Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberwolfach 2026

Hauspreise in Oberwolfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwolfach liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberwolfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberwolfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberwolfach liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.594 €/m² auf 2.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberwolfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberwolfach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.507 €/m² auf 2.676 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.858 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg um 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im zweiten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 6,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,4 % an.

In Oberwolfach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.594 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.822 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.937 €/m², bevor sie bis Mitte 2023 auf 2.706 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,10 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise durchgehend wuchsen, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberwolfach kann man den Bodenrichtwert in Oberwolfach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberwolfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberwolfach liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberwolfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberwolfach liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberwolfach verzeichnete bei den Häuserpreisen mit 2.676 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.822 €/m² und einer Steigerung von 2,7 % deutlicher zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oberwolfach damit im unteren bis mittleren Preissegment, wobei Wolfach mit 2.605 €/m² die günstigsten Häuserpreise und Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.346 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Besonders auffällig sind die höchsten Preise in Nordrach mit 3.104 €/m² für Häuser und Fischerbach mit 3.003 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte positive Preisentwicklungen zeigen, verzeichneten Bad Rippoldsau-Schapbach mit -1,9 %, Schenkenzell mit -2,8 % und Schiltach mit -2,8 % teilweise deutliche Rückgänge bei den Häuserpreisen.

Mietspiegel der Region

Oberwolfach verzeichnet mit 9,35 €/m² bei Häusern und 9,10 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit 1,9% moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 4,5% deutlich dynamischer als bei den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise der Region weist Nordrach mit 10,10 €/m² für Häuser auf, während Schenkenzell mit 8,68 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster darstellt. Auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Bad Rippoldsau-Schapbach mit 6,2%, während die Hausmieten in Oberwolfach die stärkste Preisentwicklung im Vergleich zu allen Nachbarstädten zeigen.

Die Immobilienpreise in Oberwolfach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberwolfach besser einschätzen zu können.