Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biberach 2026

Hauspreise in Biberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biberach liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.032 €/m² auf 3.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biberach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biberach liegt aktuell bei 2.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 2.997 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biberach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Biberach stiegen von 3.032 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.321 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.069 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie nahezu seitwärts, zuletzt lagen sie im dritten Quartal 2026 bei 3.085 €/m², was insgesamt einem Plus von 1,7 % gegenüber dem Startwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,98 €/m² auf 9,79 €/m² zu, ein Anstieg von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3, ein Rückgang von 22,9 %. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ergab sich zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus der weiter steigenden Miete bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Biberach stieg von 2.821 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.096 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,7 %), sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.873 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.997 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,82 €/m² auf 9,72 €/m² (+24,3 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,1 auf 31,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,7 im dritten Quartal 2026 (-18,7 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biberach kann man den Bodenrichtwert in Biberach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biberach liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biberach liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Biberach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.085 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.997 €/m² (+3,3 %), womit die Hauspreise nahezu stagnieren, während die Wohnungspreise deutlich stärker steigen als in den meisten Nachbarstädten mit Zuwächsen von rund 2,0 %. Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Berghaupten mit 3.456 €/m² und Gengenbach mit 3.427 €/m² auf, die niedrigsten Steinach (Ortenaukreis) mit 2.969 €/m² und Haslach im Kinzigtal mit 2.975 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Steinach (Ortenaukreis) mit 3.258 €/m² den höchsten Wert, während Seelbach mit 2.900 €/m² am niedrigsten liegt und damit unter dem Niveau von Biberach. Auffällig ist Kippenheim, wo die Hauspreise als einzige Nachbarstadt um 0,3 % sinken und die Wohnungspreise mit +0,5 % kaum zulegen.

Mietspiegel der Region

In Biberach liegen die Mietpreise bei 9,79 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 9,72 €/m² für Wohnungen (+3,6 %), womit der Ort bei beiden Segmenten am unteren Ende der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Friesenheim mit 11,00 €/m² und Kippenheim mit 10,57 €/m², während Zell am Harmersbach mit 9,69 €/m² und Fischerbach mit 9,76 €/m² knapp unter dem Biberacher Niveau liegen.

Bei den Wohnungsmieten führt Kippenheim mit 10,54 €/m² vor Berghaupten mit 10,33 €/m², am günstigsten ist Schuttertal mit 9,59 €/m². Auffällig ist die Preisdynamik: Während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 1,2 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen aufweisen, steigen die Mieten in Biberach etwas stärker, in Kippenheim hingegen nur um 0,2 % (Häuser) bzw. 0,8 % (Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Biberach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biberach besser einschätzen zu können.