Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordrach 2026

Hauspreise in Nordrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordrach liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.893 €/m² auf 3.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordrach liegt aktuell bei 2.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nordrach zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.893 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.099 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 7,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,15 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht. Beide Märkte erreichten ihre bisherigen Höchststände im ersten Quartal 2026, wobei die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2023 weitgehend stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 13,5 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 23,7 % Wachstum die Kaufpreissteigerung von 7,1 % erheblich übertrafen. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert damit eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten von Kapitalanlegern.

In Nordrach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.563 €/m² auf 2.798 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.921 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.690 €/m², bevor eine erneute moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,53 €/m², was einem Zuwachs von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 29,0 auf 25,4 fiel, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 3,1% sanken und die Mieten um 10,7% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordrach kann man den Bodenrichtwert in Nordrach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nordrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordrach liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nordrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordrach liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Nordrach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.099 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.798 €/m² und einer deutlicheren Zunahme von 2,2 % zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Nordrach im mittleren Preissegment, wobei Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Bild: Während die Häuserpreise mit Steigerungen zwischen 0,5 % und 0,5 % nahezu stagnieren, verzeichnen Wohnungen durchweg kräftige Zuwächse von rund 2,9 %. Am günstigsten sind Immobilien in Bad Peterstal-Griesbach mit 2.693 €/m² für Häuser und 2.409 €/m² für Wohnungen sowie in Oberwolfach mit 2.673 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

In Nordrach liegen die Mietpreise bei 10,08 €/m² für Häuser und 9,53 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 1,3% zum Vorjahr nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,0% eine deutlich schwächere Entwicklung als in den Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Durbach und Ohlsbach. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit 5,5% bis 5,7% deutlich stärker anstiegen als in Nordrach, während die Häusermieten regional einheitlich bei 0,4% bis 0,5% stagnierten.

Die Immobilienpreise in Nordrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordrach besser einschätzen zu können.