Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hasel 2026

Hauspreise in Hasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hasel liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.396 €/m² auf 3.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hasel liegt aktuell bei 2.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 2.887 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hasel liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.374 €/m² und damit 0,6 % unter dem Wert von 3.396 €/m² im dritten Quartal 2021. Den Höchstwert erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.693 €/m². Danach sank er um 8,6 % und bewegt sich seit 2024 zwischen 3.368 und 3.524 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,61 auf 11,77 €/m² (+22,5 %) und liegt damit im aktuellen Quartal auf seinem Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026 zurück (-18,7 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die deutlich gestiegenen Mieten bei nahezu unverändertem bis leicht gesunkenem Kaufpreisniveau zurück, die Mieten stiegen also stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hasel stiegen von 2.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.027 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.759 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 2.887 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 4,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,74 €/m² auf 10,76 €/m², ein Plus von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4. Der Rückgang resultiert aus der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen, sowie aus dem anschließenden Zeitraum, in dem die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hasel kann man den Bodenrichtwert in Hasel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 66 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hasel liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hasel liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Hasel verzeichnet mit 3.374 €/m² bei Häusern ein nahezu stabiles Preisniveau (+0,2 % zum Vorjahr), während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,1 % und -0,8 % aufweisen; nur Schwörstadt liegt mit +0,5 % ebenfalls im Plus. Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Hasel 2.887 € und damit +2,9 % mehr als im Vorjahr, womit der Ort im Mittelfeld der Zuwächse liegt, die von +0,3 % in Zell im Wiesental bis +4,6 % in Herrischried reichen.

Die höchsten Preise erreichen Schopfheim mit 3.823 €/m² bei Häusern sowie Steinen mit 3.494 €/m² und Maulburg mit 3.485 €/m² bei Wohnungen. Am niedrigsten liegen Todtmoos mit 2.697 €/m² bei Häusern und 2.091 €/m² bei Wohnungen sowie Herrischried mit 2.898 €/m² bei Häusern und 2.175 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Orte zugleich die stärksten Wohnungspreissteigerungen von +4,6 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Hasel liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,77 €/m² und für Wohnungen bei 10,76 €/m², womit beide Werte unter den Preisen der größeren Nachbarstädte wie Steinen (13,26 €/m² bei Häusern), Maulburg (13,17 €/m²) und Schopfheim (12,67 €/m²) liegen, während Herrischried mit 9,85 €/m² bei Häusern und 8,87 €/m² bei Wohnungen sowie Todtmoos die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führen Maulburg und Steinen mit jeweils 12,16 €/m².

Auffällig ist die Dynamik zum Vorjahr: Die Hausmieten in Hasel stiegen um 3,1 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 0,3 % und 1,2 % zulegten, und auch die Wohnungsmieten wuchsen mit 5,8 % kräftiger als in jeder Nachbarstadt (maximal 4,3 %). Die geringste Veränderung verzeichnet Zell im Wiesental mit 0,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hasel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hasel besser einschätzen zu können.