Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hausach 2026

Hauspreise in Hausach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hausach liegt aktuell bei 2.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 2.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hausach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hausach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hausach liegt aktuell bei 2.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.633 €/m² auf 2.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hausach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hausach stieg von 2.829 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.078 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.856 €/m² zurück. Seither bewegt er sich mit geringen Schwankungen zwischen 2.851 und 2.892 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.892 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,77 €/m² auf 9,58 €/m², ein Zuwachs von 23,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,7 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise von 2022 bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hausach stieg im Betrachtungszeitraum von 2.633 €/m² (Q3 2021) auf 2.808 €/m² (Q3 2026), was einem Plus von 6,6 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.896 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.667 €/m² und legt seither wieder zu. Der Mietpreis verzeichnete im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 7,67 €/m² auf 9,57 €/m² (+24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,6 auf den Höchstwert von 30,1 (Q2 2022) und sank anschließend auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 5,6 Jahresmieten ergibt sich aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seither steigen die Mieten stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hausach kann man den Bodenrichtwert in Hausach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hausach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hausach liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hausach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hausach liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hausach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.892 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.808 €/m² (+3,6 %), womit der Preisanstieg bei Häusern deutlich unter den 1,4 % bis 1,4 % der Nachbarstädte liegt, während er bei Wohnungen als einziger klar über deren 2,0 % hinausgeht. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Hofstetten (Baden) mit 3.042 €/m² und Zell am Harmersbach mit 3.038 €/m², die niedrigsten Wolfach mit 2.601 €/m² und Oberwolfach mit 2.668 €/m².

Bei den Wohnungen führen Hofstetten (Baden) mit 3.267 €/m², Steinach (Ortenaukreis) mit 3.258 €/m² und Haslach im Kinzigtal mit 3.187 €/m², am unteren Ende liegt Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 2.544 €/m². Hausach bewegt sich bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungspreise mit 2.808 €/m² nur knapp unter Wolfach mit 2.833 €/m² und Oberwolfach mit 2.838 €/m² liegen.

Mietspiegel der Region

In Hausach liegen die Mietpreise bei 9,58 €/m² für Häuser (+2,7 % zum Vorjahr) und 9,57 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit die Preisanstiege deutlich über denen der Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 1,2 % und 1,2 % und bei Wohnungen bei rund 3,2 % bis 3,4 % verzeichnet werden. Das Preisniveau bleibt dabei im regionalen Mittelfeld: Am unteren Ende stehen Wolfach mit 9,33 €/m² bei Häusern und 9,16 €/m² bei Wohnungen sowie Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,35 €/m² bei Häusern.

Die höchsten Häuserpreise weisen Hofstetten (Baden) mit 10,08 €/m² und Steinach (Ortenaukreis) mit 10,03 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Haslach im Kinzigtal mit 9,96 €/m². Hausach liegt damit bei Häusern etwa 0,5 €/m² unter dem Spitzenwert der Region, hat bei den Wohnungen jedoch mit dem Zuwachs von 4,0 % die dynamischste Entwicklung aller betrachteten Orte.

Die Immobilienpreise in Hausach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hausach besser einschätzen zu können.