Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berghaupten 2026

Hauspreise in Berghaupten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berghaupten liegt aktuell bei 3.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.242 €/m² auf 3.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berghaupten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berghaupten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berghaupten liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.951 €/m² auf 3.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berghaupten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berghaupten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine markante Entwicklung: Ausgehend von 3.242 €/m² stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.686 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.490 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise auf einem relativ stabilen Niveau um 3.450 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 mit 3.480 €/m² eine leichte Erholung zu verzeichnen ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 10,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,0. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreise insbesondere zwischen 2022 und 2024 deutliche Zuwächse verzeichneten.

In Berghaupten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 2.951 €/m² auf 3.226 €/m², wobei der Höchststand mit 3.344 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder kontinuierlich stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,28 €/m² auf 10,23 €/m² und verzeichneten dabei einen durchgehend stabilen Aufwärtstrend ohne nennenswerte Korrekturen.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um mehr als drei Faktoren entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 23,5 % gegenüber einem Kaufpreisanstieg von nur 9,3 % im gleichen Zeitraum, insbesondere nach dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berghaupten kann man den Bodenrichtwert in Berghaupten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berghaupten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berghaupten liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berghaupten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berghaupten liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Berghaupten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.480 €/m² mit einer Steigerung von 0,6% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.226 €/m² und einem Zuwachs von 2,3% deutlich stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Berghaupten im mittleren Preissegment, wobei Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² für Häuser die höchsten und Biberach mit 3.099 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung bei Häusern in der gesamten Region mit Werten um 0,5%, während Offenburg als einzige Stadt einen Rückgang von -2,8% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 2,9% und 3,3%, wobei Berghaupten mit 2,3% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Berghaupten verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,37 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Gengenbach mit 10,34 €/m², jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² und Schutterwald mit 11,29 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Berghaupten 10,23 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich zwischen dem günstigeren Nordrach mit 9,55 €/m² und dem teureren Ortenberg (Baden)) mit 10,91 €/m².

Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Während Berghaupten bei Häusern mit 1,4% den mit Abstand stärksten Anstieg in der Region verzeichnet – alle Nachbarstädte bleiben unter 0,5% –, entwickeln sich die Wohnungsmiete mit einem Plus von 4,1% im regionalen Durchschnitt, der zwischen 5,2% in Offenburg und 5,6% in Nordrach liegt.

Die Immobilienpreise in Berghaupten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berghaupten besser einschätzen zu können.