Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gengenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gengenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gengenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.424 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gengenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.194 €/m².
Hauspreise in Gengenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gengenbach liegt aktuell bei 3.424 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.416 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.373 €/m² auf 3.424 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gengenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gengenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gengenbach liegt aktuell bei 3.194 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.090 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.194 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gengenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gengenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Gengenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gengenbach lag im 3. Quartal 2021 bei 3.373 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.656 €/m² sein Maximum, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.424 €/m² zurückging (+1,5 % gegenüber 2021, -6,3 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,42 €/m² (+22,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,6 im 1. Quartal 2022 auf 27,4 im 3. Quartal 2026 (-17,2 % seit 2021). Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und weiter steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.623 €/m² | 8,95 €/m² | 33.7 | +0.1% |
| 2023 | 3.517 €/m² | 9,60 €/m² | 30.5 | -9.5% |
| 2024 | 3.418 €/m² | 10,06 €/m² | 28.3 | -7.3% |
| 2025 | 3.400 €/m² | 10,15 €/m² | 27.9 | -1.3% |
| 2026 | 3.430 €/m² | 10,38 €/m² | 27.5 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gengenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gengenbach stiegen von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.300 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.048 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.194 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen (+4,8 % seit dem ersten Quartal 2024) stärkeren Mietpreisanstieg (+9,9 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.245 €/m² | 8,55 €/m² | 31.6 | +3.3% |
| 2023 | 3.122 €/m² | 9,00 €/m² | 28.9 | -8.6% |
| 2024 | 3.056 €/m² | 9,42 €/m² | 27.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.110 €/m² | 9,81 €/m² | 26.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.182 €/m² | 10,15 €/m² | 26.1 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gengenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Gengenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gengenbach kann man den Bodenrichtwert in Gengenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gengenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gengenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gengenbach liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +5.2% | 7,96 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | +7.2% | 8,94 €/m² | 14,34 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +4.8% | 9,25 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² | +0.8% | 9,33 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gengenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gengenbach liegt aktuell bei 10,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +3.4% | 8,00 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5.3% | 8,35 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +4.6% | 8,83 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +4.1% | 9,21 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 12,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gengenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gengenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.424 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.194 €/m² (+3,4 %), womit der Wohnungspreisanstieg deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt (+1,3 % in Offenburg, rund +2,0 % in den übrigen Orten), während der Hauspreis nahezu stagniert und die Nachbarorte mit rund +1,4 % stärker zulegen. Offenburg verzeichnet bei Häusern mit 3.433 €/m² als einzige Stadt einen Rückgang von -1,5 %, bei Wohnungen liegt der Preis dort mit 3.290 €/m² über dem Gengenbacher Niveau.
Die höchsten Preise weisen Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² bei Häusern und 3.386 €/m² bei Wohnungen sowie Durbach und Ohlsbach mit Hauspreisen von 3.618 €/m² beziehungsweise 3.609 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Oberharmersbach mit 2.925 €/m² bei Häusern und 2.718 €/m² bei Wohnungen sowie Zell am Harmersbach mit 3.038 €/m² bei Häusern, sodass Gengenbach im mittleren Preisbereich der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Berghaupten | 3.456 €/m² | +1.4% | 3.232 €/m² | +2.0% |
| Ohlsbach | 3.610 €/m² | +1.4% | 3.222 €/m² | +2.0% |
| Nordrach | 3.100 €/m² | +1.4% | 2.822 €/m² | +2.0% |
| Ortenberg (Baden) | 3.979 €/m² | +1.4% | 3.386 €/m² | +2.0% |
| Zell am Harmersbach | 3.038 €/m² | +1.4% | 2.910 €/m² | +2.0% |
| Biberach | 3.094 €/m² | +1.4% | 3.006 €/m² | +2.0% |
| Durbach | 3.619 €/m² | +1.4% | 3.355 €/m² | +2.0% |
| Hohberg | 3.393 €/m² | +1.4% | 2.937 €/m² | +2.0% |
| Oberharmersbach | 2.925 €/m² | +1.4% | 2.719 €/m² | +2.0% |
| Offenburg | 3.434 €/m² | -1.5% | 3.291 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Gengenbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,42 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,23 €/m² (+3,9 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Den Mietanstieg bei Häusern übertrifft Gengenbach deutlich, denn in den Nachbarstädten bewegt sich die Veränderung nur zwischen 1,1 % und 1,2 %, und auch bei Wohnungen liegt Gengenbach über den dortigen Werten von 2,7 % bis 3,4 %.
Die höchsten Hausmieten weisen Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m², Offenburg mit 11,38 €/m² und Durbach mit 11,36 €/m² auf, während Zell am Harmersbach mit 9,69 €/m² am unteren Ende liegt. Bei den Wohnungsmieten führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² vor Offenburg mit 10,90 €/m², am günstigsten sind Oberharmersbach mit 9,48 €/m² und Zell am Harmersbach mit 9,68 €/m², wobei Offenburg mit +2,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Berghaupten | 10,41 €/m² | +1.2% | 10,33 €/m² | +3.3% |
| Ohlsbach | 11,28 €/m² | +1.2% | 10,40 €/m² | +3.3% |
| Nordrach | 10,19 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +3.3% |
| Ortenberg (Baden) | 11,76 €/m² | +1.2% | 11,08 €/m² | +3.4% |
| Zell am Harmersbach | 9,69 €/m² | +1.1% | 9,68 €/m² | +3.3% |
| Biberach | 9,82 €/m² | +1.1% | 9,75 €/m² | +3.3% |
| Durbach | 11,36 €/m² | +1.2% | 10,27 €/m² | +3.3% |
| Hohberg | 11,24 €/m² | +1.2% | 10,33 €/m² | +3.3% |
| Oberharmersbach | 9,80 €/m² | +1.2% | 9,48 €/m² | +3.3% |
| Offenburg | 11,38 €/m² | +1.2% | 10,90 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gengenbach?
Die Immobilienpreise in Gengenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gengenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gengenbach
Die Hauspreise in Gengenbach sind von 3.373 €/m² Q3 2021 auf 3.424 €/m² gestiegen (1,51%). Die Wohnungspreise sind von 3.014 €/m² auf 3.194 €/m² gestiegen (5,97%).
Aktuell kosten Häuser in Gengenbach durchschnittlich 3.424 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.194 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 63 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,36%. Die Mietpreise für Häuser in Gengenbach haben sich um 2,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gengenbach liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gengenbach ihren Höchstwert von 3.656 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.373 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.300 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.014 €/m² im Q3 2021.