Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dachsberg (Südschwarzwald) 2026

Hauspreise in Dachsberg (Südschwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 2.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 2.925 €/m² auf 2.802 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dachsberg (Südschwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.964 €/m² auf 2.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dachsberg stieg von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.179 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank anschließend auf 2.802 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Beginn der Zeitreihe einem Minus von 4,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,35 €/m² auf 10,17 €/m² zu, ein Plus von 21,8 %, wobei der stärkste Anstieg im dritten Quartal 2022 mit 5,4 % gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Ende 2023 und kontinuierlich gestiegener Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dachsberg stieg von 1.964 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.185 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 11,3 %, wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.191 €/m² ein Zwischenhoch erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.970 €/m² zurückging. Die Miete erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,17 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 24,7 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 20,8, da die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 20,6 und 21,1 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 20,8, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dachsberg (Südschwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Dachsberg (Südschwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dachsberg (Südschwarzwald) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.802 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.185 €/m² (+4,7 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Görwihl (2.824 €/m²) und St. Blasien (2.825 €/m²) liegen. Bei den Wohnungen zählt Dachsberg zu den günstigsten Standorten der Umgebung, nur Todtmoos liegt mit 2.091 €/m² darunter, während Albbruck mit 2.862 €/m² und Weilheim mit 2.742 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Bei den Häusern erreichen Albbruck mit 3.151 €/m², Zell im Wiesental mit 3.140 €/m² und Weilheim mit 3.099 €/m² die höchsten Werte, Todtmoos mit 2.697 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist die Veränderung zum Vorjahr: Die Wohnungspreise stiegen in den meisten Nachbarorten um 4,5 bis 4,6 %, in Zell im Wiesental dagegen nur um 0,3 %, und die Hauspreise gaben überwiegend um 0,7 bis 0,8 % nach, in Albbruck lediglich um 0,1 %.

Mietspiegel der Region

In Dachsberg (Südschwarzwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,17 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,77 €/m² (+4,7 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegen, die Wohnungsmieten dagegen am unteren Ende, nur knapp über Görwihl mit 8,74 €/m². Der Anstieg in Dachsberg übertrifft bei Häusern (2,8 %) und Wohnungen (4,7 %) jeweils deutlich die Zuwächse aller Nachbarorte, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 3,7 % und 4,1 % liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Albbruck mit 11,05 €/m² bei Häusern und 10,13 €/m² bei Wohnungen sowie Zell im Wiesental mit 10,97 €/m² bei Häusern und 10,12 €/m² bei Wohnungen auf, während Herrischried mit 9,85 €/m² bei Häusern den niedrigsten Hauspreis verzeichnet. Auffällig ist die Entwicklung in Zell im Wiesental mit nur 0,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen zum Vorjahr, womit der Ort deutlich hinter allen übrigen Nachbarorten zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Dachsberg (Südschwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dachsberg (Südschwarzwald) besser einschätzen zu können.