Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberharmersbach 2026

Hauspreise in Oberharmersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberharmersbach liegt aktuell bei 2.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.890 €/m² auf 2.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberharmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberharmersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberharmersbach liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.572 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberharmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 2.890 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.135 €/m² im 2. Quartal 2022 und gingen danach bis 2025 auf rund 2.900 €/m² zurück. Aktuell liegen sie bei 2.931 €/m², das sind 1,4 % mehr als zu Beginn des Zeitraums und 6,5 % weniger als am Höchststand. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,82 €/m² (+22,4 %) und erreichten damit ihren bisherigen Höchstwert, wobei nur einzelne Quartale leichte Rückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und fiel seither auf 24,9, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Ausgehend vom Wert 30,0 im 3. Quartal 2021 beträgt der Rückgang 17,0 %. Er ergibt sich aus dem Zusammenspiel kontinuierlich steigender Mietpreise und weitgehend stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberharmersbach stiegen von 2.572 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.817 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.588 €/m² nach (-8,1 %) und erholten sich anschließend auf 2.724 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 5,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,68 €/m² auf 9,50 €/m² zu (+23,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 auf 23,9 (-14,3 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 darauf beruht, dass die Mieten (+10,6 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker stiegen als die Kaufpreise (+5,3 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberharmersbach kann man den Bodenrichtwert in Oberharmersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberharmersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberharmersbach liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberharmersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberharmersbach liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberharmersbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.931 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.724 €/m² (+3,4 %), womit der Hauspreisanstieg deutlich unter den rund 1,4 % der meisten Nachbarstädte bleibt, der Wohnungspreisanstieg diese rund 2,0 % dagegen klar übertrifft. Bei den Häusern weist Gengenbach mit 3.427 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Nordrach mit 3.099 €/m², während Oberwolfach mit 2.668 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen führt ebenfalls Gengenbach mit 3.197 €/m², am günstigsten sind Bad Rippoldsau-Schapbach mit 2.375 €/m² und Bad Peterstal-Griesbach mit 2.426 €/m². Auffällig ist zudem Bad Rippoldsau-Schapbach, wo die Hauspreise als einzige Nachbarstadt um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr gesunken sind.

Mietspiegel der Region

In Oberharmersbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,82 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,50 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und die Wohnungsmieten leicht darunter. Der Anstieg der Hausmieten fällt deutlich stärker aus als in nahezu allen Nachbarstädten, die zwischen 1,2 % und 1,3 % liegen; lediglich Bad Rippoldsau-Schapbach erreicht mit +2,2 % einen ähnlichen Wert.

Die höchsten Mieten weisen Oppenau bei Häusern (10,59 €/m²) und Gengenbach bei Wohnungen (10,24 €/m²) auf, während Bad Rippoldsau-Schapbach bei Häusern (9,17 €/m²) und Oberwolfach bei Wohnungen (9,23 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Wohnungsmieten legten in allen Nachbarstädten zwischen 3,0 % und 3,4 % zu, sodass Oberharmersbach mit +3,8 % den stärksten Anstieg der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Oberharmersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberharmersbach besser einschätzen zu können.