Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hausach 2026

Hauspreise in Hausach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hausach liegt aktuell bei 2.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.689 €/m² auf 2.894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hausach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hausach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hausach liegt aktuell bei 2.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.542 €/m² auf 2.787 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hausach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hausach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen zunächst steigenden, dann rückläufigen Verlauf: Von 2.689 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise auf einen Höchststand von 3.091 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.894 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 7,63 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 7,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,4 auf aktuell 25,4 und erreichte seinen Höchstwert von 32,7 Anfang 2022. Der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 6,4 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 9,7 % zulegten.

In Hausach zeigen sich bei den Wohnungspreisen über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungsphasen: Von Q2 2021 bis Q4 2022 stiegen die Kaufpreise von 2.542 €/m² auf 2.876 €/m², bevor sie bis Q1 2024 auf 2.684 €/m² zurückgingen. Seit Q2 2024 ist wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend zu beobachten, der den Kaufpreis auf aktuell 2.787 €/m² brachte. Die Mietpreise entwickelten sich durchweg positiv von 7,61 €/m² in Q2 2021 auf 9,41 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand in Q2 2022 mit 30,1 und fiel seither kontinuierlich auf aktuell 24,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in Hausach deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hausach kann man den Bodenrichtwert in Hausach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hausach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hausach liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hausach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hausach liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Hausach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.894 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Hofstetten (Baden)) mit 3.047 €/m² und Zell am Harmersbach mit 3.043 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hausach mit 2.787 €/m² deutlich unter den Spitzenwerten von Hofstetten (Baden)) (3.246 €/m²) und Steinach (Ortenaukreis)) (3.237 €/m²), während Gutach (Schwarzwaldbahn)) mit 2.527 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Hausach zeigt mit +1,1% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo Häuser lediglich um +0,5% bis +0,6% zulegten. Bei Wohnungen verlaufen die Veränderungsraten mit +2,9% bis +2,9% in den Nachbarstädten nahezu gleichförmig, während Wolfach (2.605 €/m²) und Oberwolfach (2.673 €/m²) die günstigsten Hauspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hausach liegen die Mietpreise bei 9,48 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmietpreise mit 1,8% zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als in den Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungsmietpreise mit 4,6% leicht unterdurchschnittlich.

Hofstetten (Baden)) weist mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Wolfach und Gutach (Schwarzwaldbahn)) mit jeweils rund 9,25 €/m² bzw. 9,02 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass die Wohnungsmietpreise in allen Nachbarstädten mit 5,4% bis 5,7% nahezu einheitlich anstiegen, während die Hausmietpreise dort mit 0,4% bis 0,4% stagnierten.

Die Immobilienpreise in Hausach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hausach besser einschätzen zu können.