Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fischerbach 2026

Hauspreise in Fischerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fischerbach liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.944 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fischerbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fischerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fischerbach liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.865 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fischerbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Fischerbach lag im 3. Quartal 2021 bei 2.944 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.196 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.964 €/m² (-7,3 % gegenüber dem Höchststand), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,20 €/m² auf 9,72 €/m² stieg (+18,5 %). In den letzten fünf Jahren ergibt sich damit ein Kaufpreisanstieg von lediglich 0,7 %, dem ein Mietpreisanstieg von 21,5 % gegenübersteht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 33,0 sein Maximum und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,4 (-23,0 %). Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei zuletzt die Kaufpreise mit Schwankungen zwischen 2.949 und 2.992 €/m² seitwärts tendierten und die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fischerbach stieg von 2.865 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.131 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.880 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.009 €/m², was 5,0 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,00 €/m² auf 9,83 €/m², also um 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen. Seit 2024 fällt der Faktor nur noch leicht, da die Mieten stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fischerbach kann man den Bodenrichtwert in Fischerbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fischerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fischerbach liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fischerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fischerbach liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fischerbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.964 €/m² und für Wohnungen bei 3.009 €/m², wobei Häuser mit 0,2 % nahezu stagnierten, während Wohnungen mit 3,2 % deutlich stärker zulegten als in den Nachbarstädten mit durchschnittlich rund 2,0 % bei Wohnungen und 1,4 % bei Häusern. Bei den Hauspreisen liegt Fischerbach im mittleren Bereich der Nachbarschaft, bei den Wohnungspreisen etwas oberhalb des Durchschnitts von rund 2.952 €/m².

Die höchsten Hauspreise weisen Biberach mit 3.094 €/m² und Hofstetten (Baden) mit 3.042 €/m² auf, die niedrigsten Oberwolfach mit 2.668 €/m² und Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 2.681 €/m². Bei Wohnungen führen Hofstetten (Baden) mit 3.267 €/m² und Steinach (Ortenaukreis) mit 3.258 €/m², während Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 2.544 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Fischerbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,72 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,83 €/m² (+3,7 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt, wo die Veränderungen zwischen 1,1 % und 1,2 % betragen. Bei Wohnungen bewegen sich die Nachbarstädte mit 3,2 % bis 3,4 % knapp unter dem Fischerbacher Wert.

Die höchsten Hauspreise weisen Hofstetten (Baden) mit 10,08 €/m² und Steinach (Ortenaukreis) mit 10,03 €/m² auf, die niedrigsten Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,35 €/m² und Oberwolfach mit 9,42 €/m². Bei Wohnungen liegt Haslach im Kinzigtal mit 9,96 €/m² an der Spitze und überschreitet damit den Fischerbacher Wert, während Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,19 €/m² am niedrigsten liegt.

Die Immobilienpreise in Fischerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fischerbach besser einschätzen zu können.