Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gengenbach 2026

Hauspreise in Gengenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gengenbach liegt aktuell bei 3.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.207 €/m² auf 3.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gengenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gengenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gengenbach liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gengenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gengenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.207 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.668 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.420 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die besonders im Jahr 2022 mit Zuwächsen von über 4 % pro Quartal stark anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gengenbach stiegen von 2.911 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.303 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.185 €/m² und pendelten sich danach bei Werten um 3.100 €/m² ein, was einem Rückgang von rund 4,2 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gengenbach kann man den Bodenrichtwert in Gengenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gengenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gengenbach liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gengenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gengenbach liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Gengenbach verzeichnet bei Häusern einen Quadratmeterpreis von 3.420 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.164 €/m² eine deutlichere Preissteigerung von 2,0 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Gengenbach damit im mittleren Preissegment, wobei Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte erreicht.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Offenburg, wo Häuser mit -2,8 % einen deutlichen Rückgang verzeichnen, während Wohnungen mit 3,3 % am stärksten an Wert gewannen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Oberharmersbach mit 2.930 €/m² für Häuser und 2.700 €/m² für Wohnungen, wobei nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen um 2,9 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gengenbach liegen mit 10,30 €/m² für Häuser und 10,04 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² für Häuser und Offenburg mit 10,77 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Zell am Harmersbach und Oberharmersbach mit jeweils rund 9,50 €/m² für beide Immobilientypen.

Bei der Entwicklung zeigt sich in Gengenbach ein auffälliger Unterschied: Während die Mietpreise für Häuser nur moderat um 1,1% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,8% einen deutlich geringeren Anstieg als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten durchweg um 5,2% bis 5,7% zulegten. Die Hausmietpreise in den umliegenden Gemeinden stiegen hingegen nur minimal um 0,4% bis 0,5%.

Die Immobilienpreise in Gengenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gengenbach besser einschätzen zu können.