Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dachsberg (Südschwarzwald) 2026

Hauspreise in Dachsberg (Südschwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.802 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Dachsberg (Südschwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 2.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.903 €/m² auf 2.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.802 €/m² auf 2.889 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von +3,1% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.192 €/m² im vierten Quartal 2023 setzten die Kaufpreise einen Abwärtstrend fort, wobei seit Anfang 2024 ein durchgängiger Rückgang zu verzeichnen ist. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,19 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Anstieg um 23,4% über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang um 16,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders im Jahr 2022 mit Zuwächsen von über 5% im dritten Quartal dynamisch verlief.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.903 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.128 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,09 €/m² auf 8,62 €/m², was einer Steigerung von 21,6% gleichkommt. Die stärkste Kaufpreisentwicklung erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während ab dem ersten Quartal 2023 zeitweise rückläufige Tendenzen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 24,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 21,6% deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,8%, wodurch sich das Verhältnis zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dachsberg (Südschwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Dachsberg (Südschwarzwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald) liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Dachsberg (Südschwarzwald) entwickelten sich mit +0,5% für Häuser (2.889 €/m²) und +2,4% für Wohnungen (2.128 €/m²) deutlich positiver als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um rund 3,5% sanken. Während Albbruck mit 3.223 €/m² und Weilheim mit 3.187 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, liegt Todtmoos mit 2.774 €/m² am günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen zeigte sich ein ähnliches Muster: Während Dachsberg (Südschwarzwald) ein moderates Plus verzeichnete, stiegen die Preise in Nachbarstädten wie Höchenschwand oder Albbruck deutlich stärker um über 5,3%. Eine Ausnahme bildete Zell im Wiesental, das als einzige weitere Nachbarstadt sowohl bei Häusern +1,5% als auch bei Wohnungen +1,5% zulegte.

Mietspiegel der Region

In Dachsberg (Südschwarzwald) liegen die Mietpreise bei 10,11 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Albbruck mit 10,96 €/m² und Zell im Wiesental mit 10,88 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen, weisen Herrischried mit 9,76 €/m² und Görwihl mit 9,87 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Dachsberg (Südschwarzwald): Mit einem Anstieg von 4,6% bei den Wohnungsmieten liegt die Gemeinde deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten von über 6% verzeichnen. Die Mietpreise für Häuser stiegen in Dachsberg (Südschwarzwald) um 1,7%, was ebenfalls über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die überwiegend zwischen 0,4% und 0,5% rangieren.

Die Immobilienpreise in Dachsberg (Südschwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dachsberg (Südschwarzwald) besser einschätzen zu können.