Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todtmoos 2026

Hauspreise in Todtmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todtmoos liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 2.809 €/m² auf 2.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todtmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Todtmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todtmoos liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todtmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Todtmoos liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.707 €/m² und damit 7,5 % unter dem Wert des vierten Quartals 2021 (2.914 €/m²), nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 3.071 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,25 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im vierten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Todtmoos stieg von 1.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.106 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.889 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.100 €/m², was 11,7 % über dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,24 €/m² auf 8,91 €/m², ein Plus von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 23,3 seinen Höchstwert und fiel bis Ende 2025 auf 19,5, da die Kaufpreise von 2022 bis 2024 sanken, während die Mieten weiter zulegten. Im Jahr 2026 verharrt der Faktor bei 19,5 bis 19,6, weil Kaufpreise (2.100 €/m²) und Mieten (8,91 €/m²) im selben Tempo wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Todtmoos kann man den Bodenrichtwert in Todtmoos heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Todtmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todtmoos liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Todtmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todtmoos liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Todtmoos kosten Häuser 2.707 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und liegen damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, in denen Schopfheim mit 3.823 €/m² und Hasel mit 3.364 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Schönau im Schwarzwald mit 2.706 €/m² nahezu gleichauf liegt. Die Hauspreise sanken in den meisten Nachbarstädten ähnlich oder etwas stärker, etwa in Herrischried, Dachsberg (Südschwarzwald) und St. Blasien mit je -0,8 %.

Wohnungen verteuerten sich in Todtmoos mit 4,7 % auf 2.100 €/m² deutlich und verzeichneten damit einen der stärksten Anstiege der Region, vergleichbar mit Dachsberg (Südschwarzwald) und Herrischried mit jeweils 4,6 %. Trotz dieses Zuwachses weist Todtmoos das niedrigste Wohnungspreisniveau im Vergleich auf, während Schopfheim mit 3.279 €/m² und Hasel mit 2.878 €/m² an der Spitze stehen und Schönau im Schwarzwald unverändert bei 2.368 €/m² liegt.

Mietspiegel der Region

In Todtmoos liegt die Hausmiete bei 10,14 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und damit auf dem Niveau von Todtnau (10,12 €/m²), St. Blasien (10,17 €/m²) und Dachsberg (10,19 €/m²), während Schopfheim mit 12,67 €/m² und Hasel mit 11,74 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Schönau im Schwarzwald mit 9,21 €/m² am niedrigsten liegt. Der Anstieg in Todtmoos fällt mit 2,8 % mehr als doppelt so hoch aus wie in den meisten Nachbarorten (rund 1,2 %), in Schönau im Schwarzwald blieb der Preis unverändert.

Die Wohnungsmiete beträgt in Todtmoos 8,91 €/m² und stieg um 4,7 %, der stärkste Zuwachs unter allen verglichenen Orten, bei einem Niveau, das nur von Görwihl (8,74 €/m²) und Dachsberg (8,78 €/m²) unterschritten wird. Deutlich höhere Wohnungsmieten verzeichnen Schopfheim mit 11,81 €/m², Hasel mit 10,73 €/m² und Zell im Wiesental mit 10,12 €/m², die mit Zuwächsen von 0,8 % bis 4,3 % unterschiedlich dynamisch zulegten.

Die Immobilienpreise in Todtmoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todtmoos besser einschätzen zu können.