Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell am Harmersbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zell am Harmersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zell am Harmersbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zell am Harmersbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.907 €/m².
Hauspreise in Zell am Harmersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 3.035 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.013 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell am Harmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zell am Harmersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 2.907 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 2.907 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell am Harmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zell am Harmersbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Zell am Harmersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 2.987 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.260 €/m² seinen Höchststand und ging bis Ende 2025 auf 2.992 €/m² zurück. Im 3. Quartal 2026 liegt er bei 3.035 €/m², womit er seit dem 4. Quartal 2025 um 1,4 % gestiegen ist. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,68 €/m², also um 22,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 34,0 sein Maximum und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zuletzt wieder leicht anzogen und der Faktor dennoch auf niedrigem Niveau blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.215 €/m² | 8,33 €/m² | 32.2 | +0.2% |
| 2023 | 3.116 €/m² | 8,91 €/m² | 29.1 | -9.4% |
| 2024 | 3.033 €/m² | 9,37 €/m² | 27.0 | -7.4% |
| 2025 | 3.017 €/m² | 9,44 €/m² | 26.6 | -1.3% |
| 2026 | 3.033 €/m² | 9,63 €/m² | 26.3 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zell am Harmersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Zell am Harmersbach stieg von 2.739 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.008 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.766 €/m² im dritten Quartal 2024 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.907 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,80 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 30,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 25,1 und 25,7 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.956 €/m² | 8,10 €/m² | 30.4 | +3.4% |
| 2023 | 2.841 €/m² | 8,52 €/m² | 27.8 | -8.6% |
| 2024 | 2.786 €/m² | 8,92 €/m² | 26.0 | -6.4% |
| 2025 | 2.834 €/m² | 9,29 €/m² | 25.4 | -2.3% |
| 2026 | 2.889 €/m² | 9,58 €/m² | 25.1 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zell am Harmersbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Zell am Harmersbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zell am Harmersbach kann man den Bodenrichtwert in Zell am Harmersbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zell am Harmersbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zell am Harmersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,33 €/m² | +5.2% | 7,78 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +7.0% | 8,81 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | +5.1% | 9,13 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +0.7% | 9,18 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 9,63 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 12,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zell am Harmersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 9,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,10 €/m² | +3.4% | 7,84 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² | +5.1% | 8,23 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² | +4.8% | 8,73 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +4.1% | 9,06 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 12,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zell am Harmersbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zell am Harmersbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.035 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.907 €/m² (+3,9 %); damit steigen die Wohnungspreise deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, in denen die Zuwächse bei Wohnungen rund 2,0 % und bei Häusern rund 1,4 % betragen. Die höchsten Hauspreise weisen Berghaupten mit 3.456 €/m² und Gengenbach mit 3.427 €/m² auf, die niedrigsten Oberwolfach mit 2.668 €/m² und Hausach mit 2.883 €/m².
Bei den Wohnungen erzielen Steinach (Ortenaukreis) mit 3.258 €/m² und Berghaupten mit 3.232 €/m² die höchsten Werte, während Oberharmersbach mit 2.718 €/m² am unteren Ende liegt. Zell am Harmersbach bewegt sich damit bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei der Hauspreisanstieg von 0,7 % der schwächste im Vergleich ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischerbach | 2.977 €/m² | +1.4% | 3.023 €/m² | +2.0% |
| Biberach | 3.094 €/m² | +1.4% | 3.006 €/m² | +2.0% |
| Haslach im Kinzigtal | 2.975 €/m² | +1.4% | 3.187 €/m² | +2.0% |
| Oberharmersbach | 2.925 €/m² | +1.4% | 2.719 €/m² | +2.0% |
| Steinach (Ortenaukreis) | 2.969 €/m² | +1.4% | 3.259 €/m² | +2.0% |
| Gengenbach | 3.427 €/m² | +1.4% | 3.197 €/m² | +2.0% |
| Nordrach | 3.100 €/m² | +1.4% | 2.822 €/m² | +2.0% |
| Hausach | 2.884 €/m² | +1.4% | 2.800 €/m² | +2.0% |
| Berghaupten | 3.456 €/m² | +1.4% | 3.232 €/m² | +2.0% |
| Oberwolfach | 2.669 €/m² | +1.4% | 2.839 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Zell am Harmersbach liegen die Mietpreise bei 9,68 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen, womit sie im unteren Bereich der Nachbarstädte rangieren; niedrigere Werte weisen nur Hausach (9,55 €/m² bei Häusern, 9,54 €/m² bei Wohnungen) und Oberwolfach (9,42 €/m² bzw. 9,23 €/m²) auf. Am höchsten sind die Mieten in Gengenbach mit 10,43 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen sowie in Berghaupten mit 10,41 €/m² bzw. 10,33 €/m².
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Zell am Harmersbach mit 2,9 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen 1,1 % und 1,2 % und die Wohnungspreise zwischen 3,2 % und 3,4 % zulegten. Die Preisdifferenz zu den Nachbarstädten verringert sich dadurch weiter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischerbach | 9,76 €/m² | +1.2% | 9,87 €/m² | +3.4% |
| Biberach | 9,82 €/m² | +1.1% | 9,75 €/m² | +3.3% |
| Haslach im Kinzigtal | 9,92 €/m² | +1.2% | 9,96 €/m² | +3.3% |
| Oberharmersbach | 9,80 €/m² | +1.2% | 9,48 €/m² | +3.3% |
| Steinach (Ortenaukreis) | 10,03 €/m² | +1.2% | 9,88 €/m² | +3.4% |
| Gengenbach | 10,43 €/m² | +1.2% | 10,24 €/m² | +3.3% |
| Nordrach | 10,19 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +3.3% |
| Hausach | 9,55 €/m² | +1.2% | 9,54 €/m² | +3.4% |
| Berghaupten | 10,41 €/m² | +1.2% | 10,33 €/m² | +3.3% |
| Oberwolfach | 9,42 €/m² | +1.2% | 9,23 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zell am Harmersbach?
Die Immobilienpreise in Zell am Harmersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell am Harmersbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zell am Harmersbach
Die Hauspreise in Zell am Harmersbach sind von 2.987 €/m² Q3 2021 auf 3.035 €/m² gestiegen (1,61%). Die Wohnungspreise sind von 2.739 €/m² auf 2.907 €/m² gestiegen (6,13%).
Aktuell kosten Häuser in Zell am Harmersbach durchschnittlich 3.035 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.907 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 74 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,87%. Die Mietpreise für Häuser in Zell am Harmersbach haben sich um 2,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zell am Harmersbach liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zell am Harmersbach ihren Höchstwert von 3.260 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.987 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.008 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.739 €/m² im Q3 2021.