Schwarzwald, Todtmoos und St. Blasien mit jeweils -3,5 % – stiegen die Wohnungspreise nahezu flächendeckend an. Schönau im Schwarzwald zeigt mit 2.758 €/m² bei Häusern und 2.356 €/m² bei Wohnungen ein ähnliches Preisniveau wie Todtnau, allerdings ohne Veränderungen zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Todtnau liegen mit 10,04 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Horben mit 13,44 €/m² und Oberried mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Schönau im Schwarzwald mit 9,13 €/m² das günstigste Mietniveau verzeichnet. Bei Wohnungen positioniert sich Todtnau mit 9,31 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Horben (12,71 €/m²) und Hinterzarten (11,05 €/m²).

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten, wo Todtnau mit 4,84 % eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr verzeichnet, die jedoch von St. Blasien mit 6,33 %, Bernau im Schwarzwald mit 6,27 % und Todtmoos mit 6,23 % noch übertroffen wird. Bei den Hausmieten zeigt Todtnau mit 1,72 % die mit Abstand stärkste Steigerung, während Schönau im Schwarzwald stagniert und die übrigen Nachbarstädte nur moderate Anstiege zwischen 0,36 % und 0,45 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Todtnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todtnau besser einschätzen zu können.