Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberharmersbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberharmersbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberharmersbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.937 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberharmersbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.707 €/m².
Hauspreise in Oberharmersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberharmersbach liegt aktuell bei 2.937 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.911 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.937 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberharmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberharmersbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberharmersbach liegt aktuell bei 2.707 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.484 €/m² auf 2.707 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberharmersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberharmersbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberharmersbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberharmersbach zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.747 €/m² auf einen Höchststand von 3.143 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.883 €/m² im 4. Quartal 2025, bevor sich die Preise im 1. Quartal 2026 leicht auf 2.937 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 7,88 €/m² auf 9,73 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im 1. Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, während die jüngste Entwicklung eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau zeigt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.105 €/m² | 8,45 €/m² | 30.6 | +1.8% |
| 2023 | 3.002 €/m² | 9,02 €/m² | 27.7 | -9.5% |
| 2024 | 2.921 €/m² | 9,47 €/m² | 25.7 | -7.4% |
| 2025 | 2.908 €/m² | 9,55 €/m² | 25.4 | -1.3% |
| 2026 | 2.937 €/m² | 9,73 €/m² | 25.2 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberharmersbach entwickelt (2020-2026)?
In Oberharmersbach zeigen Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.484 €/m² auf einen Höchststand von 2.810 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 1. Quartal 2023 auf 2.715 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im 1. Quartal 2026 2.707 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,61 €/m² auf 9,36 €/m², was einem Anstieg von 23,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im 2. Quartal 2021 auf zunächst 29,4 im 2. Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 24,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bzw. rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.769 €/m² | 7,95 €/m² | 29.0 | +4.5% |
| 2023 | 2.655 €/m² | 8,34 €/m² | 26.5 | -8.6% |
| 2024 | 2.603 €/m² | 8,74 €/m² | 24.8 | -6.4% |
| 2025 | 2.650 €/m² | 9,11 €/m² | 24.2 | -2.3% |
| 2026 | 2.707 €/m² | 9,36 €/m² | 24.1 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberharmersbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberharmersbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberharmersbach kann man den Bodenrichtwert in Oberharmersbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberharmersbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberharmersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberharmersbach liegt aktuell bei 9,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +6.0% | 7,71 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | +6.8% | 8,76 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² | +5.0% | 9,09 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +0.8% | 9,16 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² | +1.9% | 9,48 €/m² | 13,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberharmersbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberharmersbach liegt aktuell bei 9,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,95 €/m² | +3.8% | 7,60 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² | +4.9% | 8,01 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² | +4.8% | 8,51 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | +4.2% | 8,79 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +2.8% | 9,13 €/m² | 11,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberharmersbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberharmersbach verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.937 €/m² einen Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.707 €/m² ein stärkeres Wachstum von 2,6 % aufwiesen. Im regionalen Vergleich liegt Oberharmersbach im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten Oberwolfach (2.673 €/m²) und Bad Peterstal-Griesbach (2.693 €/m²) sowie dem deutlich teureren Gengenbach mit 3.433 €/m² für Häuser.
Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten moderat um rund 0,5 % zulegten, sticht Bad Rippoldsau-Schapbach mit einem Rückgang von 1,9 % negativ hervor. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich regionsweit ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen um durchschnittlich 2,9 %, wobei Oberharmersbach mit seiner Entwicklung leicht unter diesem Durchschnitt bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordrach | 3.105 €/m² | +0.5% | 2.804 €/m² | +2.9% |
| Oberwolfach | 2.674 €/m² | +0.5% | 2.820 €/m² | +2.9% |
| Zell am Harmersbach | 3.043 €/m² | +0.5% | 2.891 €/m² | +2.9% |
| Bad Peterstal-Griesbach | 2.693 €/m² | +0.5% | 2.410 €/m² | +2.9% |
| Fischerbach | 2.982 €/m² | +0.6% | 3.003 €/m² | +2.9% |
| Gengenbach | 3.434 €/m² | +0.5% | 3.176 €/m² | +2.9% |
| Hausach | 2.888 €/m² | +0.6% | 2.781 €/m² | +2.9% |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 2.881 €/m² | -1.9% | 2.347 €/m² | +1.9% |
| Oppenau | 2.838 €/m² | +0.5% | 2.488 €/m² | +2.9% |
| Haslach im Kinzigtal | 2.980 €/m² | +0.6% | 3.166 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
In Oberharmersbach liegen die Mietpreise bei 9,73 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Häusermieten mit 1,6% nur moderat gestiegen sind, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,4% einen deutlich stärkeren Zuwachs zum Vorjahr.
Die höchsten Mietpreise für Häuser in der Region weisen Oppenau mit 10,50 €/m² und Gengenbach mit 10,34 €/m² auf, während Bad Rippoldsau-Schapbach mit 9,10 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten führt Gengenbach mit 10,08 €/m², wobei alle Nachbarstädte bei den Wohnungen ähnlich dynamische Steigerungsraten zwischen 5,5% und 6,2% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordrach | 10,10 €/m² | +0.4% | 9,55 €/m² | +5.6% |
| Oberwolfach | 9,34 €/m² | +0.4% | 9,09 €/m² | +5.5% |
| Zell am Harmersbach | 9,61 €/m² | +0.4% | 9,54 €/m² | +5.7% |
| Bad Peterstal-Griesbach | 9,84 €/m² | +0.4% | 9,14 €/m² | +5.5% |
| Fischerbach | 9,67 €/m² | +0.4% | 9,72 €/m² | +5.5% |
| Gengenbach | 10,34 €/m² | +0.4% | 10,08 €/m² | +5.5% |
| Hausach | 9,46 €/m² | +0.4% | 9,39 €/m² | +5.5% |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 9,10 €/m² | +0.6% | 9,09 €/m² | +6.2% |
| Oppenau | 10,50 €/m² | +0.5% | 9,37 €/m² | +5.5% |
| Haslach im Kinzigtal | 9,83 €/m² | +0.4% | 9,81 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberharmersbach?
Die Immobilienpreise in Oberharmersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberharmersbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberharmersbach
Die Hauspreise in Oberharmersbach sind von 2.747 €/m² Q2 2021 auf 2.937 €/m² gestiegen (6,92%). Die Wohnungspreise sind von 2.484 €/m² auf 2.707 €/m² gestiegen (8,98%).
Aktuell kosten Häuser in Oberharmersbach durchschnittlich 2.937 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.707 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,9% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,6%. Die Mietpreise für Häuser in Oberharmersbach haben sich um 1,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberharmersbach liegt aktuell bei 25,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberharmersbach ihren Höchstwert von 3.143 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.747 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.810 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.484 €/m² im Q2 2021.