Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hasel 2026

Hauspreise in Hasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hasel liegt aktuell bei 3.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hasel liegt aktuell bei 2.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hasel zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.196 €/m² auf 3.431 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im 1. Quartal 2023 mit 3.558 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Mitte 2024 und einer erneuten Erholung ab dem 4. Quartal 2024. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,44 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 von 28,2 auf 31,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen als bei den Mieten hindeutet. Seit dem Höchststand im 2. Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 24,5 im 1. Quartal 2026, was primär durch die deutlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders auffällig zeigt sich dieser Effekt im 3. Quartal 2024 mit einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 3,2 % bei einem Mietpreisanstieg von 2,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hasel zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen kontinuierlichen Rückgang von 2.679 €/m² auf aktuell 2.866 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.030 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 5,4 % gefallen, während sich zuletzt eine leichte Stabilisierung mit moderaten Anstiegen in den letzten drei Quartalen abzeichnet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,67 €/m² auf 10,56 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,6 reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hasel kann man den Bodenrichtwert in Hasel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 66 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hasel liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hasel liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hasel zeigen sich die Kaufpreise mit 3.431 €/m² für Häuser und 2.866 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Häuser einen leichten Rückgang von -0,5 % verzeichnen, während Wohnungen um 2,7 % zulegten. Die Nachbarstädte Schopfheim, Hausen im Wiesental, Maulburg und Steinen liegen mit 3.858 bis 3.897 €/m² für Häuser deutlich über dem Haseler Niveau, während Herrischried und Todtmoos mit 2.774 bis 2.981 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die starken Rückgänge bei Hauspreisen in Herrischried, Rickenbach und Wehr mit -2,9 % bis -3,5 %, während der Wohnungsmarkt in Wehr, Herrischried und Rickenbach mit Zuwächsen von 5,2 % bis 5,4 % regional am stärksten zulegte. Bei den Wohnungspreisen führt Maulburg mit 3.466 €/m² das Feld an, während Todtmoos mit 2.033 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Hasel liegen die Mietpreise bei 11,65 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Häusermieten mit 1,3% moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,35% einen deutlich stärkeren Anstieg zum Vorjahr.

Das Preisniveau in den Nachbarstädten zeigt erhebliche Unterschiede: Steinen und Maulburg weisen mit 13,14 €/m² beziehungsweise 13,05 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Herrischried mit 9,76 €/m² und 8,70 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die dynamischen Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Rickenbach und Herrischried mit jeweils über 6,2%.

Die Immobilienpreise in Hasel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hasel besser einschätzen zu können.