Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todtmoos 2026

Hauspreise in Todtmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todtmoos liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.691 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todtmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todtmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todtmoos liegt aktuell bei 2.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.821 €/m² auf 2.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todtmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Todtmoos zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.691 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.766 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.071 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,11 €/m² auf 9,98 €/m², was einer Zunahme von rund 23 Prozent entspricht. Seit dem Höchststand Ende 2023 sind die Kaufpreise um etwa 10 Prozent zurückgegangen, während die Mietpreise weiter anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,7 Mitte 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 29,8 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Todtmoos zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.821 €/m² auf 1.975 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.107 €/m² und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.936 €/m² zurück. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholung erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 2.027 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 20,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 21,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 19,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich schwächere Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2023, als dieser von 21,6 auf 20,2 fiel, während die Kaufpreise um über 4% sanken und die Mieten gleichzeitig anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todtmoos kann man den Bodenrichtwert in Todtmoos heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todtmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todtmoos liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todtmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todtmoos liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Todtmoos verzeichnet eine moderate Preisentwicklung mit einem Anstieg bei Häusern um 0,1 % auf 2.766 €/m² und bei Wohnungen um 2,0 % auf 2.027 €/m². Damit liegt Todtmoos im Mittelfeld der Region, während Schopfheim mit 3.897 €/m² für Häuser und 3.262 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist und Hasel mit 3.428 €/m² ebenfalls deutlich über dem Todtmooser Niveau rangiert.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Herrischried, Dachsberg (Südschwarzwald)), St. Blasien und Bernau im Schwarzwald bei Häusern Rückgänge von -3,5 % verzeichnen, steigen dort die Wohnungspreise um rund 5,3 % deutlich an. Zell im Wiesental zeigt mit 3.199 €/m² für Häuser und einem Wachstum von 1,5 % in beiden Segmenten eine stabile positive Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Todtmoos positioniert sich im Mietpreisniveau mit 9,98 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Schopfheim mit 12,56 €/m² für Häuser und 11,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Schönau im Schwarzwald mit 9,13 €/m² für Häuser das günstigste Nachbarschaftsniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Todtmoos mit einem Anstieg von 4,1% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Bernau im Schwarzwald, Herrischried und Dachsberg (Südschwarzwald)) deutlich stärkere Steigerungen von über 6,2% verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung bei Häusern zeigt sich in Todtmoos mit 1,2% moderat, liegt aber über dem Wachstum von Zell im Wiesental mit 0,4% und Schönau im Schwarzwald, das keine Veränderung aufweist. Die Gemeinden Görwihl, Hasel und Todtnau zeigen bei Wohnungen mit Steigerungen zwischen 5,3% und 6,3% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Todtmoos.

Die Immobilienpreise in Todtmoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todtmoos besser einschätzen zu können.