Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell am Harmersbach 2026

Hauspreise in Zell am Harmersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 3.031 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.839 €/m² auf 3.031 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell am Harmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zell am Harmersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 2.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.646 €/m² auf 2.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell am Harmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zell am Harmersbach zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.839 €/m² auf 3.256 €/m², erreichten im ersten Quartal 2023 mit 3.163 €/m² ihren Höhepunkt und pendelten sich anschließend auf einem Niveau um 3.000 €/m² ein. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,75 €/m² auf aktuell 9,57 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 26,4, was primär auf die stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 um etwa 4,2 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zell am Harmersbach zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.646 €/m² auf 2.994 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Mitte 2023 auf 2.854 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2023 bewegten sich die Kaufpreise auf einem relativ stabilen Niveau um 2.800 €/m², wobei sie im ersten Quartal 2026 bei 2.879 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell am Harmersbach kann man den Bodenrichtwert in Zell am Harmersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zell am Harmersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zell am Harmersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zell am Harmersbach zeigen sich die Kaufpreise mit 3.031 €/m² für Häuser und 2.879 €/m² für Wohnungen weitgehend stabil, wobei die Häuserpreise um -0,3 % leicht sanken, während die Wohnungspreise um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Zell am Harmersbach im mittleren Preissegment zwischen den deutlich günstigeren Standorten Oberwolfach (2.673 €/m² für Häuser) und Hausach (2.888 €/m²) sowie den Spitzenreitern Berghaupten (3.462 €/m²) und Gengenbach (3.433 €/m²).

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Zell am Harmersbach und den Nachbarstädten: Während die Häuserpreise in Zell leicht rückläufig waren, verzeichneten alle umliegenden Gemeinden Zuwächse zwischen 0,5 % und 0,6 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen um rund 2,9 % in den meisten Nachbarstädten, wobei Zell am Harmersbach mit 1,4 % ein moderateres Wachstum aufweist.

Mietspiegel der Region

In Zell am Harmersbach liegen die Mietpreise bei 9,57 €/m² für Häuser und 9,50 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 0,5% nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,3% einen deutlich stärkeren Zuwachs zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Gengenbach mit 10,34 €/m² für Häuser und 10,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Berghaupten mit 10,32 €/m² bzw. 10,18 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Oberwolfach mit 9,34 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen, wobei alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungen zwischen 5,5% und 5,6% deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten als Zell am Harmersbach.

Die Immobilienpreise in Zell am Harmersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell am Harmersbach besser einschätzen zu können.