Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berghaupten 2026

Hauspreise in Berghaupten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berghaupten liegt aktuell bei 3.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.410 €/m² auf 3.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berghaupten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berghaupten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berghaupten liegt aktuell bei 3.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.055 €/m² auf 3.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berghaupten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Berghaupten stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.410 €/m² bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.700 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.459 €/m², womit er rund 6,5 % unter dem Höchstwert und 1,4 % über dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,50 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht, wobei er seit Anfang 2025 weitgehend zwischen 10,15 €/m² und 10,43 €/m² verläuft.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,7, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus den sinkenden Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 27,6 und 29,6 nur noch geringfügig schwankt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berghaupten stieg von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.235 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 5,9 % höher. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.340 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.108 €/m² und bewegt sich seit dem ersten Quartal 2026 auf einem Niveau von rund 3.230 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,35 €/m² auf 10,34 €/m², ein Plus von 23,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,5 auf den Höchstwert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Phase zwischen Anfang 2023 und Mitte 2025, in der die Kaufpreise nachgaben oder stagnierten, während die Mieten stetig stiegen, sowie aus dem seither stärkeren Mietwachstum bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berghaupten kann man den Bodenrichtwert in Berghaupten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berghaupten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berghaupten liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berghaupten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berghaupten liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Berghaupten kosten Häuser 3.459 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.235 €/m² (+3,6 %); damit liegt der Hauspreis über dem Niveau von Gengenbach (3.427 €/m²), Offenburg (3.433 €/m²) und Hohberg (3.393 €/m²), jedoch unter Durbach (3.618 €/m²) und Ohlsbach (3.609 €/m²). Die höchsten Preise erreicht Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² bei Häusern und 3.386 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Werte weisen Biberach mit 3.094 €/m² bei Häusern und Nordrach mit 2.822 €/m² bei Wohnungen auf.

Beim Vorjahresvergleich bleibt der Hauspreisanstieg in Berghaupten mit 0,4 % deutlich hinter den übrigen Nachbarorten zurück, die durchweg etwa 1,4 % zulegten, während Offenburg als einzige Stadt mit -1,5 % einen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen übertrifft Berghaupten mit 3,6 % den Zuwachs aller Nachbarstädte (rund 2,0 %, Offenburg 1,3 %) und liegt damit an der Spitze der Region.

Mietspiegel der Region

In Berghaupten kosten Häuser 10,42 €/m² (+2,7% zum Vorjahr) und Wohnungen 10,34 €/m² (+3,9%), womit der Hauspreis im unteren Mittelfeld liegt: Höhere Werte erreichen Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m², Offenburg und Schutterwald mit je 11,38 €/m², während Biberach mit 9,82 €/m² und Nordrach mit 10,19 €/m² darunter liegen. Der Hauspreisanstieg fällt in Berghaupten mit 2,7% mehr als doppelt so stark aus wie in den Nachbarstädten, die zwischen 1,1% und 1,2% zulegen.

Bei den Wohnungen bewegt sich Berghaupten mit 10,34 €/m² im Mittelfeld, hinter Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² und Offenburg mit 10,90 €/m², aber vor Biberach mit 9,75 €/m² und Nordrach mit 9,69 €/m². Mit 3,9% verzeichnet Berghaupten den höchsten Wohnungsmietanstieg der Region, während die Nachbarstädte 3,3% bis 3,4% erreichen und Offenburg mit 2,7% am niedrigsten liegt.

Die Immobilienpreise in Berghaupten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berghaupten besser einschätzen zu können.