Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberwolfach 2026

Hauspreise in Oberwolfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwolfach liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.638 €/m² auf 2.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberwolfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberwolfach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberwolfach liegt aktuell bei 2.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberwolfach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberwolfach stieg von 2.638 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.858 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.660 €/m², womit er auf dem Niveau von Ende 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,72 €/m² auf 9,39 €/m², ein Plus von 21,6 %, und bewegt sich seit 2025 weitgehend seitwärts zwischen 8,94 und 9,41 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 30,7 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und zugleich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberwolfach stiegen von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.931 €/m² Ende 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.705 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.829 €/m². Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum einen durchgehenden Anstieg von 7,48 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen im Jahr 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten, ab 2024 aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberwolfach kann man den Bodenrichtwert in Oberwolfach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberwolfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberwolfach liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberwolfach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberwolfach liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberwolfach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.660 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.829 €/m² (+2,8 %) im oberen Mittelfeld liegen und nur von Fischerbach, Zell am Harmersbach und knapp von Wolfach übertroffen werden. Die höchsten Hauspreise weisen Nordrach mit 3.099 €/m² und Fischerbach mit 2.977 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungspreise Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.375 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr stehen Hauspreisen mit +1,4 % in den meisten Nachbarstädten Rückgänge in Schenkenzell (-0,9 %), Schiltach (-0,8 %) und Bad Rippoldsau-Schapbach (-0,8 %) gegenüber, wobei Oberwolfach mit -0,3 % nur leicht nachgab. Die Wohnungspreise stiegen im gesamten Gebiet um 1,8 % bis 2,0 %, Oberwolfach verzeichnete mit +2,8 % den stärksten Anstieg.

Mietspiegel der Region

Oberwolfach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,39 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen von 9,20 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Der Hauspreisanstieg fällt höher aus als in den meisten Nachbarorten, wo er zwischen 1,1 % und 1,2 % liegt, nur Bad Rippoldsau-Schapbach übertrifft ihn mit +2,2 %.

Die höchsten Mieten werden in Nordrach mit 10,19 €/m² bei Häusern und in Fischerbach mit 9,87 €/m² bei Wohnungen erzielt, die niedrigsten in Schenkenzell mit 8,76 €/m² bei Häusern und 8,63 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten liegen die Veränderungen zum Vorjahr in der gesamten Region eng zwischen +3,0 % und +3,4 %, Oberwolfach bewegt sich mit +3,1 % am unteren Rand dieser Spanne.

Die Immobilienpreise in Oberwolfach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberwolfach besser einschätzen zu können.