Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biberach 2026

Hauspreise in Biberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biberach liegt aktuell bei 3.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.882 €/m² auf 3.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biberach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biberach liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.724 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biberach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Biberach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.094 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis zum ersten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.304 €/m² folgte eine mehrjährige Korrekturphase, die erst seit Ende 2024 wieder von leichten Anstiegen abgelöst wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,83 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,7 auf 26,5, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 34,1 auf 28,0 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig um über 16 % anstiegen. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei Werten um 26,5 deutet auf ein sich angleichendes Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten hin.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biberach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.724 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.105 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.980 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 31,1 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biberach kann man den Bodenrichtwert in Biberach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biberach liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biberach liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Biberach verzeichnet mit 3.094 €/m² für Häuser einen moderaten Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderung von 0,16 % zum Vorjahr deutlich unter den Nachbarstädten liegt. Bei Wohnungen liegt Biberach mit 2.980 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, die Preissteigerung von 1,85 % fällt jedoch geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 2,9 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Berghaupten mit 3.462 €/m² und Gengenbach mit 3.433 €/m² auf, während Haslach im Kinzigtal mit 2.980 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen führt Steinach (Ortenaukreis)) mit 3.237 €/m², während Seelbach mit 2.881 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Biberach weist mit 9,72 €/m² bei Häusern und 9,58 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, während die Nachbarstadt Friesenheim mit 10,91 €/m² für Häuser und Lahr (Schwarzwald)) mit 10,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Die günstigsten Mieten finden sich in Zell am Harmersbach mit 9,61 €/m² für Häuser und in Schuttertal mit 9,44 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Biberach zeigt sich mit 0,83 % bei Häusern deutlich moderater als bei Wohnungen mit 3,57 %, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg geringere Steigerungen zwischen 0,38 % und 0,49 % verzeichnen. Bei Wohnungen steigen die Mietpreise in den Nachbarstädten mit 4,77 % bis 5,65 % deutlich stärker, wobei Zell am Harmersbach mit 5,65 % die höchste Wachstumsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Biberach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biberach besser einschätzen zu können.