Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordrach 2026

Hauspreise in Nordrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordrach liegt aktuell bei 3.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.044 €/m² auf 3.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordrach liegt aktuell bei 2.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 2.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nordrach stieg von 3.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.325 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach mit Schwankungen zwischen 3.056 €/m² und 3.264 €/m², zuletzt bei 3.110 €/m² im dritten Quartal 2026. Über die vergangenen fünf Jahre ergibt sich damit ein Plus von 2,2 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,30 €/m² auf 10,22 €/m² und damit um 23,1 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 überwiegend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nordrach stieg von 2.654 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.832 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,7 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.917 €/m² seinen Höchststand, ging bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.682 €/m² zurück und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,80 €/m² auf 9,72 €/m², ein Zuwachs von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors fällt damit zusammen, dass die Mieten mit 24,6 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordrach kann man den Bodenrichtwert in Nordrach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordrach liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordrach liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nordrach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.110 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.832 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die Wohnungspreise stiegen mit 3,8 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei 2,0 % bis 2,0 % lagen, während der Hauspreisanstieg von 0,7 % unter dem Nachbarschaftsniveau von rund 1,4 % blieb.

Die höchsten Hauspreise weisen Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m², Durbach mit 3.618 €/m² und Ohlsbach mit 3.609 €/m² auf, die niedrigsten Oberwolfach mit 2.668 €/m² und Bad Peterstal-Griesbach mit 2.688 €/m². Bei den Wohnungen führen Ortenberg (Baden) mit 3.386 €/m² und Durbach mit 3.354 €/m², am unteren Ende stehen Bad Peterstal-Griesbach mit 2.426 €/m² und Oppenau mit 2.504 €/m².

Mietspiegel der Region

In Nordrach liegt die Hausmiete bei 10,22 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,72 €/m² (+4,2 %), womit beide Werte stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo die Hausmieten nur um 1,2 % bis 1,2 % und die Wohnungsmieten um 3,2 % bis 3,4 % zulegten. Im Preisniveau bewegt sich Nordrach im mittleren Bereich: Die höchsten Hausmieten weisen Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² und Durbach mit 11,36 €/m² auf, während Oberwolfach mit 9,42 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungsmieten führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² vor Ohlsbach mit 10,40 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Oberwolfach mit 9,23 €/m² und Bad Peterstal-Griesbach mit 9,28 €/m². Nordrach liegt damit bei Wohnungen 0,49 €/m² unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt von rund 10,21 €/m², bei Häusern mit 10,22 €/m² dagegen nahezu exakt auf dessen Niveau von rund 10,37 €/m².

Die Immobilienpreise in Nordrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordrach besser einschätzen zu können.